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[谈房] plaster房子换外墙贵吗？ [复制链接]

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电梯直达

跳转到指定楼层

楼主

发表于 2023-2-8 07:46:11 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

最近看房子好多都是plaster
说到plater 朋友都劝不要买
漏水风险，木头没药水，地震城市，五年刷漆
难发现漏水

如果要换外墙大概什么费用，就换weather board就好，房子2层，300平，大神们知道费用吗

如果屋顶也一起换呢？全部需要准备多少钱？谢谢啦

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沙发

发表于 2023-2-8 08:48:48 |只看该作者 微信分享

天价，你还是两层，不用再考虑了

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板凳

发表于 2023-2-8 09:13:31 |只看该作者 微信分享

不是单纯换外墙的事情...甚至有可能要重新申请consent
不过plaster外墙也不是那么可怕的，你要分清楚年代。。。然后看看屋顶的设计，屋檐是否有是否足够大等等

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≡ＶＩＰ≡

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地板

发表于 2023-2-8 09:15:54 |只看该作者 微信分享

1平米，1500，如果2层的话，差不多这个价格

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SkyKiwi天使

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发表于 2023-2-8 09:20:44 |只看该作者 微信分享

这房子是很特殊吗？这么想要

看你发过的帖子，这房子像是个老古董
做过heritage 房子的翻修，也是换房顶和外墙，单单从成本上讲，快和新盖房子差不多了
更恶心的是难度和工期，很多前期不能预见的问题会出现。

外墙和房顶是cladding，cladding包含很多细节需要做好防水，尤其是过去那种奇形怪状的房子，转角和过度很多，很复杂，别说你这种小白了，builder自己都头疼

反向思考，如果cladding那么好换，那屋主自己就想办法解决了，也没人谈plaster色变，以至于现在一杆子打死了

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≡ＶＩＰ≡

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发表于 2023-2-8 09:25:47 |只看该作者 微信分享

一面墙15万

我中国居亚洲之东，气候温和，土地广博，人民繁多。五千年前，文化已开，地球上最有名之古国也。
自我远祖以來，居于是，衣于是，世世相传，以及吾身。
吾既为中国之人，安可不爱中国也？

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SkyKiwi天使

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发表于 2023-2-8 09:32:20 |只看该作者 微信分享

plaster房子换外墙相当于建新房一半的成本了

在线预订NZ Post和DHL，免费上门取件，超低折扣价，操作方便，省钱，省时。网址www.ishipping.co.nz，微信：ishippingnz

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发表于 2023-2-8 09:52:58 |只看该作者 微信分享

"房子2层，300平"

根据房子的难度大概20w起跳，之前见过ponsonby那边的老房子外墙翻修大概45W，三四个月不能住人，有这份折腾还不如去看看非plaster的房子

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发表于 2023-2-8 09:53:10 |只看该作者 微信分享

你看到的是外墙，里面有很多木头需要換，需要处理。要求很严，各种挑剔，检查很难通过，比新房子严多了。如果没有经验，还是别碰。

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发表于 2023-2-8 10:09:11 |只看该作者 微信分享

有时候换外墙还不如推倒重新盖的效果来得好

赵宇律师，独立专职诉讼律师，处理各种纠纷和各级法庭诉讼，电话021-02414488，微信 rzhaolawyer

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发表于 2023-2-8 11:31:49 来自手机 |只看该作者 微信分享

感觉这一套下来应该和重建价格差不多

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SkyKiwi天使

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发表于 2023-2-8 11:34:09 |只看该作者 微信分享

alike0932 发表于 2023-02-08 09:52
"房子2层，300平"

根据房子的难度大概20w起跳，之前见过ponsonby那边的老房子外墙翻修

45万可以盖新房了，除非location特别好，值得翻新

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发表于 2023-2-8 12:02:46 |只看该作者 微信分享

曾经听一个building surveyor说过，如果木头有漏水的迹象, 如果没有记错的话1.5m内的木头都要换掉。

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心中有爱

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发表于 2023-2-8 12:09:36 |只看该作者 微信分享

variable 发表于 2023-2-8 12:02
曾经听一个building surveyor说过，如果木头有漏水的迹象, 如果没有记错的话1.5m内的木头都要换掉。 ...

好像是说感染霉菌烂掉的木头，因为怕霉菌感染附近的其他木头

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SkyKiwi天使

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发表于 2023-2-8 13:31:30 |只看该作者 微信分享

需要把外墙拆了以后找engineer 评估框架状况才能知道具体花费,

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发表于 2023-2-8 13:39:38 |只看该作者 微信分享

先住着吧，住到不能住了，再推倒重建吧

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SkyKiwi天使

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发表于 2023-2-8 13:42:55 |只看该作者 微信分享

楼主应该是看plaster便宜，风险和收益是并行的

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SkyKiwi天使

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发表于 2023-2-8 14:35:26 |只看该作者 微信分享

其实买plaster 房子、就是买那块地皮。新西兰人工贵。 plaster , 就怕拆开。里面的木头框架黑了，那就要大修，或者无价值修。如果打开，里面木框没事，就是换外墙钱。如果黑了，房子报废。只能拆，修补，一定比盖新房子贵

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