奥克兰的房租上涨幅度如何？

asusual

刚刚跟一个陶朗嘎的朋友聊天，他说他一个3房1卫的出租房（位置不错，状况一般），房客要离开。他在facebook（因为免费）上发布了租房广告，租金从原来的560涨到630，但联系的人之多，让他应接不暇，后悔应该多要一点。
奥克兰的租金上涨，好像没有这么厉害，大家的印象如何？什么原因呢？

DUSTdirt

能租出去就不错了，还涨？

asusual

DUSTdirt 发表于 2022-10-11 14:29
能租出去就不错了，还涨？

涨还是涨的，只是租金上升的幅度好像没有那么大而已

songinator

我房客走了 出租 第一周看房2天就租出去了  我本来没想涨租金 中介非要我涨50   我就涨了20

我真不是孙红雷

不要看individual个案，现在租房市场的报告是租金从顶峰在下调，fix term转periodic的非常多，就算转了房东也欣然接受。。。

我真不是孙红雷

我有一个Greenlane的正规三房90平带300多地的院子的cross lease，里面非常陈旧，还让养宠物的租，是625一周以前，最近房客搬走我要找高质量的房客所以趁这个时候装修了一下。。。结果apprasial出来是650-700。。。感觉装修装亏了。。。

包不同

我真不是孙红雷 发表于 2022-10-11 19:21
我有一个Greenlane的正规三房90平带300多地的院子的cross lease，里面非常陈旧，还让养宠物的租，是625一周 ...

我在东区的老3房2卫浴都710了 中区应该可以租更高吧

我真不是孙红雷

包不同 发表于 2022-10-11 19:32
我在东区的老3房2卫浴都710了 中区应该可以租更高吧

愁人。。。            

补充内容 (2022-10-11 19:35):
这也得赶点幸不幸。。。

逛来逛去

包不同 发表于 2022-10-11 19:32
我在东区的老3房2卫浴都710了 中区应该可以租更高吧

不见得，我在中区没学区的老三房3房2卫租了$620，中介还一直说我放的价钱太高，但是南区的老三房一卫我也租了$640,不带学区的租房市场，其实土地价值可以忽略不计

gawen1972@gmail.com

逛来逛去 发表于 2022-10-11 23:14
不见得，我在中区没学区的老三房3房2卫租了$620，中介还一直说我放的价钱太高，但是南区的老三房一卫我也 ...

南区和西区的租金就是更高，中区的租金就是更低。可能中区的房源更多吧！

我真不是孙红雷

逛来逛去 发表于 2022-10-11 23:14
不见得，我在中区没学区的老三房3房2卫租了$620，中介还一直说我放的价钱太高，但是南区的老三房一卫我也 ...

还是市场不好了。。。年初greenlane周边新装修三房没有下750的，几乎都在800左右。。。我那个房里面太烂了，买的时候地毯就带着一股狗尿味，经过一轮轮租客洗礼好像比以前还干净了。。。刚走的大哥是从基督城上来的带3个女儿的单亲爸爸，跟他们公司签的合约，结果尼玛前一段欠三个月房租公司倒闭了。。。还好中介把这三个月房租给我补上了。。。我想把房子专修装修别老吸引一些低质量客户。。。装修装了6个礼拜，结果装修完租金才650-700周边现在。。。亏大了。。。还不如不装修直接再租给有宠物的抽烟的随便造呢。。。

我真不是孙红雷

gawen1972@gmail.com 发表于 2022-10-11 23:50
南区和西区的租金就是更高，中区的租金就是更低。可能中区的房源更多吧！ ...

那要看什么房子。。。中区是房源多，但是需求也大呀。。。小unit也多是便宜。。。你不能拿正规大三房和unit改的三房比呀。。。

逛来逛去

gawen1972@gmail.com 发表于 2022-10-11 23:50
南区和西区的租金就是更高，中区的租金就是更低。可能中区的房源更多吧！ ...

分房子，分租客档次，我比较的是同一档次的老旧房，南区老三房的天花板也就是$700,做得再漂亮，装修再新也租不上价，啥都不弄维持基本状态也能租$600+,那还不如不动.....但是中区中档房，弄漂亮点，经常会有人给装修买单的。不过差不多的状态，中区2卫跟南区1卫租的价钱一样，中介还觉得有点贵，我的确是没想到

逛来逛去

我真不是孙红雷 发表于 2022-10-12 00:26
还是市场不好了。。。年初greenlane周边新装修三房没有下750的，几乎都在800左右。。。我那个房里面太烂 ...

其实有宠的我感觉更稳定，因为都知道很难找到愿意让他们造的房子

zhong5487

我真不是孙红雷 发表于 2022-10-12 00:26
还是市场不好了。。。年初greenlane周边新装修三房没有下750的，几乎都在800左右。。。我那个房里面太烂 ...

换租客的成本确实就是很高，一装修再加继续租，起码10周耽误了，再加装修费，上万没了，而且租金不见得好多少，一周多租个50刀，一年也就2500，最近租房市场确实差强人意

Jan90

zhong5487 发表于 2022-10-12 09:26
换租客的成本确实就是很高，一装修再加继续租，起码10周耽误了，再加装修费，上万没了，而且租金不见得好 ...

我南区的租客在我接手前就租了11年，我实在看不下去浴室，花了一万多装修了，租金每年涨$50，他也无所谓，反正就是跟winz要，但水费老拖，前后接手的property manager都说，其实租客还可以，租金算准时，但前阵子property manager才告了租客拖水费，也不知道是不是property manager不想事多找租客，我想换租客，但房子很旧，除了浴室，不知道能找个什么人。

asusual

Jan90 发表于 2022-10-12 11:09
我南区的租客在我接手前就租了11年，我实在看不下去浴室，花了一万多装修了，租金每年涨$50，他也无所谓 ...

我的一个南区房客也是这样，准时交房租，但总是拖水费。准备跟他商量，改成每周多交几十块作水费，年终多退少补。

asusual

逛来逛去 发表于 2022-10-11 23:14
不见得，我在中区没学区的老三房3房2卫租了$620，中介还一直说我放的价钱太高，但是南区的老三房一卫我也 ...

中区这个租金水平，低得让人吃惊啊

juliewu

songinator 发表于 2022-10-11 15:55
我房客走了 出租 第一周看房2天就租出去了  我本来没想涨租金 中介非要我涨50   我就涨了20 ...

songinator

我真不是孙红雷 发表于 2022-10-12 00:26
还是市场不好了。。。年初greenlane周边新装修三房没有下750的，几乎都在800左右。。。我那个房里面太烂 ...

是啊  我就想好让租客随便造  10年以后卖之前装个修就行了

Jan90

asusual 发表于 2022-10-12 11:42
我的一个南区房客也是这样，准时交房租，但总是拖水费。准备跟他商量，改成每周多交几十块作水费，年终多 ...

你自己管理吗？

asusual

Jan90 发表于 2022-10-12 15:16
你自己管理吗？

是啊，自己管理了很多年，几个房子基本没有空过3天的。
中介费钱也没有省心，因为一旦有麻烦还是得自己处理，中介只会处理一些事务性的手续而已。

yanxi

akl房价其实比其他小城市便宜多了

rachelxi

奥克兰和其他小城市不一样 租金得看地区 只想说mangere 这边有地方两房550也是瞬间秒光租出去了 因为本来就是租房的多移民多，也有很高大上的地方比如mt eden 租金下降了，哈哈

bondbunny

不了解其它区域，刚看了一眼trademe，奥克兰中区出租房源是2412，印象往年正常是2800~2900，现在房源这么少怎么会难租？自己今年没换过租客，但周边房子出租挺快的。

catalsdevelop

奥克兰租房价格早就涨完了，只要房子赶紧整洁，整租的挺好租的，我朋友的挂出去 3 天就租出去了，价格也不低。

asusual

bondbunny 发表于 2022-10-13 12:20
不了解其它区域，刚看了一眼trademe，奥克兰中区出租房源是2412，印象往年正常是2800~2900，现在房源这么少 ...

我觉得奥克兰租房市场放缓的原因可能有
1，人口增加速度放慢，甚至减少。因为出流国外，和国内其他地方的人，超过进入奥克兰的人口
2，出租房供应增加，很多适合出租的房子（比如连排）上市了
3，房价大跌，部分租客买房了

当然，利好租房市场的也有
1，投资客买入的比例在下降

当然，不是说现在奥克兰租房市场就大跌了，只是上涨幅度没有部分小地方高

bondbunny

asusual 发表于 2022-10-13 12:44
我觉得奥克兰租房市场放缓的原因可能有
1，人口增加速度放慢，甚至减少。因为出流国外，和国内其他地方的 ...

奥克兰与国外其它城市相比租金已经很高了，我也不知道其它小城市为啥更高。
因为房价高贷款重，这2年入手投资房的往往把租金定得很高，加重了租客负担，有的家庭一半收入都来交租，剩下的还有食品水电网油的支出，还期望持续涨租是不现实的。
我对其它区域不了解，但看到中区出租房源是逐月减少，地点尚可价格合理的租出很快。接下来国门越开越大，个人对租房市场比较乐观。

部分租客买房是有，我的一个租客上个月说贷款预批下来了，正在看房中，这部分刚需能负担的也就一百来万房子，市场上大部分出租房也就这个价位，出租房源减少可能与之有点关系

等待明天

房屋管理中介专做东南区，有问题的房子或者想找租客得房东都可以联系我，有意私信给我

asusual

bondbunny 发表于 2022-10-13 15:21
奥克兰与国外其它城市相比租金已经很高了，我也不知道其它小城市为啥更高。
因为房价高贷款重，这2年入手 ...

租金还是会涨的，房东的成本摆明是增加了很多的。
而房客的负担能力也是有提高的，工资在上涨，政府补贴也在增加。虽然房客有别的支出增加了，但房租支出也是刚需，是需要在增加的工资里分一部分的。如果就业市场很差了，那另当别论，现在至少还不是这样