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[谈房] 设计师sb?还是被开发商胁迫?咱不能有点志向吗?   [复制链接]

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沙发
发表于 2023-1-7 11:41:15 |只看该作者 微信分享
很好奇想看看这种房子是怎么样的?有没有地址链接?

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发表于 2023-1-7 12:05:44 |只看该作者 微信分享
开发商胁迫呗。 现在市场本来就不景气,有个活都不容易了。好多建筑师都很久没有新的咨询了。 这种情况你不按照开发商想法弄都活不下去了。 这种设计确实很2.。。。 沙发和床估计都搬不到楼上去得上吊车哈哈哈哈

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发表于 2023-1-7 13:48:35 |只看该作者 微信分享
现在有些排房连车位都没有,路边停车,这个才牛,把空间运用到极致

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发表于 2023-1-7 13:53:16 来自手机 |只看该作者 微信分享
wangsen5197 发表于 2023-1-7 13:05
开发商胁迫呗。 现在市场本来就不景气,有个活都不容易了。好多建筑师都很久没有新的咨询了。 这种情况你不 ...

你都说了自己盖都盖不下来的价钱,不设计成这样那有这个价钱呢

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发表于 2023-1-7 14:13:02 |只看该作者 微信分享
100%设计师被开发商强奸了

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发表于 2023-1-7 14:14:19 |只看该作者 微信分享
沒有看到圖紙 很難判斷 只是 這些應該是planning 方面的標準 (building code 好像沒有包括這些?這裡有設計師大神看到如果有的話請糾正我) 只可惜planning這個其實也沒有很死的標準  假設這是奧克蘭  唯一可以找到這些的就是 Auckland Design Manual (ADM) 但它們甚至連Unitary Plan 的要求都不是 (UP 只是規定房子最低面積 沒有規定每個房間的最低大小尺寸是多少) 都是recommendations 違反UP 你是需要申請RC 的 但違反ADM 基本看方案 也要看審批官
  
其實房間沒非要3x3不可 2.8m的大有人在 雖然ADM建議面積是9平方米
衛浴 Auckland Design Manual 說面積3平方米就可以
至於樓梯 看不到圖 不清楚情況


再說一次這些都是recommendations  不是板上釘釘的強制標準 雖然說不達標會被認為不符合UP的政策和標準而受到挑戰  但畢竟比UP實實在在的標準(standards)差遠了 沒達標不一定要RC  所以council 也不一定就不批  
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发表于 2023-1-7 14:14:52 |只看该作者 微信分享
无色咖啡 发表于 2023-1-7 14:48
现在有些排房连车位都没有,路边停车,这个才牛,把空间运用到极致

全世界沒有停車位要求都快一年了  

补充内容 (2023-1-7 15:21):
建一個獨棟到建一百個apartment 的小區理論上都不用停車位  當然建一百個或者以上還是要做相關的綜合交通評估的
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发表于 2023-1-7 14:29:36 |只看该作者 微信分享
我要买车 发表于 2023-1-7 15:23
标准就比如法律,只是个底线,盖个狗窝都要考虑狗能不能住着舒服,设计房子,给钱就干吗?
老板说要分五个 ...

作為設計師 受人錢財 既然council都給過 你也很難要求人家設計師能怎樣啊 當然設計師這方面通常也是沒什麼主見的 也是說看找的planner 給不給力而已 所以planner 就給夾在中間 為這些其實自己改變不了的垃圾設計背黑鍋 - 這些不怪council 的兩面派能怪誰呢?   
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发表于 2023-1-7 14:33:38 |只看该作者 微信分享
..................
一场华丽的烟火.[/fly]
一片雾中 原野.[/fly]
遗忘的角落,也许,曾经,无言.[/fly]
/(雾原乐园)[/fly]

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发表于 2023-1-7 14:53:20 来自手机 |只看该作者 微信分享
我要买车 发表于 2023-1-7 15:20
这么说,黑老大去海边抓了一只龙虾,交给饭馆加工,
厨师给咨询后,
刺身收120加工费,要扔掉边角料,乱 ...

3小房卖1.3m,2大房卖1.2m,开发商当然盖3小房,设计师受雇于开发商当然听开发商的,甚至还会建议开发商盖3小房。
如果你肯付1.4m买2大房,那他们就盖2大房的,而且不光你一个客人,要市场肯付才行。
话说你看到的联排在哪里,上个link呗?

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发表于 2023-1-7 15:27:08 来自手机 |只看该作者 微信分享
我奇怪了,设计师是服务客户的。不违规的情况下,客户都是对的。老子出了大几万 几十万的设计费,难道就是找个给老子唱反调的大爷?

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发表于 2023-1-7 15:37:18 |只看该作者 微信分享
我要买车 发表于 2023-1-7 15:27
设计师也太没有底线了,这种要求的开发商,不做又如何,盖出来,住进去的人挤挤的,现在笼养鸡蛋都不让卖 ...

我同意可是不这么做就没饭恰。。。现在不是市场好的时候可以挑活做。 有活做很好了。。

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发表于 2023-1-7 16:05:28 |只看该作者 微信分享
我要买车 发表于 2023-1-7 16:11
也有好多设计师兼任planner呢,即便是两部分工作由不同的公司设计的,既然收人钱财,就不能说是背黑锅了
...

Planner 其實只是咖啡上的一層泡  只能在申請報告中用文字打嘴炮 但council還是看圖說話的  能批下來還是因為制度本身的問題和council 審批官盲了  不過最後批了放到市場  也要過市場買家那一關  真的建好後是什麼恐怖樣子買還是不買都是你們的選擇 市場不景氣  這些房子最後銷情不好也是開發商自己遭殃  

补充内容 (2023-1-7 17:56):
當然 這些房子一旦建好就是城市居住環境的一部分了 然後住它幾代人  除非一天給人甚至給天(地震)拆了.....
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发表于 2023-1-7 16:08:46 |只看该作者 微信分享
介个又不是近年发生的设计了
好多年前就看到这种类型房源
一直就好奇,这大床上二楼话
是不是只能从窗外吊上去才行?
真的,不要去看这种房源了哦
看着就有一种无形压抑感而生

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发表于 2023-1-7 16:22:55 |只看该作者 微信分享
再过几个月就亏本甩卖了,别着急

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发表于 2023-1-7 16:43:36 |只看该作者 微信分享
设计师的底线就是合法合规即可,就是一份工作。当然最后如果这个设计不被市场买家接受,还有ko 兜底。主贴你不是说了公屋的不介意吗?既然council 给批了,那不就说明已经合法了吗。

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英国联排公寓的传统设计不就是这样吗,

人少地大的新西兰只能慢慢适应

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