有人了解heritage house吗？

yukibyx

求助 ！

我一个朋友在惠灵顿，最近收到通知，她的房子要被city councile定成heritage house，她有什么办法可以阻止？这个房子是她唯一的资产，如果定成heritage house 意味着她以后不仅卖不出去还要自己花大钱维修。她现在经济很紧张，以后也没钱维护。

有什么办法可以和康嫂argue吗？

linjiawei0108

这不是放炮庆祝的大喜事吗

pategao

为什么会卖不出？

Elddies

就平时带你朋友出去吃吃饭喝喝咖啡散散心吧

rzrljb

不影响买卖啊？

Elddies

pategao 发表于 2022-7-7 19:52
为什么会卖不出？

因为没法拆，没法upgrade ，一切价值就是废了

yukibyx

linjiawei0108 发表于 2022-7-7 19:46
这不是放炮庆祝的大喜事吗

为什么是好事情？我了解的是以后维护会很贵，要做什么装修必须先批准。

yukibyx

rzrljb 发表于 2022-7-7 20:07
不影响买卖啊？

是可以卖，但是价值就大大降低了，没有多少人愿意买个以后很费事的房子，她那块地足有1000平，太可惜了

陌生的香港人

這個挺有趣 不過你朋友確定council 是真的要把她房子變成古蹟房來保護？

一般一個城市的heritage buildings  應該都有一定歷史 早經市政府調查研究和立案 不會突然間無端端將一個普通房子變成heritage 的

還是是不是你朋友房子和她居住條街 被認為有特色的character  市政府希望新加進去括免 而已而不受高密度新政MDRS 影響而已？

那Council信具體寫什麼呢？如果真的是變成heritage  應該是有回复和反對/上訴期的  那你朋友只能找heritage architect 去做專業評估提供證據反駁了

yukibyx

陌生的香港人 发表于 2022-7-7 21:34
這個挺有趣 不過你朋友確定council 是真的要把她房子變成古蹟房來保護？

一般一個城市的heritage building ...

是的，原先被定成1级，什么都不可以动。后来说搞错了，外面不可以动，里面可以除了灯，这是几级我就不知道了。她那个房子太旧了，以后不装修都没法住。

陌生的香港人

yukibyx 发表于 2022-7-8 09:03
是的，原先被定成1级，什么都不可以动。后来说搞错了，外面不可以动，里面可以除了灯，这是几级我就不知 ...

那反正不是就沒法住嗎？你朋友買來是想開發？房子是哪年建的呢？1級那也太誇張了吧？基本上是國會大廈這些地標性建築才應該是1級保護建築啊 所以應該是針對房子外部的建築風格而已  隔壁房子應該也收到這個通知？

信裡應該有提出如何反對的  少不免要找專家做評估反對了  試試 google 一下 “heritage architect / consultant Wellington”  有很多....但如果整條街都這樣恐怕可以做的就不多了

rzha005

一般都会劝你远离这类的房子。

不过貌似最近council不是在考虑在政策上有些放松嘛，我没有时间去查实际的proposal和plan，
但对有些人来说，可能是投机的好时机。

陌生的香港人

rzha005 发表于 2022-7-8 17:23
一般都会劝你远离这类的房子。

不过貌似最近council不是在考虑在政策上有些放松嘛，我没有时间去查实际的p ...

嗯 樓主現在是現房子給council 變heritage  不是買時已經是heritage呢 所以沒有什麼遠離之說


還是需要樓主提供多一點的資料 不過如上面說的  目測應該是council 把這條街的房子變成 character buildings 加一個planning 的所謂 character overlay 的可能性大一點(qualifying matter)   畢竟無端端加這個東西在一個多年的房子上  聽上去不是太正常的做法

所謂政策上的放鬆是全國的 是中央政府逼的  但Council就是可以用保存某些區特有的 character 這東西來讓某些區域不受寬鬆的 MDRS 設計法規的影響  其實是反其道而行的做法

yukibyx

陌生的香港人 发表于 2022-7-8 18:19
嗯 樓主現在是現房子給council 變heritage  不是買時已經是heritage呢 所以沒有什麼遠離之說

我今天仔细询问了她，她家是Plischke 设计的惠灵顿第一个房子，目前康嫂和 heritage NZ 是打算要list cat 1。她家族也是有非常深厚的历史，在德国和新西兰都是很有名的家族，只是近代没落了。

把你的建议告诉了她，非常感谢。

yukibyx

yukibyx 发表于 2022-7-9 13:33
我今天仔细询问了她，她家是Plischke 设计的惠灵顿第一个房子，目前康嫂和 heritage NZ 是打算要list cat ...

所以 我感觉list cat1 可能跑不了….
最好的情况看有没有什么补偿她以后维护房子…

陌生的香港人

yukibyx 发表于 2022-7-9 13:33
我今天仔细询问了她，她家是Plischke 设计的惠灵顿第一个房子，目前康嫂和 heritage NZ 是打算要list cat ...

哦 如果房子是那麼厲害那就難說了 只能找專業古蹟建築師和你朋友看看有沒有反對的條件和出面和council argue 了  但你不是說不是category 1 了嗎？

Council還有沒有說什麼呢？ 應該有機制反對吧？

313250688

呃， 反正房子挺破旧了，那就不小心失火了吧

网络毛毛虫

313250688 发表于 2022-7-9 14:27
呃， 反正房子挺破旧了，那就不小心失火了吧

失火了 也是恢复原样。

yukibyx

陌生的香港人 发表于 2022-7-9 14:20
哦 如果房子是那麼厲害那就難說了 只能找專業古蹟建築師和你朋友看看有沒有反對的條件和出面和council ar ...

听她的意思她的房子是heritage NZ提出要做古迹房保护的，康嫂只是执行…她已经去找相关的律师和专家咨询了

她自己也觉得成功的可能性不大，最好的情况是不要进Cat1 然后政府能对她将来提高的持有成本进行一些补偿

听了我朋友的家族历史，真的是从天上到地下，世事弄人啊…名副其实的落难公主

陌生的香港人

yukibyx 发表于 2022-7-9 16:55
听她的意思她的房子是heritage NZ提出要做古迹房保护的，康嫂只是执行…她已经去找相关的律师和专家咨询 ...

如果是Heritage NZ 就更難了 畢竟是國家級的歷史文物保育結構 下面是他們的關於增加保護建築文物的意見提交過程 可以看看  祝你朋友好運

https://www.heritage.org.nz/the- ... oposals-and-reviews

youxi890923

我们家的房子就是，房子面对街道的那一面不能动

LilyinNZ

为什么会卖不出？

了了1934

有一个专门的部门，维修这样的房子，会给报销的，具体情况可以去市政问问。