关于铺设排水管道的问题

wangyong1234

70年代Cross less 房的雨水管原来通向地坑里，现在失去功能了，想铺设一条雨水管连接家用排水管，需要邻居市政府通过吗？可以的话，大约花费多少呢？盼望有识专业人士建议哦！

mpsgen1

cross lease很多的管道都是几户连到一起的，需要先找一下drainage as-built plan，看一下管道的布局，如果没有as-built plan， 就需要做CCTV。至于如何去排水，要看具体情况了，如果周围有公共管道，可以考虑连进去，没有的话可能还是要做渗水洞或者排到马路上，要具体分析。改动private drainage需要做building consent，因为是cross-lease，也需要和你的邻居(们)沟通好。

wangyong1234

mpsgen1 发表于 2023-3-13 20:41
cross lease很多的管道都是几户连到一起的，需要先找一下drainage as-built plan，看一下管道的布局，如果 ...

谢谢您的专业答复！这房是在一块地上的两个flats 中的后面一个，地下管道确实连通前面的flat, 但是新的排水管是要接在后面房子的地下管道处，并不影响前面的房子。那也一定要通过他们同意吗？

mpsgen1

wangyong1234 发表于 2023-3-14 16:21
谢谢您的专业答复！这房是在一块地上的两个flats 中的后面一个，地下管道确实连通前面的flat, 但是新的排 ...

Cross-lease的土地上，很多的asset都是share的，土地是共有的，所以你挖土就要和邻居沟通，加个阳台，阳光房，搭个棚子，建个铁皮房都要和邻居沟通。理论上是这样的，很多人可能不会这样做，也不知道。

陌生的香港人

wangyong1234 发表于 2023-3-14 16:21
谢谢您的专业答复！这房是在一块地上的两个flats 中的后面一个，地下管道确实连通前面的flat, 但是新的排 ...

你說的就算不影響前面房子 但不代表其連接走線就不會通過前面兩家的共有地 如果是這樣的話 至少挖土鋪管目測就要他們同意的  還沒計算其在兩家中的common area 的位置  但想確定的話最好諮詢律師看看title上的crosslease covenant 怎樣說

其實既然那麼麻煩 不如索性把兩家crosslease 變成freehold 算了 畢竟變freehold 最煩的一樣是管道分流 你連管道都分流了 何不順便申請兩家變freehold那更一勞永逸 （當然這個更也要他們同意）

wangyong1234

mpsgen1 发表于 2023-3-14 17:07
Cross-lease的土地上，很多的asset都是share的，土地是共有的，所以你挖土就要和邻居沟通，加个阳台，阳 ...

是的，前面的房之前的房主就在后院建了一个超大的阳台，现在的女房主还特地显示给我看了她的阳台，也认为我也可以考虑建阳台。实际居住来说，她有她的前院和她的房子的后院部分，我有我的后院和我的房子的后院部分，我们只是两家的车库相连。因为排雨水管失效，导致雨水过大时流入我的车库后门，所以考虑铺设排水管，猜想她应该不会有意见。感谢您的热心帮助！

wangyong1234

陌生的香港人 发表于 2023-3-14 21:29
你說的就算不影響前面房子 但不代表其連接走線就不會通過前面兩家的共有地 如果是這樣的話 至少挖土鋪管 ...

谢谢您专业的关注！听君一席话，胜读十年书！我这房目前是出租，前面flat的女主人是单身工薪族，她大概不会考虑出钱分割土地归属的。铺排水管还有个费用问题，也是我急需想了解的，假如事情复杂又花钱很多，或许不得已，只能给租客沙袋挡水了。我再打听一下，看究竟要花多少钱来做这项工程。谢谢您的全方位的热诚指导！