single housing zone

Jolin0419

single housing zone 可以分割吗 》？有潜力吗


补充内容 (2022-5-17 17:48):
SHZ的房值得买吗

Kuo

买到就是赚到

pategao

新的国家规划没有看到吗？看看plan 改了没有

alike0932

这边建议您上这个网站查询

www.google.co.nz

Jolin0419

pategao 发表于 2022-5-17 17:36
新的国家规划没有看到吗？看看plan 改了没有

怎么查，地才503平米

liston

五百多，就算在MIX 也分的可能性很小，开发商不愿意收只能自己去开发 面积很鸡肋

Jolin0419

liston 发表于 2022-5-17 17:49
五百多，就算在MIX 也分的可能性很小，开发商不愿意收只能自己去开发 面积很鸡肋 ...

是不是还是要买mixed sub zone

陌生的香港人

Jolin0419 发表于 2022-5-17 17:41
怎么查，地才503平米

503現在的single house zone  就不要想了  但新例下理論上沒所謂了  理論上一層一個層層疊就可以做3個

Jolin0419

陌生的香港人 发表于 2022-5-17 18:06
503現在的single house zone  就不要想了  但新例下理論上沒所謂了  理論上一層一個層層疊就可以做3個  ...

是不是shz 不如mixed的值钱，卖不上价？

陌生的香港人

Jolin0419 发表于 2022-5-17 18:10
是不是shz 不如mixed的值钱，卖不上价？

你不能簡單用zoning 來估價  但8月的新政下基本沒有single house zone 了  （或者被其他四不像的新zone 來取代） 除非你這塊地給council看中括免不能開發  否則都是mixed housing urban 為主了 理論上都可以隨便建3個

Jolin0419

陌生的香港人 发表于 2022-5-17 18:22
你不能簡單用zoning 來估價  但8月的新政下基本沒有single house zone 了  （或者被其他四不像的新zone  ...

请问看lim里的哪一条 确认是不是可以开发

rzrljb

8月后就能分割了

黑羊

Jolin0419 发表于 2022-5-17 17:41
怎么查，地才503平米

你可以看relab 的mdrs 计算器，免费的

Jolin0419

rzrljb 发表于 2022-5-17 19:44
8月后就能分割了

潜在最多可分割数量       
约 0 块

陌生的香港人

Jolin0419 发表于 2022-5-17 18:53
请问看lim里的哪一条 确认是不是可以开发

LIM 沒有一條 明確告訴你土地不可以開發 （除非地質情況非常糟就有note 明言）問題是可以有很多LIM沒有說的原因導致土地不容易開發 或者非常昂貴才能開發 或者不一定能隨你想怎樣開發就怎樣開發 - 不過無可否認的是 8月新政後 開發的確會變容易多了

酒盈樽

按现行政策是不能的，除非改了Zoning

nkalterego

陌生的香港人 发表于 2022-5-17 19:22
你不能簡單用zoning 來估價  但8月的新政下基本沒有single house zone 了  （或者被其他四不像的新zone  ...

请教您说的八月新政已经实施了吗？看council网站上对single zone的规定没啥变化呢

Kuo

nkalterego 发表于 2022-10-4 15:54
请教您说的八月新政已经实施了吗？看council网站上对single zone的规定没啥变化呢 ...

你看看这个上面有没有变化
https://aucklandcouncil.maps.arc ... 6598604c21c40fdd45c

陌生的香港人

nkalterego 发表于 2022-10-4 15:54
请教您说的八月新政已经实施了吗？看council网站上对single zone的规定没啥变化呢 ...

實施了 但council說 在所謂的plan change 78 做最終決定前 除了3個房子3層外 其他一切照舊 包括single house zone 的zoning 本身 但如果新PC下這塊地是Mixed Housing Urban/THAB  沒有其他qualifying matter 設計又全部符合MDRS  則可以直接建3個3層 不受現在single house zone 限制 ....

songinator

陌生的香港人 发表于 2022-10-4 21:20
實施了 但council說 在所謂的plan change 78 做最終決定前 除了3個房子3層外 其他一切照舊 包括single ho ...

没看懂。。。。。。。。。。

nkalterego

陌生的香港人 发表于 2022-10-4 21:20
實施了 但council說 在所謂的plan change 78 做最終決定前 除了3個房子3層外 其他一切照舊 包括single ho ...

太感谢两位的回复了!再请问有没有qualifying matter，去哪里查呢？

陌生的香港人

nkalterego 发表于 2022-10-5 09:32
太感谢两位的回复了!再请问有没有qualifying matter，去哪里查呢？

打一下地址就看到新zoning 是什麼和地上有沒有qualifying matters：

https://aucklandcouncil.maps.arc ... 6598604c21c40fdd45c

陌生的香港人

songinator 发表于 2022-10-5 07:50
没看懂。。。。。。。。。。

是的 搞得好玄....

MANKIWI

个人理解，single house zone如果在8⃣️月份已经改了zoning, 就按新的zone规划；如果没有rezone ，依旧按 SHZ规划

songinator

MANKIWI 发表于 2022-10-5 10:51
个人理解，single house zone如果在8⃣️月份已经改了zoning, 就按新的zone规划；如果没有rezone ，依旧按  ...

根本没看到改啊

songinator

MANKIWI 发表于 2022-10-5 10:51
个人理解，single house zone如果在8⃣️月份已经改了zoning, 就按新的zone规划；如果没有rezone ，依旧按  ...

不过千万别改  我喜欢现在半条街门口路边都没车停的感觉

陌生的香港人

MANKIWI 发表于 2022-10-5 09:51
个人理解，single house zone如果在8⃣️月份已经改了zoning, 就按新的zone规划；如果没有rezone ，依旧按  ...

都rezone了 不是mixed housing urban 就是新 low density 但在實行上：

如果新zone是mixed housing urban 三個三層可以用MDRS 但如果是建四個或者有一個MDRS違規的都還是single house zone   而原來的single house zone 和這個MDRS 有衝突的規則會給取締  沒有衝突的 （例如最高不透水面積 MDRS 沒有這個）則還會繼續....

如果是新zone是新 low density 的 由於這個zone 還沒生效 所以一切還是按single house zone 來處理

陌生的香港人

songinator 发表于 2022-10-5 13:53
不过千万别改  我喜欢现在半条街门口路边都没车停的感觉

車位又是另一回事了 一早就不用停車位啦 什麼zone 都不用 但只要你讓council 覺得地有空間可以用來停車的 都要顯示能符合相關倒車的大小規定

songinator

陌生的香港人 发表于 2022-10-5 15:33
車位又是另一回事了 一早就不用停車位啦 什麼zone 都不用 但只要你讓council 覺得地有空間可以用來停車的 ...

我说我现在门口的路  都没有车  空的

shaodaozi

陌生的香港人 发表于 2022-10-5 15:31
都rezone了 不是mixed housing urban 就是新 low density 但在實行上：

如果新zone是mixed housing urba ...

香港人的意思是，我简单总结下哈，up 属于akl自己的，但是现在的mdrs你可以看作大嘴plan，是中央的.uplan下那个zoning还是那个zoning不变，但是大嘴plan里的你的zoning如果改了变成是Urban或者thab这两个的话，就可以安装大嘴plan DW开发，但是现阶段，大嘴PC78还没有最终确定，现在过渡期，你可以用大嘴plan做3个3层的房子，若果超过，则使用akl 的up plan.简单来说