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[谈房] 五年内卖投资房的 抓住最后逃顶机会   [复制链接]

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楼主
发表于 2022-4-5 14:20:23 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
红雷哥最近的精华帖讲了很多经济学原理的,都很到位,我也就不多作解释了

如四文鱼哥两个月前预计的一样,房市头肩顶已然明显,三四月这一波右肩初见雏形,量缩而价稳(微跌),目前应是最后的逃顶机会,五年内有卖房打算的抓紧了,几年之内很难再有如此价位了

随着各地listing数量水涨船高,政府银行双重挤压,经济下行高通胀的环境下,房地产高杠杆群体将会是第一波被收割的韭菜,不要心存侥幸,切忌盲目跟风

至于之后几个月是缩量下跌还是放量下跌,个人看来概率三七开,半年之内最晚年底可见分晓

此帖纯为个人观点,不喜勿喷,不构成任何投资建议,欢迎讨论
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沙发
发表于 2022-4-5 14:31:11 |只看该作者 微信分享
要芭比Q了?
我中国居亚洲之东,气候温和,土地广博,人民繁多。五千年前,文化已开,地球上最有名之古国也。
自我远祖以來,居于是,衣于是,世世相传,以及吾身。
吾既为中国之人,安可不爱中国也?

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板凳
发表于 2022-4-5 14:33:50 |只看该作者 微信分享
什么时候腰斩?

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地板
发表于 2022-4-5 14:34:06 |只看该作者 微信分享
量缩啊,跑不掉啊

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发表于 2022-4-5 14:34:10 来自手机 |只看该作者 微信分享
恩,最近有点下跌乏力,好盘越来越少,鱼哥加油喊喊

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发表于 2022-4-5 14:41:56 |只看该作者 微信分享
yangranwu 发表于 2022-4-5 13:34
恩,最近有点下跌乏力,好盘越来越少,鱼哥加油喊喊

之前的下跌不是我喊出来的,之后的下跌也不是我能喊出来的

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发表于 2022-4-5 14:47:45 |只看该作者 微信分享
说的好啊,要逃的可以私信我,正准备买房

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发表于 2022-4-5 14:54:37 |只看该作者 微信分享
英雄爱江山 发表于 2022-4-5 13:47
说的好啊,要逃的可以私信我,正准备买房

加油兄弟,接好这最后一棒

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发表于 2022-4-5 14:57:17 |只看该作者 微信分享
四文鱼哥 发表于 2022-4-5 13:54
加油兄弟,接好这最后一棒

没事我会把这些看空理论跟卖家说的,砍他个20w

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发表于 2022-4-5 15:14:52 |只看该作者 微信分享
就那斗牛梗连套房都没有的还精华?还经济?要是那货说的话能信那他不是早腰缠万房了?

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发表于 2022-4-5 15:32:18 |只看该作者 微信分享
10年後的房價怎樣

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发表于 2022-4-5 15:47:32 |只看该作者 微信分享
variable 发表于 2022-4-5 14:32
10年後的房價怎樣

长期看人口

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发表于 2022-4-5 15:50:18 |只看该作者 微信分享
混乱中... 发表于 2022-4-5 14:14
就那斗牛梗连套房都没有的还精华?还经济?要是那货说的话能信那他不是早腰缠万房了? ...

说话方式归方式,有道理归有道理

二者之间没有必然联系

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发表于 2022-4-5 15:55:06 |只看该作者 微信分享
三文鱼哥有几套房了?
Diu~~~~~~~

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发表于 2022-4-5 15:57:44 |只看该作者 微信分享
hj_win_1 发表于 2022-4-5 14:55
三文鱼哥有几套房了?

屁股决定脑袋就是最经典的无知

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发表于 2022-4-5 16:15:41 |只看该作者 微信分享
anzbank 发表于 2022-4-5 13:31
要芭比Q了?

是的,要了

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发表于 2022-4-5 16:18:32 |只看该作者 微信分享
四文鱼哥 发表于 2022-4-5 15:15
是的,要了

说到芭比Q,我相信奥踢阿罗阿也会是南玻万
我中国居亚洲之东,气候温和,土地广博,人民繁多。五千年前,文化已开,地球上最有名之古国也。
自我远祖以來,居于是,衣于是,世世相传,以及吾身。
吾既为中国之人,安可不爱中国也?

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发表于 2022-4-5 16:19:37 |只看该作者 微信分享
看了鱼哥的教导,我受益匪浅,

我决定现在开始攒钱买房,,照目前我这收入再干个20年我就差不多能有10万首付了

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发表于 2022-4-5 16:24:25 |只看该作者 微信分享
地球的青春痘一喷,奥克兰房价还得涨。南岛抖三抖,北岛房市再涨三成
生活所迫,本人现在开始做点小本生意,望各位好友多多支持!现大量回收二手纽币:5元的 2.8元收,量大3元,10元的 5.8元收,量大6.5元, 20元的 16元收,量大17元,50的 35元收,量大40元,100元的 86元收,量大90元,大量回收,有的私聊。

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发表于 2022-4-5 16:40:33 来自手机 |只看该作者 微信分享
这么说开发上岂不是 都别盖了? 之前那些去抢 拍卖南区那些破区 大地的 买个寂寞的?

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发表于 2022-4-5 16:48:49 来自手机 |只看该作者 微信分享
以投资角度来看 人人都在唱空 可能是入手的最好时机
人人都在唱多 可能是抛盘的最好时机

如果你是买自住房 准备hold 10年以上 看中喜欢的都可以买 整天在等高抛低吸那是股市 也没几个股神可以做到

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发表于 2022-4-5 16:55:41 |只看该作者 微信分享
四文鱼哥 发表于 2022-4-5 14:47
长期看人口

那就是說如果10年內不賣的話很大幾率不會虧

补充内容 (2022-4-5 15:57):
time in market beats time the market

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发表于 2022-4-5 17:04:53 |只看该作者 微信分享
variable 发表于 2022-4-5 15:55
那就是說如果10年內不賣的話很大幾率不會虧

补充内容 (2022-4-5 15:57):

这个亏不亏得最后算,房价涨了20w,但是利息贴了30w,最后是亏了还是赚了

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发表于 2022-4-5 17:07:46 |只看该作者 微信分享
这里要说房价必涨,坚定信心,现在也只能说没涨,跌不跌咱不知道,知道也不能说,冷暖自知,该买就买,该卖就卖。看见人家赚钱俺不眼红,人家赔钱我不会大笑失声,人家跳楼还会赔上两滴泪.

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发表于 2022-4-5 17:20:03 |只看该作者 微信分享
smokingguy 发表于 2022-4-5 15:40
这么说开发上岂不是 都别盖了? 之前那些去抢 拍卖南区那些破区 大地的 买个寂寞的? ...

放心,KO会收房租给票仓,所以蓝区的开发盘卖不出去最好。票仓往里一住,深蓝变浅,浅蓝翻红,浅红加深,深红发黑(黑帮的黑),非老弱病残贼统统逼走,红色政权万万岁
我中国居亚洲之东,气候温和,土地广博,人民繁多。五千年前,文化已开,地球上最有名之古国也。
自我远祖以來,居于是,衣于是,世世相传,以及吾身。
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rzrljb 发表于 2022-4-5 16:04
这个亏不亏得最后算,房价涨了20w,但是利息贴了30w,最后是亏了还是赚了 ...

大哥你要看cash flow啊,如果租金可以抵得過利息,為啥要賣?

补充内容 (2022-4-5 16:35):
當然如果你覺得你可以賣高買低的話那是另外一個話題。

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发表于 2022-4-5 17:35:03 来自手机 |只看该作者 微信分享
rzrljb 发表于 2022-4-5 16:04
这个亏不亏得最后算,房价涨了20w,但是利息贴了30w,最后是亏了还是赚了 ...

租房也要算房租啊

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发表于 2022-4-5 17:36:44 来自手机 |只看该作者 微信分享
哈哈三文鱼哥自己搞不清楚状况还要把红雷哥搬出来…

你发帖就好好发,不要去cue人家,万一人家“别人贪婪我恐惧,别人恐惧我买买买”呢?

淡定。

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鱼兄戳破皇帝的新衣,有人话天机不可泄露。。。。愚兄大可不必如此

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发表于 2022-4-5 17:59:18 |只看该作者 微信分享
negatvie gear取消是一个很麻烦的事情,目前影响还么有看出来,而且,property interest expense的取消不是只针对个人房产投资,也针对公司和商业房产投资。也就是说,2025年后,投资property 所产生interest就是一个税后支出了。给了税以后,在给interest, 投资房产的double hit.
当然,自住房就算了。

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