请教议价的技巧

4POND

想入手一个议价的房子，不是AKL，上周出的新盘

昨天出了Offer 93.5，是一个我觉得合理的最高价。今天Owner 回复不接受，回了一个价98.5万，中价问我是否再还一下价，我立马拒绝了，因为93.5是合理的，不想被他们牵着拉鼻子。

我想因为是新出的盘，房主的想法是先回给我最想要的价格，如果我接受就顺水推舟成交，如果不接受，那就知道有我这个垫底，但我又不想成为他的备胎，现在是应该：1、马上退出。2、过了长周未，如果还是不接受就退出。3、还是一直做备胎有机会呢？

能出价的盘肯定是心仪的，有经验的大神能否给些建议，这个应该怎么玩

南边球的熊

222222222222222222222222222

小灰灰

我只知道每次我心仪的盘，我出价想尽量划算的时候，总有比我高很多的offer抢走。

xuli019

你已经拒绝了98.5的报价了，你现在就不是备胎了，也没有垫底这一说，

如果这时候卖家接受93.5 那合同上就要重新写上93.5 然后中介拿去给卖家

还是回国吧

拒绝就对了，不用再搭理他们。现在卖家也开始慌了，慢慢跟他们磨，再来找你，你就出个比你自己之前出还要低的价格

loszsy2011

想买下的必须要出高价，无条件，么么叽叽老是想着心理价位，这样在现在的市场买不到房，出价纯属暖场

4POND

xuli019 发表于 2021-4-1 11:01
你已经拒绝了98.5的报价了，你现在就不是备胎了，也没有垫底这一说，

如果这时候卖家接受93.5 那合同上就 ...

是的，房主在offer 上划掉我的，然后写上98.5，但中介说，看看这长周未，如果情况不理想，会再和房主谈

Patrick2003

2                     

微苦蓝山

还是要看市场的，我曾经出过一个价，中介好说歹说，就是一口价，坚持了一下午，最后中介自己掏腰包垫了几千块（其实就是她少赚几千块），成交
但是在火爆的市场，根本没人鸟你

xuli019

4POND 发表于 2021-4-1 11:04
是的，房主在offer 上划掉我的，然后写上98.5，但中介说，看看这长周未，如果情况不理想，会再和房主谈
...

划掉了 你的93.5已经作废了啊 你已经没关系了啊

xli422

你觉得心仪的 别的人也会心仪 现在是卖方市场 买家比较被动 自己判断吧

4POND

Patrick2003 发表于 2021-4-1 11:05
2

谢谢            

4POND

xli422 发表于 2021-4-1 11:10
你觉得心仪的 别的人也会心仪 现在是卖方市场 买家比较被动 自己判断吧

谢谢            

xli422

4POND 发表于 2021-4-1 11:13
谢谢

天维网首页上说今年一直到年底房产不会跌 会一直看涨不看跌 你心仪的这个房子在奥克兰吗 还是别的什么城市
具体议价技巧 你要找个别的房产中介 这个人需要是你的朋友 完全替你考虑的 帮你出主意 看具体怎么来出价。因为只有中介才最了解中介和屋主的想法

4POND

xli422 发表于 2021-4-1 11:15
天维网首页上说今年一直到年底房产不会跌 会一直看涨不看跌 你心仪的这个房子在奥克兰吗 还是别的什么城市 ...

不在奥克兰的，

我现在想，因为出价比较早，只能等，时间是验证合理价格的唯一方式

alike0932

新盘屋主（在中介的怂恿下）心理预期是高的，你如果特别喜欢的话不如直接加到98.5拿到，长远看这5w还是ok的，如果可有可无的话可以慢慢跟他磨，不过这个过程中难免会有些二逼买家直接出个离谱的价格拿下，现在这个市场上很多魔幻的事情有可能发生。我之前关注的一条街上两个房子，同一个开发商都在2000年左右建的几乎一模一样房子，没翻新的的一套拍卖，我出pre auction offer到108（我觉得价值最多105），没想到拍卖时被抢到110w初，含恨放弃，另外一套屋主全新翻修厨卫地毯还建了pergola信心满满上市准备冲刺120，结果新政第二天拍卖，不到100w流拍，然后议价98w被我收了，25号gone unconditional。

anzbank

感觉卖家现在就你一个买家，你在等等

是个狼灭

微苦蓝山 发表于 2021-4-1 11:06
还是要看市场的，我曾经出过一个价，中介好说歹说，就是一口价，坚持了一下午，最后中介自己掏腰包垫了几千 ...

好中介啊！至少知道舍不得孩子套不着狼

DDD888

4POND 发表于 2021-4-1 11:20
不在奥克兰的，

我现在想，因为出价比较早，只能等，时间是验证合理价格的唯一方式 ...

楼主给个地址，我去看看

是个狼灭

alike0932 发表于 2021-4-1 11:23
新盘屋主（在中介的怂恿下）心理预期是高的，你如果特别喜欢的话不如直接加到98.5拿到，长远看这5w还是ok的 ...

买房卖房是门玄学，除了location还有timing

hj_win_1

刚上市心理价位都高，很喜欢就加钱；如果一般，那就等等，当然，等等的结果可能就是被别人买了。。。

alike0932

是个狼灭 发表于 2021-4-1 11:28
买房卖房是门玄学，除了location还有timing

买首套房或者自住房的时候会比较纠结，会为几万块或者房子的格局/屋况问题纠结，买投资房只要是价格在自己的预算范围内大可不必要，直接出手吓跑竞争者，落袋为安，有时好好的投资房就在你纠结的几万块钱上丢掉，过几年回头看还是挺遗憾的

bloodelf

楼主在加个1万，卖家会再写个价格，然后差不多就同意买了吧。
有太多太多人买房的时候为了2万的差价放弃了，一年后回想起来狂扇自己为什么不给那2万。

4POND

alike0932 发表于 2021-4-1 11:23
新盘屋主（在中介的怂恿下）心理预期是高的，你如果特别喜欢的话不如直接加到98.5拿到，长远看这5w还是ok的 ...

神奇，这也很看运气

a366232446

你等着，也不要declined，等周末结束中介feedback 。 不declined的好处，别人如果出offer，你马上能收到通知。

4POND

刚刚中介又来，说不用太介意房东说的价，你再加一点，加一点再试试

DDD888

4POND 发表于 2021-4-1 12:07
刚刚中介又来，说不用太介意房东说的价，你再加一点，加一点再试试

你可以在你的价上减一点试试看

4POND

DDD888 发表于 2021-4-1 12:09
你可以在你的价上减一点试试看

这是一个好的心理战，但因为盘新，过了这个长周未用试试可能有用

4POND

a366232446 发表于 2021-4-1 12:05
你等着，也不要declined，等周末结束中介feedback 。 不declined的好处，别人如果出offer，你马上能收到通 ...

是的，中介说了，到现在为截，只有我出价，另外的都只是看看。所以，本来只做预约看房，现在不得不周六日做开放日。

是个狼灭

alike0932 发表于 2021-4-1 11:34
买首套房或者自住房的时候会比较纠结，会为几万块或者房子的格局/屋况问题纠结，买投资房只要是价格在自 ...

说的非常对，一看就是老江湖了