关于租房的问题（已经回答）

滕二二二二

您好，我有一个关于租房的问题：
我们与3月初的时候租了一套短期出租的房子。天气越来越冷，我们发现房子很冷，也开始长毛，朋友来玩的时候和我们说房子不符合出租标准，不符合healthy home standard， 提议让我们赶紧搬走。

经过一番考虑我们决定和租房中介提出搬家，但是中介的回复说由于房子是即将要拆除的，所以不需要符合healthy home standard。如果我们要搬家就需要支付罚金。我们当时都懵了，因为当时我们租房的时候中介并没有和我们说房子即将要拆除，也没有告知房子不需要符合healthy home standard。他说签合同的时候合同里面有写，并且还发了healthy home statement. 于是我们回看合同发现：
1. 房子有说即将要拆除，所以不用装保温棉
2. 合同有表明房子即将要拆除
3. 合同里有一条款申明说房子是否符合healthy home standard, 房东勾选是的
4. 合同里有一条问 是否有提供房子现在状态的healthy home statemen, 这一项并没有勾选。

第一条和第二条我们在签合同的时候的确是没有留意，但是第三条和第四条，中介说有给我们发statement，我们要他在当时发的那封邮件的基础上cc我们一份，但是他又找不到他所说的发给我们的邮件。我们找了所有的邮件记录也并未找到他所说的这一封statement。

房子现在的状态非常糟糕，没有暖气，窗户漏风，屋子长毛， 我们也拍照给中介看了，中介就说是我们不开窗导致的屋子长毛，然我们自己找除霉的工具自己处理。

我们和中介说了，我们在签合同的时候的确没有看到有要拆迁的条款，也不知道拆迁的房子不需要符合healthy home standard, 租房前他也没有和我们做任何的申明或是说明。所以我现在还能有什么办法吗？

艾美斯律师所

你好。 如果房子有问题， 房东不合法操作， 你只能去tenancy tribunal.

如果你不会自己弄， 可以找律师帮忙。

tv1

很简单, 上tribunal 要求提前解约， 多发点通知让中介修。
他如果要拆， 必须要有 resource consent , building consent ,
就是拆必须告知租客。
这个事情必须上tribunal 解决， 20 块钱。 多照相， 在网上lodge  时候， 把照片全部贴上。
准备充分， 法官都会支持， 如果你不上庭， 撕逼中介肯定告你， 然后找讨债公司找你。

tv1

你不用怕 。你把你的房子全部照相， 然后花二十块钱网上lODGE TRIBUNAL . 你把通知房东装保温的通知， 就是你发中介的东西传上去， 你如果需要更多帮助打电话0800 836262  .

需要说英文， 政府TRINUUAL center. 问问，
如果你的中介同意你们提前解约， 你一定要跟他有个书面协议。
中介很多不是人， 翻脸不认， 所以最好法院解决。
他跟你任何联系的短信， 你可以打印， 你LODGE 时候， 一定要法院安排一个翻译， 这个也是免费的。
放心， 你的撕逼中介也是胆子够大， 你如果是 拆的房子西， 必须在购买日期的12 个月内拆。
你查查他哪天买的。

AsiaTelkom

发财了  赶紧上小额法庭 就几十块  赔你个10000轻轻松松

Skycity17

到了这地步，就直接发邮件要求中介解决发霉问题，并装保温棉，空调等取暖设施，另外去趟GP，要求开一些治疗什么咳嗽啊 胸闷气短的药。 然后拍照，上小额法庭，这种情况下，不光是要求提前搬出了，怎么地也会有一笔赔偿金的，那中介胆子也太大了，以为他合同里列出来了就算是合法了？

滕二二二二

感谢大家的回复，我们这边也看了一些相关的条例，的确如果房子申请了要拆除，只要是在resouce consent批下来的12个月内出租，出租房是不需要符合healthy home standard. 但是我们租的时候中介也没说啊，合同里面就写要拆除，还说会遵循healthy home standard（针对这一条，中介给到的答复是：他是遵循healthy home standard中的exemption, 但是这个完全就是误导啊，合同里也没有说明是exemption啊）。我们已经拍照并写了申请书了递交给tribunal了，不知道有没有胜算。