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[谈房] Reducing loan [复制链接]

Tui

SkyKiwi天使

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电梯直达

楼主

发表于 2023-1-5 17:51:55 来自手机 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

请问大家跟银行申请房贷的时候都是用的table loan 还是reducing loan？比较了一下reducing loan长期看好像节省不少的利息。

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~~奇异鸟鸟~~

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沙发

发表于 2023-1-5 18:16:38 |只看该作者 微信分享

什么是reducing loan

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疾风之龙

SkyKiwi天使

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板凳

发表于 2023-1-5 18:17:59 |只看该作者 微信分享

reducing loan一开始的还贷数额非常高如果撑的住可以考虑其实手里有闲钱也可以提前还啊一样的

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uboat99

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地板

发表于 2023-1-5 20:16:52 |只看该作者 微信分享

你要是能承受reducing loan一开始的还款额，应该选择固定那个还款额的table loan, 效果更好。
简单说，reducing loan payment 是 1000，900，800，700这样。 table 就是一直600
你如果觉得1000的还款一点压力都没有，就选择还款1000 的table loan。
新西兰的房贷政策，纠结table 和reducing一点意义都没有

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Regards

大天使

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发表于 2023-1-5 20:31:12 来自手机 |只看该作者 微信分享

建议table loan, reducing loan 没有意义。能不能节省利息主要取决于你有没有钱提前还款，和贷款形式没什么关系。大部分银行的table loan有一定提前还款的一个灵活度，或者在一个范围内可以增减每月还款额。而且在现在利息持续增长的情况下，提前还款是没有任何费用和罚息的。根据自己的现金流情况，还可以考虑同时设置一个offset loan 有现金时随时抵消贷款利息。每次固定利息到期也可以提前还款。

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