[说地] 又一个开发盘Mortgage Sale [复制链接]

ALLBLACKS

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沙发

发表于 2022-4-6 23:29:03 |只看该作者 微信分享

空军们再等等~~~~~~~~~

还是润澳吧！！！

evolution2night

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板凳

发表于 2022-4-6 23:38:03 来自手机 |只看该作者 微信分享

在panmure这种烂区做开发是图什么？不如直接卖给政府做公房。。。

uboat99

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地板

发表于 2022-4-6 23:41:05 |只看该作者 微信分享

屋主华人.........................

我真不是孙红雷

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发表于 2022-4-6 23:44:16 |只看该作者 微信分享

evolution2night 发表于 2022-4-6 22:38
在panmure这种烂区做开发是图什么？不如直接卖给政府做公房。。。

做生意跟投资能一样吗？在哪开发都能赚钱。。。

补充内容 (2022-4-6 22:53):
做什么生意都有赚钱和赔钱的。。。你在sunnynook开发也可能赔钱，在南区开发很可能赚钱，要走得快走量就是便宜是王道，做生意就要快进快出。。。

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

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发表于 2022-4-6 23:44:43 来自手机 |只看该作者 微信分享

我的妈呀！这也太频繁了吧

Elddies

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发表于 2022-4-7 00:11:15 |只看该作者 微信分享

大型开发商靠控制材料，成功把小开发商挤出去了

我真不是孙红雷

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发表于 2022-4-7 00:12:46 |只看该作者 微信分享

还是那句话“德不配位”的企业和个人，以后都会死的很惨。。。

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

英祚

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发表于 2022-4-7 00:21:15 |只看该作者 微信分享

这块地居然还在。。。
2014年小弟本人就做过这块开发的design，同样的terraces + mixed-use apartment
开发商不懂本地建筑行业的行情还一直介入design，搞得一塌糊涂，但总算还是拿到了RC BC
不过cost要上天是没跑的，施工难度也可想而知，要放好多Pile
没想到这都8年过去了还是原地踏步，不知道这几年转手了多少家开发商

我真不是孙红雷

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发表于 2022-4-7 00:24:05 |只看该作者 微信分享

英祚发表于 2022-4-6 23:21
这块地居然还在。。。
2014年小弟本人就做过这块开发的design，同样的terraces + mixed-use apartment
开发 ...

真相了，做生意归根到底还是本益比。。。以前开发不下去还好脱手。。。现在难了，要不也不会被mortgagee

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

pchen

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发表于 2022-4-7 06:57:47 |只看该作者 微信分享

去年本夢比挺大的，今年照妖镜現身！

SIGN

evolution2night

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发表于 2022-4-7 08:30:57 来自手机 |只看该作者 微信分享

英祚发表于 2022-4-6 23:21
这块地居然还在。。。
2014年小弟本人就做过这块开发的design，同样的terraces + mixed-use apartment
开发 ...

最讨厌什么都不懂的人还要一直介入。。。

yangranwu

SkyKiwi天使

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发表于 2022-4-7 08:53:33 来自手机 |只看该作者 微信分享

住东区的开车都会看到这块地，施工难度极大，折腾了很多年了，去年就被mortgage sale过. 别说法拍，白送我我也不敢接，哈哈哈

酔生夢死

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发表于 2022-4-7 10:06:14 |只看该作者 微信分享

以后都会死的很惨。。。

supertt

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发表于 2022-4-7 10:28:50 |只看该作者 微信分享

yangranwu 发表于 2022-4-7 07:53
住东区的开车都会看到这块地，施工难度极大，折腾了很多年了，去年就被mortgage sale过. 别说法拍，白送我 ...

白送我，我要，哈哈

kikilulu

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发表于 2022-4-7 10:45:54 |只看该作者 微信分享

楼主啊。看看9楼的回复，是这快地的寒冬从2014年开始从未结束。

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发表于 2022-4-7 11:12:56 |只看该作者 微信分享

还有6套卖了哦，这六套买家应该会郁闷死

英祚

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发表于 2022-4-7 11:39:03 |只看该作者 微信分享

kikilulu 发表于 2022-4-7 09:45
楼主啊。看看9楼的回复，是这快地的寒冬从2014年开始从未结束。

不是啊，2014也不能算寒冬。
如果接手的几任开发商都老老实实盖一些三层以下的house / townhouse / terraces，简单明了的民房设计，早就全出手了。何必非要挑战自己盖apartment呢

kikilulu

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发表于 2022-4-7 11:40:38 |只看该作者 微信分享

英祚发表于 2022-4-7 10:39
不是啊，2014也不能算寒冬。
如果接手的几任开发商都老老实实盖一些三层以下的house / townhouse / terra ...

接手的都是大格局的开发商呗。之间经历那么火热的市场，愣是变成了烫手山芋。我想起来我曾经也路过过那边，好像那一直都是工地的感觉。

aragornknt

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发表于 2022-4-7 15:46:59 |只看该作者 微信分享

问了好几个中介，说法都跟你不一样，别整天耸人听闻这个寒冬那个严冬的。这个开发商单纯是想体验一把mortgage sale才这么卖的，别人都是大开发商会没钱建项目？没有mortgage sale过的人生是不完整的，想尝鲜一次而已。

xuli019

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发表于 2022-4-7 15:48:22 |只看该作者 微信分享

sunnynook那个开发盘内幕去问个有点资历的贷款中介就知道怎么回事了,

无色咖啡

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发表于 2022-4-7 16:20:11 |只看该作者 微信分享

aragornknt 发表于 2022-4-7 14:46
问了好几个中介，说法都跟你不一样，别整天耸人听闻这个寒冬那个严冬的。这个开发商单纯是想体验一把mortga ...

不是吧，这个理由太牵强了吧，开发商想体验下mortage sales....
mortage sales 的前提条件是借贷方确定没有能力还钱，所以债务方也就是银行主导的一次以资产清算而进行的抵债形式。它对一个公司的credit影响仅仅次于administration了。如果，被主导了一次mortage sale，以后开发商就很难从正规银行借钱或者融资了，就算借，也是要抵押和高利息.

Elddies

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发表于 2022-4-7 16:31:17 |只看该作者 微信分享

无色咖啡发表于 2022-4-7 15:20
不是吧，这个理由太牵强了吧，开发商想体验下mortage sales....
mortage sales 的前提条件是借贷方确定没 ...

公司可以破产，再开一个公司也没几个钱，淡定

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发表于 2022-4-7 16:40:34 |只看该作者 微信分享

xuli019 发表于 2022-4-7 14:48
sunnynook那个开发盘内幕去问个有点资历的贷款中介就知道怎么回事了,

看了那个被清盘的事主的发文，惨啊！

后半辈子基本上就是被毁了，还有他老婆也是。

不要说活该，就不可能存在完美受害者，市面上有小成的年轻人哪个能不认为是机会呢。况且放在你的名下，给关系给资金，开始玩资本了。
结果你以为给的是机会，结果人家你用你的名字用，资金他用，欠钱你还。
你觉项目还在自己手里呢，项目就是个屁，做不完，就是tmd一个垃圾吃钱机器。

他不是我看到的第一个，市场上圈钱大哥有大有小。有的builder都干这事儿。

华人圈子的年轻人一定要警惕，这种事情不一定是非要像sunnynook事主背景这么厉害的，任何本地老油子想圈你的钱，完全都可以做到。
市场上的老油子画饼厉害的不得了！