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新西兰天维网社区 › 论坛 › SKY Social › FML | 吐槽八卦(可匿名) › 商业还贷，闹心。

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[金钱] 商业还贷，闹心。 [复制链接]

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楼主

发表于 2022-9-15 11:30:13 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

回帖说明:

本帖严禁互相攻击，违者按照版规处理

2021年1月，贷了银行 100万买商用物业带生意。接下来的半年时间里，一个月还利息3000左右。
后来利率大涨，到了上个月，贷款都还了40%，利息月付涨到了 3500。
本金每月8500，自愿多支付的本金还要收“unutilized fee", 说是帮你存着的，可以随时再取出来花，叫 re-draw。
我都说了不会 re-draw，还不行，还得收。

闹心。

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沙发

发表于 2022-9-15 11:38:44 |只看该作者 微信分享

什么是自愿多支付的本金，是在8k5以上可以自愿多还么？

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板凳

发表于 2022-9-15 11:57:09 |只看该作者 微信分享

全款买呗。。。。。。。。。。。

看最近之情况，敌人或要再来碰一下钉子，只要敌来犯，兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步，除我等为其死，毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心，我们的国家及我五千年历史之民族，决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心，海不清，石不烂，决不半点改变，愿与诸弟共勉之。 ---- 张自忠

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马车会杂工

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地板

发表于 2022-9-15 12:11:29 |只看该作者 微信分享

宰你没商量的啊

说起来都是泪啊

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发表于 2022-9-15 12:12:50 来自手机 |只看该作者 微信分享

贷银行的还好。以前不懂，贷个人的那才是坑。

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发表于 2022-9-15 12:18:38 来自手机 |只看该作者 微信分享

不错啊，这个生意让你一年就还了40万，很不错的生意啊

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发表于 2022-9-15 12:51:12 |只看该作者 微信分享

今年卖的商铺，华人买家比洋人卖家多出了23万
开始华人说要贷款
最后交割的时候全款支付
她说幸好跑得快从住宅地产开发撤出来了
前年商铺没人问，去年问的多了，今年上半年跟抢商铺一样

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发表于 2022-9-15 13:27:11 |只看该作者 微信分享

巴依老爷发表于 2022-9-15 11:51
今年卖的商铺，华人买家比洋人卖家多出了23万
开始华人说要贷款
最后交割的时候全款支付

民宅租出去，收租，不省心。

力所能及则尽力，力不能及随它去。

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发表于 2022-9-15 13:47:44 来自手机 |只看该作者 微信分享

songinator 发表于 2022-9-15 10:57
全款买呗。。。。。。。。。。。

辛苦了。。加油

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匿名

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匿名 发表于 2022-9-15 14:17:45 微信分享

songinator 发表于 2022-9-15 10:57
全款买呗。。。。。。。。。。。

说到重点了！！！

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发表于 2022-9-15 14:23:14 |只看该作者 微信分享

zhong5487 发表于 2022-9-15 11:18
不错啊，这个生意让你一年就还了40万，很不错的生意啊

一年？将近两年那。

利率隔一会儿涨一次，抢钱似的。可咱也没什么选择啊。

力所能及则尽力，力不能及随它去。

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发表于 2022-9-15 14:28:46 |只看该作者 微信分享

巴依老爷发表于 2022-9-15 11:51
今年卖的商铺，华人买家比洋人卖家多出了23万
开始华人说要贷款
最后交割的时候全款支付

今年商铺好卖？Mall里面都是空空的？现在做实体经济不赚吧？新西兰租金贵，而且通胀率高，店家必须涨价，可是涨价以后销售受影响？现在还有人买进？

Welcome to Rat Clan!
Valar Morghulis !!!
请大家不要假装认识我，我不是我

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发表于 2022-9-15 14:31:28 |只看该作者 微信分享

moonIlight2013 发表于 2022-9-15 13:28
今年商铺好卖？Mall里面都是空空的？现在做实体经济不赚吧？新西兰租金贵，而且通胀率高，店家必须涨价， ...

价格好啊。。。所以好卖。。。。。便宜的东西谁不爱

上sky看看losers怎么秀下限的

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匿名

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匿名 发表于 2022-9-15 14:37:51 微信分享

moonIlight2013 发表于 2022-9-15 13:28
今年商铺好卖？Mall里面都是空空的？现在做实体经济不赚吧？新西兰租金贵，而且通胀率高，店家必须涨价， ...

还经常有零元购呢，买零售商铺的都是猛士啊

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发表于 2022-9-15 15:11:50 来自手机 |只看该作者 微信分享

Waihi2010 发表于 2022-9-15 13:23
一年？将近两年那。

利率隔一会儿涨一次，抢钱似的。可咱也没什么选择啊。 ...

那也相当不错的生意了，100万生意加商铺，太合适了

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发表于 2022-9-15 15:22:24 |只看该作者 微信分享

261874939 发表于 2022-9-15 13:31
价格好啊。。。所以好卖。。。。。便宜的东西谁不爱

再便宜，砸在手里也是不良资产。

Welcome to Rat Clan!
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匿名

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匿名 发表于 2022-9-15 15:26:36 微信分享

moonIlight2013 发表于 2022-9-15 14:22
再便宜，砸在手里也是不良资产。

便宜没好货，好货不便宜哦，没毛病

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发表于 2022-9-15 16:22:10 |只看该作者 微信分享

moonIlight2013 发表于 2022-9-15 14:22
再便宜，砸在手里也是不良资产。

这个嘛，见仁见智吧。哈哈哈哈哈

上sky看看losers怎么秀下限的

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发表于 2022-9-15 16:32:47 来自手机 |只看该作者 微信分享

现在我看有租客的商铺价格基本都是在回报率百分之5.5左右，对于目前还说可能现金流还算不错又比起民宅省心一些，所以不少人愿意入商铺，风险就是各种打抢然后未来万一经济大萧条租客租不下去可能会空置很久，商业贷款利率可是不低的，全款随意

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发表于 2022-9-15 16:57:50 |只看该作者 微信分享

zhong5487 发表于 2022-9-15 15:32
现在我看有租客的商铺价格基本都是在回报率百分之5.5左右，对于目前还说可能现金流还算不错又比起民宅省心 ...

我买的是 motel ， 18个房间。正在加建3个客房。

咖啡店或者小店的商铺风险会大些。

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发表于 2022-9-15 17:03:34 来自手机 |只看该作者 微信分享

Waihi2010 发表于 2022-9-15 15:57
我买的是 motel ， 18个房间。正在加建3个客房。

咖啡店或者小店的商铺风险会大些。 ...

过几年就是人生赢家。先苦后甜。

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发表于 2022-9-15 17:23:28 来自手机 |只看该作者 微信分享

Waihi2010 发表于 2022-9-15 15:57
我买的是 motel ， 18个房间。正在加建3个客房。

咖啡店或者小店的商铺风险会大些。 ...

哦，不错，这个行业好，我看错了，你是贷款了100万，不是100万买了物业加生意，我还想着真便宜，投100万还有物业一年可以存出来20万，我也挺想入一个motel的，不过奥克兰太贵了，特别是连着物业一起买的，out of Auckland的又觉得太远，管理不来

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匿名

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匿名 发表于 2022-9-15 21:08:21 微信分享

楼主老板，好久不见，开咖啡店的时候就关注了，业务发展不错*

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发表于 2022-9-16 00:45:30 |只看该作者 微信分享

呵呵，资本主义的贷款，不太好贷的……坑的很……

What gets us into trouble is not what we don't know. It's what we know for sure that just ain't so.

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发表于 2022-9-16 06:05:47 |只看该作者 微信分享

其实目前贷款利率真心不错的

时代不同了，竟然熬到白金了

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发表于 2022-9-16 09:53:22 |只看该作者 微信分享

pategao 发表于 2022-9-16 05:05
其实目前贷款利率真心不错的

现在是 6.75

2020年年底贷的时候是3.95，心理落差还是挺大的。

话说回来，当时贷100万，似乎很不容易。能贷到也很不错了。

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发表于 2022-9-16 10:11:29 来自手机 |只看该作者 微信分享

Waihi2010 发表于 2022-9-16 08:53
现在是 6.75

2020年年底贷的时候是3.95，心理落差还是挺大的。

刚做生意时不懂，买设备对方说可贷款。等签合同时发现，10.75%。后来想提早还，对方说提早还可以，但利息照付。

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发表于 2022-9-16 10:14:35 来自手机 |只看该作者 微信分享

gawen1972@gmail.com 发表于 2022-9-16 09:11
刚做生意时不懂，买设备对方说可贷款。等签合同时发现，10.75%。后来想提早还，对方说提早还可以，但利息 ...

生意买卖贷款利率那么高？比商业贷款还高？我以为都只是比普通房贷高2个点左右

点评

auckland.clark 肯定是金融公司的资产贷款。金融公司签的是固定期限，提前还款按合同要多付一定时间的利息，就看合同怎么约定了。详情回复发表于 2022-9-16 10:42:20

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发表于 2022-9-16 10:36:51 来自手机 |只看该作者 微信分享

zhong5487 发表于 2022-9-16 09:14
生意买卖贷款利率那么高？比商业贷款还高？我以为都只是比普通房贷高2个点左右 ...

哎！金融公司。别提往事。现在我宁可向私人借贷。

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发表于 2022-9-16 10:42:20 |只看该作者 微信分享

zhong5487 发表于 2022-9-16 09:14
生意买卖贷款利率那么高？比商业贷款还高？我以为都只是比普通房贷高2个点左右 ...

肯定是金融公司的资产贷款。金融公司签的是固定期限，提前还款按合同要多付一定时间的利息，就看合同怎么约定了。

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