【转载】新西兰房价在跌！奥克兰跌去6.3%！

pandaremit

根据最新数据，1月份全国售价中位数降至88万纽币，比去年12月的90万纽币中位数降了2万纽币。

这是全国中位数连续第二个月从去年11月的峰值920,143纽币回落。

奥克兰地区的房价跌幅尤为严重，去年同期，奥克兰房价中位数才99.5万纽币，一年时间疯涨到128万纽币。

但从去年12月开始，奥克兰房价开始疲软下降，1月降至120万纽币，整整少了8万纽币，跌去6.3%。

在全国其他地区（不包括奥克兰），1月份房价中位数下降了1万纽币至7.5万纽币。

Hello2World

感觉跌到21年上半年算比较合理

ling6264

木材涨价也非无限循环，总有一天回归原位，或者打破垄断！愚蠢的是新西兰政府！

雾中原野

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540836449

真惨一个月亏超过一年薪资

rzrljb

很多房子跌超10w

madashuainz

没有跌过30万     大家不要出手！！！

royearth

啥时候腰斩。

yushiji

啥时候腰斩。

Jan90

去年山顶入手的大都是开发商，对大多数部分平民，影响不大，开发商最多就是少赚点，这都是生意，生意就有风险。

阿苏2016

http://money.skykiwi.com/na/2022-02-16/440572.shtml

文章重点：部分人会相信165000新移民会立刻买房，但是大多数人都没有具备这样操作的财务状况，而且对房价的整体推动作用很小
另一种观点认为开放边境会带来大量现金，但是实际上的问题是更多的资金流出新西兰。中介报告称海外资金对于新西兰的房地产市场的兴趣正在下降。

如同我之前所说，左右价格的因素一个是热钱的流入和留出，一个是愿意接盘的韭菜数量，一个是供应的情况。目前的情况，三个上述因素都指向跌势。

本来还有几句想怼下杠精们，后来想想算了吧，嘴上积德。

vehicle

阿苏2016 发表于 2022-2-16 10:45
http://money.skykiwi.com/na/2022-02-16/440572.shtml

文章重点：部分人会相信165000新移民会立刻买房， ...

这个是原文： https://www.oneroof.co.nz/news/t ... -house-prices-40896
Tony 也同时说了：
Sound bad? Be careful. Having seen many cycles before the thing I expect to eventually appear is excessive pessimism about price movements. But it pays to remember that our population is still growing, construction costs are rising rapidly, and of high importance is this. The labour market is very tight and we Kiwis have yet to allow themselves to feel high job security.
Once the Omicron wave passes we probably will and that will be a big factor generating more of a flattening in house prices from perhaps mid-year rather than a continuing period of monthly price declines.
如果注意观察市场，最近真的有人捡了很大的漏，因为是跌势，趁乱是真的可以找到很好的deal的，虽然不多。如果日后市场趋于平稳了，虽然成交量半死不活，但未必会有真正的漏可捡，因为一旦屋主的心态平稳了，适应了新常态，反倒不容易有deal了。每个人有每个人对未来市场的看法，但针对到具体的某个房子，有时候在市场突然变化的时候，价格可能最容易松动，因为屋主的心态这个时候最容易崩。

无色咖啡

http://money.skykiwi.com/na/2022-02-15/440553.shtml
主流银行集体看空。
不过，我知道很多中介和多军一定会说，20年的时候也是很多银行看空，最后不是大涨了。
20年是降息加放水，现在是加息加通缩。 本质都不一样.
现在拿着二级贷款的开发商一定会努力涨价。。。。

Jan90

无色咖啡 发表于 2022-2-16 12:25
http://money.skykiwi.com/na/2022-02-15/440553.shtml
主流银行集体看空。
不过，我知道很多中介和多军一 ...

韭菜贷不出钱来，咋办

阿苏2016

vehicle 发表于 2022-2-16 11:14
这个是原文： https://www.oneroof.co.nz/news/tony-alexander-the-ground-has-shifted-on-house-prices- ...

excessive pessimism about price movements.
这也就是我说的至少在4到5月前，依然是降价趋势。
from perhaps mid-year rather than a continuing period of monthly price declines.

但是这两段明显是针对目前的情况的描述，以及对各位唱多党莫名自信和拿着16.5W人聊以自慰的说辞的一种驳斥。
One thing about to happen is what I call “clutching at straws”. Many people won’t accept that the boom is over and will give excessive weight to some factors which will help insulate the market against the dominant negatives (see below). One straw is the belief that 165,000 migrants eligible for residency visas will immediately rush off and buy houses. Some will. But most in my observation are not in a financial position to do so and the overall boost to house prices from this effect will be small.

Another is a view that opening the borders will bring a flood of cash-heavy Kiwis looking to buy houses. Some will. But there will be a potentially bigger flow out of our country and agents in my survey overwhelmingly report falling offshore interest in our property market.

究竟如何，大家拭目以待吧。潜力大的地，你低价买到，这叫捡漏，但是通常竞争者也会出大价钱去跟你争。这无可厚非。
但是不值那么多钱的地你用正常价格买到而不是被中介和某些人忽悠着高价拿下来。这不叫捡漏，只能是用恰当的钱买到了恰当的东西。

阿苏2016

Jan90 发表于 2022-2-16 12:32
韭菜贷不出钱来，咋办

让中介自己卖自己咯
让多党自己你卖我我卖你咯。

阿苏2016

无色咖啡 发表于 2022-2-16 12:25
http://money.skykiwi.com/na/2022-02-15/440553.shtml
主流银行集体看空。
不过，我知道很多中介和多军一 ...

唱空的英文原文竟然需要屎盖审核。目前是还没通过，有点意思，
如果不给过，那就越来越明白屎盖的立场和目前唱多党面临的严峻形势了

Quad

等了这么多年， 终于等到了               

Quad

支持奥克兰房价到 1百万中位数         

Quad

健康， 可持续                                

阿苏2016

vehicle 发表于 2022-2-16 11:14
这个是原文： https://www.oneroof.co.nz/news/tony-alexander-the-ground-has-shifted-on-house-prices- ...

唱衰的英文原文奔论坛似乎不让发。哈哈
按照原文的意思，起码还会继续再跌一段时间。
捡漏和让房价降回应有的价格并不是一件事。
说腰斩的都是被怼的只剩阴阳怪气的炒房党。

理性的买家无非是看价格是否回归到正常的水平再下手。

iloveu5334

royearth 发表于 2022-2-16 09:18
啥时候腰斩。

慢慢等吧，可能等到地球毁灭那天 连腰斩都不用 直接送你哈哈哈哈

无色咖啡

阿苏2016 发表于 2022-2-16 14:05
唱衰的英文原文奔论坛似乎不让发。哈哈
按照原文的意思，起码还会继续再跌一段时间。
捡漏和让房价降回应 ...

被炒房党和中介怼也是正常了。毕竟人家亏钱亏生意了， 尤其是这种房价下降的趋势。 这1-2年发一个看空贴，基本要被怼n次，而且必定被骂屌丝。。。算了，不要理会，认真讨论就行了。

comsuntech

看看新西兰人口 去年是负增长 人口流失问题会持续好几年。要看政府的应对

woshibaba

无色咖啡 发表于 2022-2-16 15:42
被炒房党和中介怼也是正常了。毕竟人家亏钱亏生意了， 尤其是这种房价下降的趋势。 这1-2年发一个看空贴 ...

涨了一两年了，你唱空一两年，你不是屌丝是什么？

xuli019

无色咖啡 发表于 2022-2-16 15:42
被炒房党和中介怼也是正常了。毕竟人家亏钱亏生意了， 尤其是这种房价下降的趋势。 这1-2年发一个看空贴 ...

你2019年已经在唱空了把,可是2020 和2021都涨了,今年跌一点你就找回自信了吗

补充内容 (2022-2-16 16:28):
相比去年同期还是涨幅20%问题是,如果跌到了不起2019年的价格你再来说把

无色咖啡

xuli019 发表于 2022-2-16 16:27
你2019年已经在唱空了把,可是2020 和2021都涨了,今年跌一点你就找回自信了吗

补充内容 (2022-2-16 1 ...

你是否认错人了。我2019年没有发过唱空的帖子呀。。。我19年买的最后一套投资房。
就算在20年我也是多军。21年中开始看空，不过前期被多军怼怕了，所以一般不敢和谁对骂，只要是骂的我基本不回了。
房价是跟着通胀涨，那就没事，通胀都5.9%了，房子也要5.9%吧。去年房子涨了30%，跌回去24%才算合理。

woshibaba

无色咖啡 发表于 2022-2-16 16:45
你是否认错人了。我2019年没有发过唱空的帖子呀。。。我19年买的最后一套投资房。
就算在20年我也是多军 ...

别吹了，你这种人最可怜

woshibaba

无色咖啡 发表于 2022-2-16 16:45
你是否认错人了。我2019年没有发过唱空的帖子呀。。。我19年买的最后一套投资房。
就算在20年我也是多军 ...

Sky上的屌丝都是手里几套房，而且买在低点，而且都希望房价跌个30%，哈哈哈哈

Elddies

无色咖啡 发表于 2022-2-16 16:45
你是否认错人了。我2019年没有发过唱空的帖子呀。。。我19年买的最后一套投资房。
就算在20年我也是多军 ...

房价涨不涨不重要，我比较担心很快就要吃不起西红柿炒鸡蛋了。