OCR长期目标高达3.4%！新西兰全面加息时代到来了？

paulwood

在2月23日下午发布的2022年新西兰首次货币政策声明中，储备银行（新西兰央行，Reserve Bank）不出所料加息25个基点，使官方现金利率（OCR）升至1%。

自从去年10月5日奥克兰三级警报解除后，OCR一路稳步上涨。从疫情爆发后0.25%的历史低位，分别在10月6日、11月24日、2月23日上调25个基点，达到如今的1%。


未来OCR继续上调

央行在今天的货币政策声明中表示，目前的经济状况下，新西兰仍然需要紧缩的货币政策。接下来，央行将继续减少货币刺激，以保持物价稳定，最大限度地支持可持续就业。
央行货币政策委员会还达成一致，将根据大规模资产购买计划（LSAP），逐步减少央行持有的债券。

为控制通货膨胀幅度，央行大幅上调了OCR预期，长期目标高达3.4%（2024年9月）。

委员会还表示，如果需要，将在未来几个季度以更大的幅度上调OCR。


新西兰经济韧性十足

2021年，全球经济活动强劲复苏。但受到资源和生产限制的拖累，央行预计增长速度将放缓。

央行表示，新西兰国内经济仍具有潜在实力，主要受家庭和企业资产负债表强劲、财政政策支持、以及持续强劲的出口回报的推动。

面对疫情爆发，新西兰经济迄今一直保持着韧性。在国际经济强劲复苏的支撑下，出口价格一直居高不下。国内消费和投资也很强劲。然而，一些受疫情严重打击的行业则面临很大的困难，特别是服务行业。
鉴于当前日益严峻的疫情挑战，预计经济会出现短期的阻力和干扰。当然，各地的高疫苗接种率将大大有助于减少干扰因素。近期Omicron疫情的蔓延，或将进一步扰乱新西兰的经济活动。毕竟，人们的工作和消费能力、消费意愿在很大程度上取决于社区疫情。

此前，经济咨询公司Infometrics的分析显示，Omicron疫情将扰乱新西兰的经济复苏步伐。预计红灯设置将使经济增幅减少2 - 3%，每周损失约1.9亿纽币。该公司首席经济学家Brad Olsen表示：“预计2022年第一季度的经济活动会略有下降，因为防疫规定将影响整个经济，人们的消费方式和消费额度也发生了变化。”

综合来看，央行的经济前景预测较为乐观，认为新西兰的经济产能压力继续趋紧。目前的就业率已超过最高可持续水平，一系列经济指标表明，新西兰经济的表现将超出其目前的潜力。


通货膨胀将持续走高

OCR上调的背景和主因，是新西兰破纪录的通货膨胀率。
2021年第四季度，新西兰通胀率达到30年来的最高水平——5.9%，建筑、汽油和租金成本大幅上涨。

央行需要采取积极行动来抑制通胀。今天的声明指出，全球经济面临着不断上升的通胀压力，而供应中断又进一步加剧了这一压力。

委员会预计全球通胀将在2022年见顶，随着供应中断的问题逐渐得到解决，通胀水平也将趋于温和，但鉴于目前的高通胀率，降温速度会比11月的预测要慢。

虽然消费者物价指数（CPI）通胀率远高于央行的目标范围，但将在未来几年回到2%的中间点。

近期通胀的上升，主要受油价上涨、运输成本上升和供应短缺的影响。这些直接的价格变动，可能会导致更普遍的价格上涨，尤其是考虑到目前新西兰的产能限制。

据RNZ报道，在通胀的冲击之下，肉类食品正在逐渐退出人们的日常餐桌，一些消费者表示会转而选择更便宜的替代品。

总理Jacinda Ardern最近被问到通胀问题时，似乎一味强调“高通胀”的全球大环境，把通胀原因归于
海外。诚然，进口商品的“可交易通货膨胀”一直高于国内的“不可交易通胀”，新西兰依赖进口的特点，也无法逃脱受全球经济影响的命运，但Olsen认为，新西兰本土经济也存在着巨大压力，让供应无法与商品和服务的需求相匹配。

ANZ经济学家也认为，“不可交易通胀”推动的强度十分之高，定价压力来自供应链中断、劳动力成本上升、疫情导致的中断、国内需求旺盛等各个方面。因此，一些业界批评人士将矛头直接指向政府，称政府在通胀问题上有不可推卸的责任。

对于未来通胀的预测，ASB在其《2021年第四季度消费者物价指数（CPI）预览报告》中，预测高通胀率或持续至2023年底。新西兰最大的银行ANZ也警告说，5.9%的通胀率可能不是峰值，2022年有可能进一步增长。

央行也认为高通胀将持续更久，在2023年年中回到目标范围内。


新西兰进入全面加息时代？

央行上调OCR后，房贷利率也将随之上涨。
3.4%的长期目标，恐将各商业银行的利率再次推上新的台阶，接下来或迎来各行疯狂加息的场面。贷款利率的上升前景，意味着房主应该为还款金额的大幅增加做好准备。

央行数据显示，2021年初，新借款人的平均两年期贷款利率为2.49%。到11月，这一利率已上升至4.65%。

而房主们面临的，不仅是利率的上涨。《信用合同和消费者金融法案》（CCCFA）修正案的发布，也让贷款审批变得更严格。独立经济学家Tony Alexander对贷款顾问的调查显示，93%的人
表示贷款更难获批了。对此，商务部部长David Clark上周透露，他将尽快对CCCFA作出修改，但很可能只是微调，不做重大改动。

而储户们期盼的定期存款利率，似乎终于迎来了更大的上行空间。不过，Kiwibank首席经济学家Jarrod Kerr预计，银行储户要到明年才能看到通胀后的实际回报。虽然定存利率目前处于上涨趋势中，但由于高通胀的前景，储户们期盼的高收益很难实现。

paulwood

预计房价下跌9%

对于房价，央行今天的预测是，房价将在2021年末到2024年中下降约9%，2022年第四季度的房价将同比下跌5.1%。

央行承认，新西兰的房价高于可持续水平，但会随着时间的推移而回落。

而且，从目前新西兰房地产研究所（REINZ）、Trade Me等机构的数据来看，房价已经开始回落，在12月和1月出现月度下跌，贷款增长也有所放缓。

未来，政府监管政策和税收政策的变化，以及较高的新房建设水平，可能会推动房价趋缓，更高的利率水平也会加大房价的下行压力。

需求方面，央行注意到了近期的住房需求放缓迹象，可能会推动房价的进一步下跌。贷款价值比（LVR）限制以及高杠杆借贷，也会让人们的财务状况更加紧张。委员会一致认为，今后利率将持续走高，而房价也会更加可持续。

总之，央行似乎对房价的下行趋势更加充满信心，预计在未来两年下跌９%左右之后，再缓慢回升

鉴于当前日益严峻的疫情挑战，预计经济会出现短期的阻力和干扰。当然，各地的高疫苗接种率将大大有助于减少干扰因素。近期Omicron疫情的蔓延，或将进一步扰乱新西兰的经济活动。毕竟，人们的工作和消费能力、消费意愿在很大程度上取决于社区疫情。

此前，经济咨询公司Infometrics的分析显示，Omicron疫情将扰乱新西兰的经济复苏步伐。预计红灯设置将使经济增幅减少2 - 3%，每周损失约1.9亿纽币。该公司首席经济学家Brad Olsen表示：“预计2022年第一季度的经济活动会略有下降，因为防疫规定将影响整个经济，人们的消费方式和消费额度也发生了变化。”

综合来看，央行的经济前景预测较为乐观，认为新西兰的经济产能压力继续趋紧。目前的就业率已超过最高可持续水平，一系列经济指标表明，新西兰经济的表现将超出其目前的潜力。


通货膨胀将持续走高

OCR上调的背景和主因，是新西兰破纪录的通货膨胀率。



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基于以上预测，2022年，央行将进一步取消刺激措施，商业银行或迎来又一波利息上涨热潮，而房价下跌幅度也可能大于此前预判。

angelee123

新西兰经济韧性十足？

一个真敢说

一个真敢信

rzrljb

简单来说保汇率放房价了

songinator

rzrljb 发表于 2022-2-24 09:17
简单来说保汇率放房价了

商业地产        

alike0932

angelee123 发表于 2022-2-24 09:05
新西兰经济韧性十足？

一个真敢说

人家说你就听着，认真就输了

kikilulu

楼主忘记写ZT了吧？这些都是央行说的，没有一句是楼主说的

太极宗师001

今年冬天是抄底的好时机。明年3月房价要反弹，到时候就晚了。

261874939

alike0932 发表于 2022-2-24 10:21
人家说你就听着，认真就输了

野生的可以不听，anz的经济学家还是能听听的。。毕竟有钱说什么都是对的。。

261874939

太极宗师001 发表于 2022-2-24 10:25
今年冬天是抄底的好时机。明年3月房价要反弹，到时候就晚了。

宗师我没有调侃的意思，每次你说抄底我就很慌。。哈哈

Jan90

261874939 发表于 2022-2-24 10:28
宗师我没有调侃的意思，每次你说抄底我就很慌。。哈哈

哈哈哈哈哈哈 我刚想这么说

但是还记得钥匙先生前阵子说的吗，停了的钟也有准的时候……..

Jan90

腰斩喊起来各位 腰斩 腰斩 腰斩

我要被标签空军了

剑客浪心

每次宗师说抄底，我就特别慌，我期待OCR 4%+才好玩

bodyhaven

可能未来每次加息25个点，频繁而稳定

无色咖啡

上次inflation 达到6%左右的时候，是1990年左右，那时还没有ocr,但是当时的mortage rate是10%左右。
现在很多人都以为政府会保房地产，因为房地产是目前唯一gdp的创造行业。但是，目前工党的做法是隔山打牛。明年会有很多infrastructure的项目上马，所以，建筑行业可能影响不大，毕竟政府保底，大家都可以开工。但是，房子就难说了。

太极宗师001

261874939 发表于 2022-2-24 10:28
宗师我没有调侃的意思，每次你说抄底我就很慌。。哈哈

相信我没错的，准备好现金，很多人坚持不住年底之前要抛货了

angelee123

太极宗师001 发表于 2022-2-24 15:20
相信我没错的，准备好现金，很多人坚持不住年底之前要抛货了

买房子现金不够呀

有没有什么股票你准备卖的？

xuli019

太极宗师001 发表于 2022-2-24 15:20
相信我没错的，准备好现金，很多人坚持不住年底之前要抛货了

有数据支持吗,还是乱说的

太极宗师001

angelee123 发表于 2022-2-24 15:23
买房子现金不够呀

有没有什么股票你准备卖的？

股票早都清空了。用现金等着收房子了。

太极宗师001

xuli019 发表于 2022-2-24 15:25
有数据支持吗,还是乱说的

道听途说的。。。

angelee123

太极宗师001 发表于 2022-2-24 15:33
股票早都清空了。用现金等着收房子了。

你这是大几百万的股票呀

xuli019

太极宗师001 发表于 2022-2-24 15:33
道听途说的。。。

那你叫别人相信你, 厉害了

太极宗师001

xuli019 发表于 2022-2-24 15:35
那你叫别人相信你, 厉害了

信不信的看运气了。回到2018别人劝你多买2个房子，你也不会相信。

xuli019

太极宗师001 发表于 2022-2-24 15:49
信不信的看运气了。回到2018别人劝你多买2个房子，你也不会相信。

既然是道听途说 那就自己知道就行 来散播谣言吗

太极宗师001

xuli019 发表于 2022-2-24 15:50
既然是道听途说 那就自己知道就行 来散播谣言吗

我说我认为是对的，怎么是散播谣言呢？？？
你认为别人说的不对，就说是散播谣言，我可不可以说你是肆意污蔑呢？？？

xuli019

太极宗师001 发表于 2022-2-24 16:10
我说我认为是对的，怎么是散播谣言呢？？？
你认为别人说的不对，就说是散播谣言，我可不可以说你是肆意 ...

太极宗师001 发表于 2022-2-24 15:20
相信我没错的，准备好现金，很多人坚持不住年底之前要抛货了

你不是叫人相信你,你又没数据支持,

太极宗师001

xuli019 发表于 2022-2-24 16:12
太极宗师001 发表于 2022-2-24 15:20
相信我没错的，准备好现金，很多人坚持不住年底之前要抛货了

我让你买你就买嘛？