Oteha新区房价也跌了，去年高位接盘的还好吗？

werkly

13 Maidstone place全新房360平室内 518地卖了223.8万，去年起码不得要240

房奴甲

看着这房还不错。阳光格局都可以，闹中取静的位置。

顧先生

先住先嬴 , 考慮太多是買不到的

werkly

房奴甲 发表于 2022-7-10 10:49
看着这房还不错。阳光格局都可以，闹中取静的位置。

我觉得223有点出乎意料，本来以为要230呢

红叶疯了

玩犊子了。。。。。。。

liston

地价110左右,房子成本也在100 左右,成本价在210 左右,还不错了.

werkly

liston 发表于 2022-7-10 10:59
地价110左右,房子成本也在100 左右,成本价在210 左右,还不错了.

算上贷款利息这个开发商没怎么赚钱

房奴甲

这个跟前几天卖的那个42 Mulroy Place, Pinehill卖了240万比起来，我觉得是这个房更好更合算。主要是这个房是个正式的独立房，停车隐私都中规中矩。两个房都有可以出租的部分，但是Pinehill那个租客没有地方停车，房子前面势必非常杂乱。而这个房可以解决。另外这个房本身地势非常高，俯瞰邻居，所以窗外视野开阔，比那个房子每个窗户都看邻居要强得多了，居住的感受差别很大。两个房学区基本上一样，Pinehill那个房子可以走路去高中，初中也勉强可以走去。这个房全都要开车了。这个房子楼下还有个可以做迷你home office的套房，如果一个小家庭，其中一个人是在家办公的，可以有时间接送孩子，并且孩子只有一两个，那么这个房子很理想，居住成本也很有限，那个granny轻松租四百多了。房间都有阳光。

zhong5487

晕，这是一个70米的超级长车道，跟好多家share,而且还是单车道，便宜是有道理的。车道正常的话，240以上是要的

aragornknt

别人比你多花四五十万但是比你早住进去一年，这一年的享受是你这种人这辈子都体验不到的

Amy2007

liston 发表于 2022-7-10 10:59
地价110左右,房子成本也在100 左右,成本价在210 左右,还不错了.

地价92.2W，查的到的，

werkly

zhong5487 发表于 2022-7-10 11:35
晕，这是一个70米的超级长车道，跟好多家share,而且还是单车道，便宜是有道理的。车道正常的话，240以上是 ...

如果没有长车道，这个房子去年应该要260-270

werkly

Amy2007 发表于 2022-7-10 11:47
地价92.2W，查的到的，

这个房子有长车道不怎么好建房（有些建材和器械要分批或者拆开运进去）包括拆除旧房也麻烦，建设成本可能要120左右，总成本确实差不多210

werkly

房奴甲 发表于 2022-7-10 11:18
这个跟前几天卖的那个42 Mulroy Place, Pinehill卖了240万比起来，我觉得是这个房更好更合算。主要是这个房 ...

你说的这些优点很多中国人都不在乎，有些人就是喜欢挡土墙景，咱也不知道他们怎么想的

werkly

aragornknt 发表于 2022-7-10 11:36
别人比你多花四五十万但是比你早住进去一年，这一年的享受是你这种人这辈子都体验不到的 ...

我17年就买这附近了哦

aprily

换个门牌能多卖一二万

werkly

aprily 发表于 2022-7-10 11:59
换个门牌能多卖一二万

哈哈有道理

No.2

房子差点儿意思

豆苗

现在这类多少有点硬伤的在2.3-2.7。
相对完美点的3。

werkly

豆苗 发表于 2022-7-10 12:21
现在这类多少有点硬伤的在2.3-2.7。
相对完美点的3。

这个2.23了，卖家确实下调了心理预期

werkly

No.2 发表于 2022-7-10 12:17
房子差点儿意思

220出头还要什么自行车

drumNbass

房价降点挺好

房奴甲

werkly 发表于 2022-7-10 11:55
你说的这些优点很多中国人都不在乎，有些人就是喜欢挡土墙景，咱也不知道他们怎么想的 ...

我理解他们。他们觉得钱更好，自己看挡土墙没有损失。他们不认为景色是钱。或者他们不认为挡土墙是负的钱。我家也有挡土墙卧室景的，但我是木办法，为此家里老人一直抱怨给他看挡土墙了。另外楼上说的那个长车道，那个直接就降低了再开发价值。虽然我对这个不太以为然，毕竟这是新房子，开发个啥呀？长车道尽头还私密呢，还能加个门呢，自住长车道挺好的。但是这里很多人不是拿这个房子当自住房评估的。

我认为，像最近几年这种开发形式是不可持续的，过了这阵子，房子的价值还是要看它的各种居住属性。人们过一阵子会清醒的。

zhong5487

房奴甲 发表于 2022-7-10 18:23
我理解他们。他们觉得钱更好，自己看挡土墙没有损失。他们不认为景色是钱。或者他们不认为挡土墙是负的钱 ...

这个车道太长了，而且很窄，还要跟3-4户share,这种跟开发无关，只是进出的时候我会比较紧张，害怕开到半路有一个车跟我对面开过来，我自己是觉得非常麻烦的，感觉天天在练开车，短点宽点如果是双车道当然无所谓了。

补充内容 (2022-7-10 18:36):
这种长长的单车道还需要跟3-4户人分享的好多人是会望而却步的，当然无所谓的也有，价格比车道好的便宜不少，10万以上有的

我没JJJJJ

刚搜了下地图，隔壁那家很豪呀  又有网球场又有泳池的。

werkly

我没JJJJJ 发表于 2022-7-10 19:31
刚搜了下地图，隔壁那家很豪呀  又有网球场又有泳池的。

是的搜了一下cv快600万

werkly

zhong5487 发表于 2022-7-10 18:33
这个车道太长了，而且很窄，还要跟3-4户share,这种跟开发无关，只是进出的时候我会比较紧张，害怕开到半 ...

是的，但是我觉得这个价格的话长车道我可以接受

werkly

房奴甲 发表于 2022-7-10 18:23
我理解他们。他们觉得钱更好，自己看挡土墙没有损失。他们不认为景色是钱。或者他们不认为挡土墙是负的钱 ...

仔细看了下这个房子还有做对开的院门，隐私性确实不错

sd2020

怎么就没人说房子设计的很难看？ 见过的最奇葩的entrance.

werkly

sd2020 发表于 2022-7-10 22:10
怎么就没人说房子设计的很难看？ 见过的最奇葩的entrance.

大部分人没觉得很奇葩吧，详细说说