[谈房] 设计师sb？还是被开发商胁迫？咱不能有点志向吗？ [复制链接]

wangsen5197

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板凳

发表于 2023-1-7 12:05:44 |只看该作者 微信分享

开发商胁迫呗。现在市场本来就不景气，有个活都不容易了。好多建筑师都很久没有新的咨询了。这种情况你不按照开发商想法弄都活不下去了。这种设计确实很2.。。。沙发和床估计都搬不到楼上去得上吊车哈哈哈哈

无色咖啡

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地板

发表于 2023-1-7 13:48:35 |只看该作者 微信分享

现在有些排房连车位都没有，路边停车，这个才牛，把空间运用到极致

ThinkOutLoud

SkyKiwi天使

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发表于 2023-1-7 13:53:16 来自手机 |只看该作者 微信分享

wangsen5197 发表于 2023-1-7 13:05
开发商胁迫呗。现在市场本来就不景气，有个活都不容易了。好多建筑师都很久没有新的咨询了。这种情况你不 ...

你都说了自己盖都盖不下来的价钱，不设计成这样那有这个价钱呢

剑客浪心

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发表于 2023-1-7 14:13:02 |只看该作者 微信分享

100%设计师被开发商强奸了

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发表于 2023-1-7 14:14:19 |只看该作者 微信分享

沒有看到圖紙很難判斷只是這些應該是planning 方面的標準 (building code 好像沒有包括這些？這裡有設計師大神看到如果有的話請糾正我）只可惜planning這個其實也沒有很死的標準  假設這是奧克蘭  唯一可以找到這些的就是 Auckland Design Manual (ADM) 但它們甚至連Unitary Plan 的要求都不是 (UP 只是規定房子最低面積沒有規定每個房間的最低大小尺寸是多少) 都是recommendations 違反UP 你是需要申請RC 的但違反ADM 基本看方案也要看審批官

其實房間沒非要3x3不可 2.8m的大有人在雖然ADM建議面積是9平方米
衛浴 Auckland Design Manual 說面積3平方米就可以
至於樓梯看不到圖不清楚情況

再說一次這些都是recommendations  不是板上釘釘的強制標準雖然說不達標會被認為不符合UP的政策和標準而受到挑戰  但畢竟比UP實實在在的標準(standards)差遠了沒達標不一定要RC  所以council 也不一定就不批

MNZPI

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发表于 2023-1-7 14:14:52 |只看该作者 微信分享

无色咖啡发表于 2023-1-7 14:48
现在有些排房连车位都没有，路边停车，这个才牛，把空间运用到极致

全世界沒有停車位要求都快一年了

补充内容 (2023-1-7 15:21):
建一個獨棟到建一百個apartment 的小區理論上都不用停車位當然建一百個或者以上還是要做相關的綜合交通評估的

MNZPI

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发表于 2023-1-7 14:29:36 |只看该作者 微信分享

我要买车发表于 2023-1-7 15:23
标准就比如法律，只是个底线，盖个狗窝都要考虑狗能不能住着舒服，设计房子，给钱就干吗?
老板说要分五个 ...

作為設計師受人錢財既然council都給過你也很難要求人家設計師能怎樣啊當然設計師這方面通常也是沒什麼主見的也是說看找的planner 給不給力而已所以planner 就給夾在中間為這些其實自己改變不了的垃圾設計背黑鍋 - 這些不怪council 的兩面派能怪誰呢？

MNZPI

雾中原野

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发表于 2023-1-7 14:33:38 |只看该作者 微信分享

..................

一场华丽的烟火.[/fly]
一片雾中原野.[/fly]
遗忘的角落,也许,曾经,无言.[/fly]
/(雾原乐园)[/fly]

ThinkOutLoud

SkyKiwi天使

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发表于 2023-1-7 14:53:20 来自手机 |只看该作者 微信分享

我要买车发表于 2023-1-7 15:20
这么说，黑老大去海边抓了一只龙虾，交给饭馆加工，
厨师给咨询后，
刺身收120加工费，要扔掉边角料，乱 ...

3小房卖1.3m,2大房卖1.2m,开发商当然盖3小房，设计师受雇于开发商当然听开发商的，甚至还会建议开发商盖3小房。
如果你肯付1.4m买2大房，那他们就盖2大房的，而且不光你一个客人，要市场肯付才行。
话说你看到的联排在哪里，上个link呗？

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war2009

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发表于 2023-1-7 15:27:08 来自手机 |只看该作者 微信分享

我奇怪了，设计师是服务客户的。不违规的情况下，客户都是对的。老子出了大几万几十万的设计费，难道就是找个给老子唱反调的大爷？

wangsen5197

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发表于 2023-1-7 15:37:18 |只看该作者 微信分享

我要买车发表于 2023-1-7 15:27
设计师也太没有底线了，这种要求的开发商，不做又如何，盖出来，住进去的人挤挤的，现在笼养鸡蛋都不让卖 ...

我同意可是不这么做就没饭恰。。。现在不是市场好的时候可以挑活做。有活做很好了。。

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发表于 2023-1-7 16:05:28 |只看该作者 微信分享

我要买车发表于 2023-1-7 16:11
也有好多设计师兼任planner呢，即便是两部分工作由不同的公司设计的，既然收人钱财，就不能说是背黑锅了
...

Planner 其實只是咖啡上的一層泡只能在申請報告中用文字打嘴炮但council還是看圖說話的能批下來還是因為制度本身的問題和council 審批官盲了不過最後批了放到市場也要過市場買家那一關真的建好後是什麼恐怖樣子買還是不買都是你們的選擇市場不景氣這些房子最後銷情不好也是開發商自己遭殃

补充内容 (2023-1-7 17:56):
當然這些房子一旦建好就是城市居住環境的一部分了然後住它幾代人除非一天給人甚至給天（地震）拆了.....

MNZPI

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发表于 2023-1-7 16:08:46 |只看该作者 微信分享

介个又不是近年发生的设计了
好多年前就看到这种类型房源
一直就好奇，这大床上二楼话
是不是只能从窗外吊上去才行？
真的，不要去看这种房源了哦
看着就有一种无形压抑感而生

rzrljb

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发表于 2023-1-7 16:22:55 |只看该作者 微信分享

再过几个月就亏本甩卖了，别着急

kikilulu

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发表于 2023-1-7 16:43:36 |只看该作者 微信分享

设计师的底线就是合法合规即可，就是一份工作。当然最后如果这个设计不被市场买家接受，还有ko 兜底。主贴你不是说了公屋的不介意吗？既然council 给批了，那不就说明已经合法了吗。

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新马甸甸

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发表于 2023-1-7 17:43:05 |只看该作者 微信分享

英国联排公寓的传统设计不就是这样吗，

人少地大的新西兰只能慢慢适应