消费记录、KiwiSaver会影响到房贷额度吗？

DJ鲨鱼

最近刚拿到RV，就和另外一个比我早拿到的朋友讨论了下申请房贷的问题。

这是他的broker告诉他的：
银行卡流水太多会导致房贷获批额度较低
加入KiwiSaver会导致房贷获批额度较低

所以他拿到工资后就没有怎么消费，就开始用国内的银行卡消费，也没有加入KiwiSaver。

不知道这些是不是都是真的，还是broker乱说的。
不过他的家庭条件也比较好，父母可以支持他用国内银行卡国外消费。但是他是在华人公司，也就比最低时薪高一点点，不到中位数。



另外我的情况
总部在悉尼的IT公司，但是年薪也就只有7W，每个月住宿和生活等所有支出不超过2000。上次看到一个帖子说我这种情况，贷款不需要找broker，额度和自己申请的基本一样。
目前没有什么比较好的投资渠道，如果KiwiSaver不会影响到贷款，想说KiwiSaver直接交10%。

吃草的狮子

消费记录肯定影响房贷，现在连一年喝几杯咖啡都算的清清楚楚

organizational

银行卡流水太多会导致房贷获批额度较低
加入KiwiSaver会导致房贷获批额度较低
是真的

猪也要飘逸

现行的CCCFA下，是会的

nanaBB

银行卡流水太多 = 支出多。
有KiwiSaver = 拿到手的薪水会比较低。

你朋友没怎么消费，不怕银行问你怎么解决吃穿住行？

angelee123

nanaBB 发表于 2022-5-18 16:02
银行卡流水太多 = 支出多。
有KiwiSaver = 拿到手的薪水会比较低。

银行想给你批就睁一只眼闭一只眼
不想给你批就鸡蛋里面挑骨头
反正银行保留最终解释权

jakzhi

IT年薪只有70K，是时候跳槽或者和雇主谈谈了

新马甸甸

如果是第一次买房kiwisaver不是可以拿出来用的吗？

mmmmmmmmmmm

银行卡流水太多 = 支出多。
有KiwiSaver = 拿到手的薪水会比较低。

你说你是很自律的人

英雄爱江山

首先最好还是找一个broker比较好，可以给你各个银行的利率政策比较，而且他们也不是收你的费是收银行的。但你也可以自己去银行贷，我之前就直接找某家银行的贷款经理给办的贷款。
KiwiSaver的确会影响贷款，但你一定要看好这个kiwisaver的补充部分是你公司交还是自己交！（意思是你3%的Kiwisaver一般是你交工资的3%公司再出额外的3%，但有些公司是直接你自己出6%）

Kuo

nanaBB 发表于 2022-5-18 16:02
银行卡流水太多 = 支出多。
有KiwiSaver = 拿到手的薪水会比较低。

辟谷            

DJ鲨鱼

jakzhi 发表于 2022-5-18 16:06
IT年薪只有70K，是时候跳槽或者和雇主谈谈了

拿到R也算是有条件跳槽了

DJ鲨鱼

英雄爱江山 发表于 2022-5-18 16:37
首先最好还是找一个broker比较好，可以给你各个银行的利率政策比较，而且他们也不是收你的费是收银行的。但 ...

公司交3%合同上写了

漂泊

nanaBB 发表于 2022-5-18 16:02
银行卡流水太多 = 支出多。
有KiwiSaver = 拿到手的薪水会比较低。

直接说：国内家里有矿

DJ鲨鱼

nanaBB 发表于 2022-5-18 16:02
银行卡流水太多 = 支出多。
有KiwiSaver = 拿到手的薪水会比较低。

偶尔刷个几十刀吧，总不可能一分钱都不刷

DJ鲨鱼

英雄爱江山 发表于 2022-5-18 16:37
首先最好还是找一个broker比较好，可以给你各个银行的利率政策比较，而且他们也不是收你的费是收银行的。但 ...

但是有些政策也必须要有kiwisaver，例如first home partner，我可能就按最低3%交吧。

trdeyoualbert

英雄爱江山 发表于 2022-5-18 16:37
首先最好还是找一个broker比较好，可以给你各个银行的利率政策比较，而且他们也不是收你的费是收银行的。但 ...

如果合同这样子写绝对是违法，就算合同不是，公司这样子做也是违法，一告一个准

我真不是孙红雷

银行流水 yes
kiwisaver yes （还要仔细阅读你的合同，公司的3%是从你整体工资里包括了还是公司单独给你3%，大公司的package里面都是年薪包括了公司的3%，因为工资给的太高了，所以公司不愿意承担。。。这是合法的。。。）
大额信用卡 yes
有汽车贷款 yes
已有的个人贷款 yes
家里有几个娃 yes
个人公司亏损 yes


补充内容 (2022-5-18 19:40):
好好看看第二条，有可能一下就少6%的可支配资金。。。

dichn

trdeyoualbert 发表于 2022-5-18 19:32
如果合同这样子写绝对是违法，就算合同不是，公司这样子做也是违法，一告一个准 ...

并不违法，合同是total remuneration package 写明即可

我真不是孙红雷

trdeyoualbert 发表于 2022-5-18 19:32
如果合同这样子写绝对是违法，就算合同不是，公司这样子做也是违法，一告一个准 ...

合理合法。。。

我真不是孙红雷

英雄爱江山 发表于 2022-5-18 16:37
首先最好还是找一个broker比较好，可以给你各个银行的利率政策比较，而且他们也不是收你的费是收银行的。但 ...

想到一起去了。。。

rzrljb

kiwisaver影响贷款，每个月消费不需要是0，就算你是0，银行也有最小值，只要每个月消费不超过2000问题不大

新马甸甸

我真不是孙红雷 发表于 2022-5-18 19:38
银行流水 yes
kiwisaver yes （还要仔细阅读你的合同，公司的3%是从你整体工资里包括了还是公司单独给你3% ...

还有保险支出。。

当年我们的broker是把我们的银行流水打出来一条一条的看，看了几个月的，挑出不必要支出砍掉，信用卡停掉，能消减的消减（保险）。。。看的很细，该减的该停的都弄好后重新计算差不多了才给的银行。

鯇魚

有一定影响，不过更重要的是你工作是否稳定

鯇魚

trdeyoualbert 发表于 2022-5-18 19:32
如果合同这样子写绝对是违法，就算合同不是，公司这样子做也是违法，一告一个准 ...

可以肯定地说这不违法。

DJ鲨鱼

我真不是孙红雷 发表于 2022-5-18 19:38
银行流水 yes
kiwisaver yes （还要仔细阅读你的合同，公司的3%是从你整体工资里包括了还是公司单独给你3% ...

刚刚回去再看了一次合同，就很简单的说了几句
For the avoidance of doubt, you acknowledge and agree that if you make contributions to KiwiSaver, all total gross wages or salary payments payable to you by the Employer will be exclusive of Employer KiwiSaver contributions and that the amount of the Employer's contributions will be paid directly into your KiwiSaver fund.

Alpha

简单的来说，花钱太多会影响额度。比如说80万的贷款买自住，利息5.2%，30年，每周还款大概1000刀。现在付出的租金是每周300刀。如果工资到账，付完房租，就花了个底朝天，那么银行就会问你，买了房子以后省出房租300，但还差700块钱需要还贷，这个钱从哪里来？按照现在的规则，你不能告诉银行我有了贷款以后就省吃俭用了，或者家里有米不怕还不起，银行需要你现在就证明，而不是以后要怎么样。如果每周交完房租和除去其他花销，还可以攒出个700 或者800刀，那么银行认可你还款能力的几率就很高。至于kiwisaver 3%影响不大，而且也是不可避免的，这不需要太担心。

trdeyoualbert

DJ鲨鱼 发表于 2022-5-19 00:41
刚刚回去再看了一次合同，就很简单的说了几句
For the avoidance of doubt, you acknowledge and agree t ...

公司另外给你kiwi saver

rzrljb

Alpha 发表于 2022-5-19 08:41
简单的来说，花钱太多会影响额度。比如说80万的贷款买自住，利息5.2%，30年，每周还款大概1000刀。现在付出 ...

差不多就是这个意思，不过银行用的是测试利率7.5%，也就是说贷80w要有一周还1400-1500的能力

trdeyoualbert

我真不是孙红雷 发表于 2022-5-18 20:18
合理合法。。。

看来我是多年未签新合同啦，以前从来沒签过工资包kiwi saver的