急问关于房子的问题

麦大帅。。。。。

小弟新买了一套房子，去查lim report, 然后因为律师说了一个鸡毛蒜皮的事情，说要移除掉society fee这一项，我不知道是不是真的算是大事，但是对方开发商说，也没有要我付一分钱，现在要求对方去更改title,但是真的不知道需要多长时间来拿到这个新的title， 目前想回国，不知道怎么办，这个是谁的问题，开发商，中介还是律师有问题？

陌生的香港人

查的是LIM 怎麼又和title 有關？是不是 consent 裡面要求成立的resident society 的條款  如果是這樣的話 可能需要修改整個title 裡的consent notice 那不是一時三刻能搞定的  如果是聯排那更是基本不可能的事 問清楚開發商到底是怎樣說

麦大帅。。。。。

陌生的香港人 发表于 2023-2-23 23:38
查的是LIM 怎麼又和title 有關？是不是 consent 裡面要求成立的resident society 的條款  如果是這樣的話  ...

对的，是联排，这是不是很严重呢？确实是开发商的责任吗？

陌生的香港人

麦大帅。。。。。 发表于 2023-2-23 23:40
对的，是联排，这是不是很严重呢？确实是开发商的责任吗？

就是聯排council在批文中才要求成立居民委員會來替小區做各種維護 身為屋主你當然要付一部分費用 為什麼要移調呢？ 而一般來說 看LIM是不會看到什麼fee 的 最多只是看到consent 裡要求成立這種組織的條文  如果你律師看了LIM和相關RC批文反對這個條款那需要開發商再申請RC (s221)把這個condition 從title拿掉 可以好花時間 也相信是個不太可能的任務 - 奇怪是開發商那麼聽話說要取消就去和你申請取消呢？

可以要求律師和開發商說不用取消可以嗎？或者先問清楚你律師當初要求的到底是什麼再說？

麦大帅。。。。。

陌生的香港人 发表于 2023-2-23 23:47
就是聯排council在批文中才要求成立居民委員會來替小區做各種維護 身為屋主你當然要付一部分費用 為什麼 ...

那怎么办，是不是基本上只能放弃这套房子了，还是说，能够继续交易呢？

陌生的香港人

麦大帅。。。。。 发表于 2023-2-24 00:06
那怎么办，是不是基本上只能放弃这套房子了，还是说，能够继续交易呢？ ...

我已經建議你要怎麼辦了 你怎麼還在問呢 - 先問清楚你律師要求什麼 你開發商現在到底又在搞什麼 然後按你的情況 看看要不要/能不能收回這個請求  當然 如果太遲你又來不及等那就只能放棄了 （如果還能放棄的話）

混乱中...

陌生的香港人 发表于 2023-2-23 23:38
查的是LIM 怎麼又和title 有關？是不是 consent 裡面要求成立的resident society 的條款  如果是這樣的話  ...

估计是刚盖好的连三C都没拿到当然没胎头

我要买车

律师是不是暗中提醒你，这个争议是可以提告的，如果告死这个开发商，律师能帮你获得很多赔偿的

aragornknt

现在很多联排和新的区块都要交societyfee，原来这个还能取消啊，我一直以为是强制的

zynzakl

混乱中... 发表于 2023-2-24 01:15
估计是刚盖好的连三C都没拿到当然没胎头

这是外行最容易搞混的两个文件。
CCC和title是根本不同的两件事。一个是按照BC走流程，房子按照BC完成就可以，有没有title没有任何关系。一个是跟着RC走流程，所有的RC condition都完成了，拿到223，224文件，去LINZ注册就好，哪怕地上还是一片空地。

261874939

这个是谁的问题。你的问题。。。

买什么高密度联排呢。卖了吧

songinator

我要买车 发表于 2023-2-24 07:07
律师是不是暗中提醒你，这个争议是可以提告的，如果告死这个开发商，律师能帮你获得很多赔偿的 ...

律师还用暗中? 告完了他拿钱啊  

Jason zg

这是不是类似于apartment那种body Corp的管理费？听朋友说一年收大几千了
不知道这个要收多少

261874939

songinator 发表于 2023-2-24 15:03
律师还用暗中? 告完了他拿钱啊

对啊 这种必须是强烈建议。

剑客浪心

Jason zg 发表于 2023-2-24 15:10
这是不是类似于apartment那种body Corp的管理费？听朋友说一年收大几千了
不知道这个要收多少 ...

是这个意思

songinator

Jason zg 发表于 2023-2-24 15:10
这是不是类似于apartment那种body Corp的管理费？听朋友说一年收大几千了
不知道这个要收多少 ...

羊毛出在羊身上  
你不叫body corp 你自己刷你自己那部分  交你自己的保险 其实一样  如果整个一条房的房主都在同个保险公司（body corp情况) 保险公司也少argue一些 因为都是一体的  不然你家保险说是因为旁边没弄好漏到你家啥的  或者着火一起烧了   要和邻居的保险公司扯皮的

混乱中...

zynzakl 发表于 2023-2-24 14:01
这是外行最容易搞混的两个文件。
CCC和title是根本不同的两件事。一个是按照BC走流程，房子按照BC完成就 ...

现在的开发商为了尽快回收资金节约利息刚盖好就卖，交了钱以后才知道还要等三c下来才能交割入住，楼主肯定上当了，钱都交了没办法只能慢慢等康嫂的文件了。

陌生的香港人

zynzakl 发表于 2023-2-24 14:01
这是外行最容易搞混的两个文件。
CCC和title是根本不同的两件事。一个是按照BC走流程，房子按照BC完成就 ...

不要說外行  我就聽過工程師（不止一個）也以為房子有BC建了 拿了CCC 地就自然會無端端多了titles  然後可以直接賣了....

陌生的香港人

混乱中... 发表于 2023-2-24 01:15
估计是刚盖好的连三C都没拿到当然没胎头

像樓下朋友說的  有3C 不一定就有胎頭 同樣 沒有3C 甚至沒有房子 也不一定沒有胎頭

补充内容 (2023-2-24 21:35):
再說 目測你說的好像也不是樓主的問題所在

Quad

陌生的香港人 发表于 2023-2-24 00:34
我已經建議你要怎麼辦了 你怎麼還在問呢 - 先問清楚你律師要求什麼 你開發商現在到底又在搞什麼 然後按你 ...

专家说的对啊，（thumb up)
” council 要求成立居民委員會來替小區做各種維護 身為屋主你當然要付一部分費用 為什麼要移調呢？？  “
”  问清楚律师要求什么？“
”開發商現在到底又在搞什麼？“
”然後按你的情況 看看是否需要 /能不能收回這個請求 “

Quad

楼主出来详细再说说看？

zynzakl

混乱中... 发表于 2023-2-24 17:39
现在的开发商为了尽快回收资金节约利息刚盖好就卖，交了钱以后才知道还要等三c下来才能交割入住，楼主肯 ...

没看出谁上当了。估计你从来没有买卖过新房，才会这样说。
没有CCC和title根本不能交割，买家交什么钱？即使付个5%，10%的订金，也是在中介或律师的账户上，开发商也不可能拿到。

zynzakl

陌生的香港人 发表于 2023-2-24 21:30
不要說外行  我就聽過工程師（不止一個）也以為房子有BC建了 拿了CCC 地就自然會無端端多了titles  然後 ...

毕竟一般的工程师：结构，地质，消防，交通，声学等等的工作范围都不涉及到分割，不懂也正常。civil工程师的工作和分割密切相关，肯定知道。
做分割的手续比较繁琐，普通盖房子的builder对这一块相对比较陌生，第一次办理分割申请title难免会走弯路。
我们这些年的项目都是先做分割，title都是比CCC先拿到手，这样才能避免时间上的浪费。见到了太多的项目完工后甚至拿到CCC之后又等了大半年才拿到title，白白支付了大笔的利息，房子空关也是社会资源的巨大浪费。

混乱中...

zynzakl 发表于 2023-2-25 10:47
没看出谁上当了。估计你从来没有买卖过新房，才会这样说。
没有CCC和title根本不能交割，买家交什么钱？ ...

我都是买5年新房，不存在这些烂B事，楼主贪便宜合同签了想跑来不及了慢慢等吧哈哈！

新马甸甸

这些都没有听说过，长知识了

陌生的香港人

zynzakl 发表于 2023-2-25 10:59
毕竟一般的工程师：结构，地质，消防，交通，声学等等的工作范围都不涉及到分割，不懂也正常。civil工程 ...

當然不是一般其他不相關種類的工程師 是我也不會這樣說 - 就是civil的