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[谈房] 开发商真赚钱 [复制链接]

plasticbeach

大天使

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电梯直达

楼主

发表于 2022-4-4 22:41:15 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

盖一栋房子至少要赚50万才肯放手...

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AsiaTelkom

大天使

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沙发

发表于 2022-4-4 22:48:34 |只看该作者 微信分享

你看到的只是表面早期拿地的可以最近一年拿地的估计没啥赚的了

为了追求利润，盖的房子质量也越来越差了

真正发财的是那些卖建筑材料的

专业CCTV监控, Alarm告警系统，门禁对讲系统设计和安装,0273866103

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variable

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板凳

发表于 2022-4-4 22:51:33 |只看该作者 微信分享

最賺錢的應該是Fletcher living這些開發商，從攬地到售房。

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马车会杂工

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地板

发表于 2022-4-4 23:07:03 |只看该作者 微信分享

你这太笼统了，多大的房子赚50万？豪宅赚五十万，还是两房联排赚50万？

说起来都是泪啊

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躺平的韭菜

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发表于 2022-4-4 23:10:44 |只看该作者 微信分享

gst加income tax 税率40%，还剩多少？赚钱要看周期，投入回报，综合来看，还是water care，coucil，ird，还有垄断建材商比如itm，gib那些挣钱

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CHNNO1

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发表于 2022-4-4 23:42:15 |只看该作者 微信分享

眼红可以自己试试啊

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@信小妞@

本站元老

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发表于 2022-4-4 23:59:10 |只看该作者 微信分享

新西兰的开发商并不是暴利。

专业提供最优汇率的换汇服务，持有金融FSP牌照且已满分通过第三方权威审计。

全纽唯一承诺实时到账。在奥克兰各地拥有5家门店。无任何手续费。

微信全天候在线做单。诚信靠谱。微信号：nzzxjr。电话：0272929999

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Elddies

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发表于 2022-4-5 00:08:50 |只看该作者 微信分享

赚钱和破产只在一线之间

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混乱中...

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发表于 2022-4-5 00:39:18 |只看该作者 微信分享

50万？格局小了！至少要翻倍的利。

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游妻叫父

SkyKiwi天使

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发表于 2022-4-5 03:39:27 |只看该作者 微信分享

楼主一次又一次的秀自己的智商，被大家喷依然乐在其中

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smokingguy

SkyKiwi天使

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发表于 2022-4-5 06:57:11 来自手机 |只看该作者 微信分享

可能你还忽略了这些建筑相关的工人也是最赚钱的，活都接不过来了 ,都说经济不好人家可是做不完还抬高价还

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Quad

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发表于 2022-4-5 06:59:23 |只看该作者 微信分享

新西兰的开发商并不是暴利。

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hj_win_1

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发表于 2022-4-5 07:17:24 |只看该作者 微信分享

@信小妞@ 发表于 2022-4-4 23:59
新西兰的开发商并不是暴利。

再多说几遍我就信了

Diu~~~~~~~

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variable

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发表于 2022-4-5 08:07:19 |只看该作者 微信分享

看是哪種開發商吧，我自己買地建過，根本沒有50萬利潤，20萬利潤在房市上升期已經是成本控制得很好的了，而且很多不需要牌照的活自己都幹了。而且這20萬還要賦稅。

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Rebel1983

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发表于 2022-4-5 08:35:41 |只看该作者 微信分享

最赚钱的是政府吧，他们从来不交税。。。。。

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plasticbeach

大天使

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发表于 2022-4-5 08:36:12 |只看该作者 微信分享

马车会杂工发表于 2022-4-4 23:07
你这太笼统了，多大的房子赚50万？豪宅赚五十万，还是两房联排赚50万？

https://uprealestate.co.nz/buy/4 ... wellington/16539593

比如说这个 A B C 就是一套赚50万。我觉得很多开发商都不止赚50万。市场下来了可以砍价了

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plasticbeach

大天使

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发表于 2022-4-5 08:39:05 |只看该作者 微信分享

hj_win_1 发表于 2022-4-5 07:17
再多说几遍我就信了

哈哈哈哈哈哈哈哈

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plasticbeach

大天使

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发表于 2022-4-5 08:39:36 |只看该作者 微信分享

游妻叫父发表于 2022-4-5 03:39
楼主一次又一次的秀自己的智商，被大家喷依然乐在其中

怎么样智商也比你高。死一边去

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plasticbeach

大天使

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发表于 2022-4-5 08:42:30 |只看该作者 微信分享

variable 发表于 2022-4-5 08:07
看是哪種開發商吧，我自己買地建過，根本沒有50萬利潤，20萬利潤在房市上升期已經是成本控制得很好的了，而 ...

试试好区的可能会卖的多一点

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Jan90

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发表于 2022-4-5 08:49:15 来自手机 |只看该作者 微信分享

楼主看房子很久了吧，东南西北都了解了，有主意了吗？

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plasticbeach

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发表于 2022-4-5 08:51:20 |只看该作者 微信分享

Jan90 发表于 2022-4-5 08:49
楼主看房子很久了吧，东南西北都了解了，有主意了吗？

有啊好区大房子

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Jan90

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发表于 2022-4-5 08:53:38 来自手机 |只看该作者 微信分享

plasticbeach 发表于 2022-4-5 08:51
有啊好区大房子

那等啥，快下手啊

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catalsdevelop

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发表于 2022-4-5 09:24:26 |只看该作者 微信分享

相对来说，肯定收益是很高的行业，但是如果在下行期，同样要承受高风险。而且需要的资金量大，准入门槛儿高。

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iris

大天使

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发表于 2022-4-5 09:32:20 |只看该作者 微信分享

你确定你算的是扣去GST和 income tax以后的数？

非Skykiwi论坛商业用户签名不能包含带商业性质的图片，文字内容不能超过三行

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酔生夢死

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发表于 2022-4-5 09:32:28 |只看该作者 微信分享

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晴天小佳

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发表于 2022-4-5 09:37:25 |只看该作者 微信分享

还是不能太笼统去一棒子打死，有些赚10万就抛的也大有人在

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马车会杂工

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发表于 2022-4-5 09:42:17 |只看该作者 微信分享

plasticbeach 发表于 2022-4-5 08:36
https://uprealestate.co.nz/buy/453b-ellerslie-panmure-highway-mount-wellington/16539593

比如说这 ...

假如真的赚五十万一栋，那是毛利率，先不说二级贷款年利率是15%+ ，只算缴税，39%的税+15%GST 现在材料暴涨的情况下，估计开发商还能剩个每套大约二十万吧，
总共投入几百万，辛苦担惊受怕几年时间，总共到手个大几十万，想想比打工还是强多了啊，只是按照利润度来计算的话，年回报率好像还是太低了。回报率只能算是及格而已

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