lim 上有unauthorized work的房子能买吗

stillof

三个洗手间都没有CONSENT, 应该是1992年前改建的, 前前屋主做了sanitary report, council在LIM上注明了,问题大吗

hnlx1229

你要是不考虑保险啊贷款啊什么的~就没啥问题~不然的话就很头疼~

Domani

unauthorized?这是美国的房子吧？

stillof

Domani 发表于 2022-6-22 12:18
unauthorized?这是美国的房子吧？

这里老房子不少都有改建的，历史遗留问题

Regards

按CV半价以上就算了

陌生的香港人

樓主怎樣能覺得這是92年前的加建？如果是又有sanitary report 那大概就不應該有note了 有note那有沒有特別說明什麼問題？ 不過相信Council 也不會採取行動 就是用來嚇唬你這些新買家而已 或者問問council 能不能刪掉這個（因為學你說的 是歷史問題 又有sanitary report） ？不然就壓價吧 當然如樓上所說 也要看貸款保險之類 如果都OK 買了後唯一問題就是你將來要賣的話 新買家大概又會來問有沒有問題而已

房奴甲

陌生的香港人 发表于 2022-6-22 14:02
樓主怎樣能覺得這是92年前的加建？如果是又有sanitary report 那大概就不應該有note了 有note那有沒有特別 ...

那如果这三个老卫生间后来又装修的时候还算不算92年前的呢？

红叶疯了

有sanitary report应该可以做保险 能保险应该可以贷款

陌生的香港人

房奴甲 发表于 2022-6-22 14:08
那如果这三个老卫生间后来又装修的时候还算不算92年前的呢？

如果property file 真的連這三個衛浴一點痕跡都沒有LIM又有這個note  那追究它們後來的裝修到底是不是92年後做的恐怕也沒什麼意思了

stillof

陌生的香港人 发表于 2022-6-22 14:02
樓主怎樣能覺得這是92年前的加建？如果是又有sanitary report 那大概就不應該有note了 有note那有沒有特別 ...

确实也不能确定改建的年份，前前屋主在2008年时申请做了个sanitary report,council加了note在lim上

陌生的香港人

stillof 发表于 2022-6-22 18:08
确实也不能确定改建的年份，前前屋主在2008年时申请做了个sanitary report,council加了note在lim上 ...

那這個note 到底具體是怎樣說？如果是2008年 那 council 應該不會做什麼了  但問問他們能不能刪掉無妨 (畢竟這些都是前朝舊council加上去的 2016年註冊的你 如果當時才來新西蘭 大概不知道2010年前奧克蘭有7個councils - 噢 房子是奧克蘭的嗎？) 如果不能刪 貸款保險都沒問題  那唯一問題就是你買了將來買家又來問而已 直到你把房子拆了為止

stillof

陌生的香港人 发表于 2022-6-22 18:27
那這個note 到底具體是怎樣說？如果是2008年 那 council 應該不會做什麼了  但問問他們能不能刪掉無妨 ( ...

我传图上来了,麻烦大神帮我看看

q3367210

你是要买吗？先说结论：爱买不买，但如果因为这个厕所的building work导致的意外（比如那个灯泡/三合一和水管漏水），保险是不赔偿的，房子点了或则flood整个房子了，没有赔偿。其他意外很难了但也不是不可能，比如造厕所的时候拆了承重墙，导致屋顶下陷甚至被风掀开了屋顶。

1. 1992.07.01之后的需要申请CoA。你这个怎么判断1991还是1992？
2. 以上时间之前的，council不管，如果你想把这些东西让council有记录，council可以接受这个report，但仅仅是放在property file里，council不检查且不接受任何责任。
3. 这个记录（unconsented work)会出现在LIM里，但不会包含这个报告。
4. 根据现行Building Act, council没有权力执法，比如让你补手续或则拆之类的。

总结：死循环，没人能强迫你干嘛且没有合法不合法之说（官方用词是unconsented work)，但保险专业人士会进行调查并区分。只有一种情况council会介入，就是这个房子的某个部分（包括但不限于这些unconsented work）不再safe或则不再sanitary的时候，council会发类似于危房警告（但这是包含整个building），并采取进一步措施（这种一般都危房了）。

补充内容 (2022-6-23 14:33):
相关要求都在这里了，自己看看把：https://www.aucklandcouncil.govt ... g-work-assessed.pdf

q3367210

陌生的香港人 发表于 2022-6-22 18:27
那這個note 到底具體是怎樣說？如果是2008年 那 council 應該不會做什麼了  但問問他們能不能刪掉無妨 ( ...

这个删不掉，council知道就不会删了，除非都拆了。

kikilulu

q3367210 发表于 2022-6-23 14:24
你是要买吗？先说结论：爱买不买，但如果因为这个厕所的building work导致的意外（比如那个灯泡/三合一和水 ...

这就是陷入了一个“先有鸡还是先有蛋”的死循坏了，蛋生鸡，还是鸡生蛋，没人能回答了。

补充内容 (2022-6-23 14:30):
等楼主买完再卖的时候，潜在买家又会问同样的问题，循环往复。

q3367210

房奴甲 发表于 2022-6-22 14:08
那如果这三个老卫生间后来又装修的时候还算不算92年前的呢？

Council不care装修，会重点关注主体工程。
有schedule 1让你随便加墙，装修分2种情况：

1. 92年之前的老的没装修的，跟我上面说的。
2. 如果你有证据证明是92年之后的新装修，里面重新装修了（比如新shower, vanity, wc，新防水和瓷砖)，理论上你可以申请coa

q3367210

kikilulu 发表于 2022-6-23 14:30
这就是陷入了一个“先有鸡还是先有蛋”的死循坏了，蛋生鸡，还是鸡生蛋，没人能回答了。

补充内容 (2022 ...

可以申请consent重新装修这3个厕所，打开看过之后就行了，算是个小bug吧，但重新装修厕所太贵了，还是3个，只能是且买且珍惜吧。

kikilulu

q3367210 发表于 2022-6-23 14:36
可以申请consent重新装修这3个厕所，打开看过之后就行了，算是个小bug吧，但重新装修厕所太贵了，还是3个 ...

那就看价格了，毕竟三个洗手间报批+装修，不是一笔小钱。还有时间成本。

陌生的香港人

q3367210 发表于 2022-6-23 14:26
这个删不掉，council知道就不会删了，除非都拆了。

哈哈 你都可以做這裡的BC 大神了 看你以前的回帖 好像是在奧克蘭以外城市的council 做？

不過 我還是建議樓主問問 問了沒損失 要是不行就算了 - 當然如果樓主真的非買不可的話


补充内容 (2022-6-23 14:41):
不過 看這個note 好像沒有說其他兩個衛浴 還有 好像違章不只是這三個衛浴....?

补充内容 (2022-6-23 14:42):
噢 看錯了 好像也包括 但還有個deck呢.....

陌生的香港人

主要是這個note 是前council放的 而當年各councils準則各有不同 事實上也見過不少違建是沒在LIM 放note 而只是sanitary report 在file裡 在我那個年代 在中區auckland city council 如果要在LIM 放note 這算是所謂的 requisition note 一般是比較嚴重才會這樣

當然也要看現在Auckland Council 對這些史前council就違章的記錄的政策是怎樣 - 只是我覺得樓主可以從公平角度來 argue 一下  畢竟LIM都說當年各councils 的process 不同 而這個note 其實也沒有說什麼 更沒要求要採取什麼行動等 所以問問無妨

q3367210

陌生的香港人 发表于 2022-6-23 14:39
哈哈 你都可以做這裡的BC 大神了 看你以前的回帖 好像是在奧克蘭以外城市的council 做？

不過 我還是建 ...

大神啥呀，就是个普通审图的，回奥克兰council做了。

陌生的香港人

q3367210 发表于 2022-6-23 20:37
大神啥呀，就是个普通审图的，回奥克兰council做了。

怪不得Q兄那麼厲害 原來果然是朝臣  

纽村小小信

伤脑筋啊----

rzha005

几个地方注意一下就可以了，保险，银行贷款，building inspection是否有建筑问题。

实在不放心，申请certificate of acceptance。

S95 requirement 我记得是90年代后的产物，老房子很多都没有的。