再过几个月是不是就能抄底了？

aragornknt

每次去西区吃德州炸鸡，下高速时都会经过哗哗一片高压线塔，那附近的房子肯定猛跌了吧，稳定收个租金应该不错，但是就不知道什么时候去抄底。

风雨之后无所谓拥有

租客身体出了问题，你赔得起吗

LLVV

何時是底啊？???

rzrljb

我觉得可以抄底的时候，大部分人都带不了款

kikilulu

rzrljb 发表于 2023-1-16 13:20
我觉得可以抄底的时候，大部分人都带不了款

抄底一般特指用现金吧，贷款抄底的很难，就是你说的，真的到底的时候，银行放贷条件苛刻，大部分人都贷不到款。或者贷不到足够抄底的额度。

variable

kikilulu 发表于 2023-1-16 13:25
抄底一般特指用现金吧，贷款抄底的很难，就是你说的，真的到底的时候，银行放贷条件苛刻，大部分人都贷不 ...

没错，跌倒低谷是有原因的，就是很多人买不了。

rzrljb

kikilulu 发表于 2023-1-16 13:25
抄底一般特指用现金吧，贷款抄底的很难，就是你说的，真的到底的时候，银行放贷条件苛刻，大部分人都贷不 ...

是的，抄底是少部分现金买家的特权，而且底还得分V字U字还是L字底，就算勉强贷款抄了底，除非抄到V字，不然其他2种抄了也拿不住

Regards

rzrljb 发表于 2023-1-16 13:32
是的，抄底是少部分现金买家的特权，而且底还得分V字U字还是L字底，就算勉强贷款抄了底，除非抄到V字，不 ...

还有W底，不仅要有钱，还要有大心脏。

新马甸甸

到底了又不一定能碰到自己喜欢的好房子

现在房价降了的前提下看到心仪的房子买就行了

Jan90

Regards 发表于 2023-1-16 14:27
还有W底，不仅要有钱，还要有大心脏。

W是个魔魂的形状，如果2020到2021是前半个V，2022是底还是2023是底呢

rzrljb

Jan90 发表于 2023-1-16 14:41
W是个魔魂的形状，如果2020到2021是前半个V，2022是底还是2023是底呢

前半V太短了吧简直就是一瞬间的感觉

huliyehutu

风雨之后无所谓拥有 发表于 2023-1-16 11:09
租客身体出了问题，你赔得起吗

租客变异成超级英雄 回来还能拉你一把呢。

混乱中...

难说，龅牙官宣又要撒币了，最近房东又开启嚣张模式了。

ronaldlu

底和高是看不到的，看到的时候已经迟了

CHNNO1

历史证明当很多人等着要抄底的时候，其实就已经是底了。 比如现在

xuloli

CHNNO1 发表于 2023-1-16 23:11
历史证明当很多人等着要抄底的时候，其实就已经是底了。 比如现在

有的人觉得底是跌回十年前那种

talkaboutvision

这帖子如果能超过三页，并且有一堆来唱空的，真有可能到底了

如果回帖人不多，那还是再等等

rzrljb

CHNNO1 发表于 2023-1-16 23:11
历史证明当很多人等着要抄底的时候，其实就已经是底了。 比如现在

等着要抄底的时候不是底，而是大家都不想抄底了才是底

Jan90

xuloli 发表于 2023-1-17 08:52
有的人觉得底是跌回十年前那种

现在是首购上车的好时候，等这些人买完，就进入底了。

261874939

是不是低只有无房砖家才知道，你可以问问它们

现在去看房反而很舒服 懂得自然懂

无色咖啡

简单算了一下啊，如果买投资房100万全款。最多出租700一周，一年税前36400， 存银行一年52000， 买房亏16000.加上其他地税和维护开支，大概亏了20000
如果贷款100万，出租一周700，一年房租36400. 如果是新房，利息可以抵税，以现在的6.5%贷款一年计算，一年亏28600，加上地税和维护，算32000吧.
如果是旧房子，利息不可以抵税， 以6.5%的房贷和39%的税计算，一年亏56992. 加上地税和维护，给个整数60000.
至于capital gain, 仁者见仁智者见智，我只是算了目前买投资房看得见的actual cost.
当然，自住房刚需，还是能早上车就早上车。

subrina02

无色咖啡 发表于 2023-1-17 14:33
简单算了一下啊，如果买投资房100万全款。最多出租700一周，一年税前36400， 存银行一年52000， 买房亏1600 ...

正解，所以现在的投资房市场没有吸引力
抄底的就被撂在半山腰了

剑客浪心

这个时候应该ALL IN SHAREMARKET

variable

无色咖啡 发表于 2023-1-17 14:33
简单算了一下啊，如果买投资房100万全款。最多出租700一周，一年税前36400， 存银行一年52000， 买房亏1600 ...

存银行利息不付税啊？

补充内容 (2023-1-17 18:10):
看错了，你是税前比较

bruceyeh

梦中人啊。发梦中的人

owendabai

明年年初。。。。。。。。。

xuloli

无色咖啡 发表于 2023-1-17 14:33
简单算了一下啊，如果买投资房100万全款。最多出租700一周，一年税前36400， 存银行一年52000， 买房亏1600 ...

+1
所以很多人买房赚不到钱是因为买房真的不是闭眼赚的，买的标的和时机很重要

take-away

subrina02 发表于 2023-1-17 17:26
正解，所以现在的投资房市场没有吸引力
抄底的就被撂在半山腰了

这是正解，投资方向转向了

take-away

剑客浪心 发表于 2023-1-17 17:39
这个时候应该ALL IN SHAREMARKET

英雄所见相同，

supidog

如果你赌会发生经济危机，那现在就不应该投资房地产，更不要提股市了。。。短期内美国利息不会降，个人估计要到24年，发生经济危机概率各路大佬都有预测，我就不逼逼了，经济危机下顶风买房丢了工作就可以准备弃贷了。。

新西兰房地产主要买家撇开本地人不算，增量市场主要就是中国人跟印度人，其他的你总不至于指望一个没积蓄的岛民之类的买房吧。。。

中国人新到数量会大幅降低，这个已经发生了。而且在我看来基本是不可逆的，顶多23-24年还有少量一些人（跟20年之前比数量也是已经大幅减少了，而且事实上移民里头相当多的专业已经没法移民了，比如酒店管理诸如此类在新政下基本是没法移民的），25年以后断流都不稀奇。。

我认识的印度人，现在投资完全不考虑投资在新西兰的，印度现在正处在风口，相当于中国改革开放初期，最骚的是他还能一边吃俄罗斯的低价油一边被美国拉拢，印度的银行利息更高至少7-8%，有些银行有10%，买房涨幅也高。。  新西兰银行5%的利息以及利息不抵扣就让相当部分脑子正常的人失去了投资房地产的欲望，印度直接给10%。。。如果你是一个脑子正常有闲钱的印度人你怎么算账嘛~~~