都说好区好房子不会跌

rzrljb

刚看完这周的成交记录，中区panell remura啥的全军覆没啊

Laho6688

覆巢之下，焉有完卵。年初的时候多少人不相信房价会大跌，找出各种理由什么纽西兰政府不会允许房价大跌，什么零八年金融危机才跌了多少。现在不会超过那个跌幅。现在许多人等着抄底，那么结果一定不会如愿。历史上各种危机中能够抄底的都是少数中的少数，像我们大部分都只是韭菜，现在人们都预测，房价将大跌等着抄底，那么结果就是这场危机将会超过所有人的预期。让大部分人绝望。

alike0932

顶豪搬南岛，土豪移澳洲，新贵跑美欧，屌丝买不起，大赦的土鳖更屌丝，中区房价没有了接盘侠也就变成了有价无市

巴依老爷

都说个鸡毛~
一开始说FREE HOLD地，没人关注联排，联排涨疯了又一堆砖家分析联排就是好
然后大家都崇尚新房，结果现在新房工地看那个施工质量惨不忍睹
以前人们谈PLASTER色变，暴涨的时候看不到人踩PLASTER
还有人说公寓不涨呢，盖出来都是漏水房，哈哈看吧哪天要是公寓涨了这帮专家又能分析出为啥公寓必须涨的123

四文鱼哥

胡说，假的，骗人，明明都说好区的房子就不会跌

小手冰凉的兔子

好区跌的不算多，基本还是比疫情之前贵不少，买不起还是买不起啊。现在烂区已经有疫情前价格出线。。。接下来咋样真不知道。。。要是跌的比2019还便宜，那真的是崩盘了

anzbank

急需国内农民工出来接盘撒币，买不起租也行阿

gardeeen

完全看不出哪里跌了，你搜搜房子，三四百万的房子，要么地小（8 Hepburn Street ）, 要么巨破挨着高速（40 Maintain Road）等等，都是CV虚高

我真不是孙红雷

好区不会跌理论是基于好区转手慢。。。尤其是好地段好房子自住房转手慢或不转手带来的大数据偏差。。。

补充内容 (2022-11-28 11:29):
由于稀缺性导致降价幅度也不大。。。

kikilulu

如果下跌，肯定是好区差区都跌，不同地方和不同房型的跌的幅度的区别而已。差区差房比好区好房跌幅大一些。不过数据嘛，还是要看半年或者一年的总体数据更直观，只是一周上市的房型不够全面。

V7

我真不是孙红雷 发表于 2022-11-28 11:27
好区不会跌理论是基于好区转手慢。。。尤其是好地段好房子自住房转手慢或不转手带来的大数据偏差。。。

补 ...

还是有明白人的。

好区你着急出手的时候，赶上市道不好，和狗屎没有区别。
到时候又有中介说了，唉，有钱人钱都紧， 可不是小钱，有这么多钱的人选择也多啊。

野牛

只拿cv对比卖价来衡量是不是跌了，虽有一定的道理，但会让你的判断有偏差

matm

其实08年金融危机的时候，好区跌的并不比普通区少，不少好区盖房的开发商亏的更惨。
现在好区不会跌的概念，可能跟08之后大规模QE实际上对富人金融资产的保护和兜底有关。但现在是逆QE过程，好区的跌幅跟这个过程最终能走多远关系很大。

小呢呢

只能感谢美联储全家

Bob Wang

alike0932 发表于 2022-11-28 11:05
顶豪搬南岛，土豪移澳洲，新贵跑美欧，屌丝买不起，大赦的土鳖更屌丝，中区房价没有了接盘侠也就变成了有价 ...

我就是你说的土鳖。。。

rzrljb

gardeeen 发表于 2022-11-28 11:26
完全看不出哪里跌了，你搜搜房子，三四百万的房子，要么地小（8 Hepburn Street ）, 要么巨破挨着高速（40  ...

这些房子高点的时候轻松cv+50w卖掉，跌不跌，看高点和现在的差别

winny

看看到处都是新建的联排，还有高层的apartment，新西兰哪有那么多的人来买？这跌势，起码5年以上

亚洲飞鹰

无论是外围环境或者是内部环境，都不可能幸免，说抗跌的，都是在安慰自己。希望心情能好点。

anzbank

之前天天笑深圳笑杭州笑上海笑北京自由落体，往后慢慢看看自己他妈鸡马靠头就剩哭了

xuloli

个人感觉好房子全幅地是最起码的，中区等好区的半幅地如果不带学区一直就不是好的投资标的

Jan90

gardeeen 发表于 2022-11-28 11:26
完全看不出哪里跌了，你搜搜房子，三四百万的房子，要么地小（8 Hepburn Street ）, 要么巨破挨着高速（40  ...

真相了，还有那个Freemans bay的也是33年来第一次上市，这种房子只要开发商不抢，卖家要求不会很高，但Epsom那个地好大，2000千多，7房，还双校网，Mountain Road 靠男校那边环境挺好，还是很划算

vitaminb12

一切还只是刚刚开始。公寓联排差区和破房先跌，豪宅最后。价格越高的房子，绝对跌值越大。百万房子跌到零，也没有豪宅跌的值大。

xuloli

Jan90 发表于 2022-11-28 14:57
真相了，还有那个Freemans bay的也是33年来第一次上市，这种房子只要开发商不抢，卖家要求不会很高，但Ep ...

8 Hepburn Street, Freemans Bay这个19年2.3卖的，现在2.95。。。只有400多地房子也一般，这个不就证明好区很保值吗

MCM-FLO

巴依老爷 发表于 2022-11-28 11:08
都说个鸡毛~
一开始说FREE HOLD地，没人关注联排，联排涨疯了又一堆砖家分析联排就是好
然后大家都崇尚新房 ...

虽然是谈PLASTER色变，但是目前房价低，漏水PLASTER，14 WATERLOO, 也卖出不错的价格。

混乱中...

市区也算好区？流浪汉，醉酒疯，福利狗满大街贵族谁会住那种垃圾地方，欧美越靠近市中心的区越穷。嗷坑烂我只认北区。

rzrljb

xuloli 发表于 2022-11-28 16:09
8 Hepburn Street, Freemans Bay这个19年2.3卖的，现在2.95。。。只有400多地房子也一般，这个不就证明好 ...

19年是上一波下跌最低点，那时候大部分房子低于17年cv，2.95对比2.3的增值率为28%，我觉得保值来说低于大部分房子

Jan90

xuloli 发表于 2022-11-28 16:09
8 Hepburn Street, Freemans Bay这个19年2.3卖的，现在2.95。。。只有400多地房子也一般，这个不就证明好 ...

不知道楼主想讨论的是什么，相对来说，好区还是比一般的区保值。
但投资是另一会事了，拿2021来说，Otara涨得不比好区低，现在就看谁再买Otara了。

xuloli

rzrljb 发表于 2022-11-28 17:04
19年是上一波下跌最低点，那时候大部分房子低于17年cv，2.95对比2.3的增值率为28%，我觉得保值来说低于大 ...

我觉得30%左右挺好了，19年买的房子并不是都能有这个毛利的。比如Pinehill那边19年的新房，当时我去看在190到200之间，最近成交的一套只有220左右，涨了10%。。。

另外还有一点需要注意的是在现在这个时间点，市场非常不好的情况下，不但能卖出去，还有28%的毛利，其实已经挺不错的了。

rzrljb

xuloli 发表于 2022-11-28 18:16
我觉得30%左右挺好了，19年买的房子并不是都能有这个毛利的。比如Pinehill那边19年的新房，当时我去看在1 ...

pinehill那种地小房子新的肯定不行，但是大部分普通房子，南区西区，东区，那种90-2000年代的房子配个600地的都比这个涨的多，我们家附近很多平方砖瓦，不咋新但是仍然可以在新cv附近卖掉，比19年低点可高多了

无色咖啡

xuloli 发表于 2022-11-28 18:16
我觉得30%左右挺好了，19年买的房子并不是都能有这个毛利的。比如Pinehill那边19年的新房，当时我去看在1 ...

Pinehill 一个600地的新6房去年11月被拍出376以后，那里的房东心里价位就上天了。我年初尝试过拍一套pinehill的新房，最后290流拍，房东也一直坚持价位300以上。之后没有办法放弃了，后来一直关注那套房子8月被240卖了，论坛上流传是自己卖给自己，这个就无所考证了。现在想想，还好当时没有咬牙拿下来，要不现在压力超级大，虽然当时中介对我说了很多冷言冷语。
现在Pinehill的房子如果回归到220，那估计是2020年底的价格了。
还有，lz用的是2021年的cv来做basement, 那就是2021年7月左右的市场价，那个时候房子基本在上顶边上了，11月就算顶了。所以，卖的比cv低点都是很正常的。