新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 投资房其实这三年还是有办法不交税

查看: 4045|回复: 27

[谈房] 投资房其实这三年还是有办法不交税 [复制链接]

剑客浪心

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0%

UID: 25151
热情: 41046
人气: 48730
主题: 1929
帖子: 35719
精华: 7
积分: 63878
阅读权限: 30
注册时间: 2002-4-8

电梯直达

楼主

发表于 2022-2-17 19:26:28 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

朋友刚才聊天说

贷款还是一部分可以抵税，只是逐年递交。

把每周还款额度提高就是，简单，然后第三年做一次装修。LOSS CARRY FORWARD。。。。。。

分享0 收藏3

使用道具举报

我真不是孙红雷

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 35.95%

UID: 298954
热情: 36801
人气: 44796
主题: 132
帖子: 12342
精华: 5
积分: 47189
阅读权限: 30
注册时间: 2011-10-13

沙发

发表于 2022-2-17 19:32:07 |只看该作者 微信分享

正解。。。

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

使用道具举报

wolfchild

=黄金会员=

Rank: 16

升级 25.04%

UID: 91966
热情: 15718
人气: 16109
主题: 17
帖子: 616
精华: 0
积分: 16252
阅读权限: 30
注册时间: 2006-10-10

板凳

发表于 2022-2-17 19:44:57 |只看该作者 微信分享

是贷款利息抵税，不是贷款抵税，利息是固定的，你把还款提高还的是本金

使用道具举报

haomai15

=白金会员=

Rank: 17

升级 55.54%

UID: 210731
热情: 21237
人气: 24320
主题: 430
帖子: 15841
精华: 0
积分: 31107
阅读权限: 30
注册时间: 2009-12-20

地板

发表于 2022-2-17 19:45:17 |只看该作者 微信分享

这种是前提把投资房放到公司名下操作？

使用道具举报

sadhunter

=黄金会员=

Rank: 16

升级 6.6%

UID: 16998
热情: 14100
人气: 15181
主题: 25
帖子: 1276
精华: 0
积分: 15330
阅读权限: 30
注册时间: 2004-2-20

5#分享本帖地址

发表于 2022-2-17 20:45:18 |只看该作者 微信分享

抵税的只是利息。。。在本金和利率固定的情况下。。。每年的利息支出是固定的。（实际上是递减因为本金在逐渐减少）。那么提高还款额的作用对利息支出没有影响。然后第二年，因为本金多还了其实利息支出反而少了。。。

Sadhunter

使用道具举报

剑客浪心

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0%

UID: 25151
热情: 41046
人气: 48730
主题: 1929
帖子: 35719
精华: 7
积分: 63878
阅读权限: 30
注册时间: 2002-4-8

6#分享本帖地址

发表于 2022-2-17 21:13:41 |只看该作者 微信分享

sadhunter 发表于 2022-2-17 20:45
抵税的只是利息。。。在本金和利率固定的情况下。。。每年的利息支出是固定的。（实际上是递减因为本金在逐 ...

看来只能把大装修化整为零，每年做大维护费用。

使用道具举报

包不同

=白金会员=

Rank: 17

升级 31.34%

UID: 277924
热情: 21220
人气: 24525
主题: 43
帖子: 6498
精华: 0
积分: 26267
阅读权限: 30
注册时间: 2011-2-27

7#分享本帖地址

发表于 2022-2-17 21:17:59 |只看该作者 微信分享

剑客浪心发表于 2022-2-17 21:13
看来只能把大装修化整为零，每年做大维护费用。

装修还是可以抵扣税款的吗？

使用道具举报

剑客浪心

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0%

UID: 25151
热情: 41046
人气: 48730
主题: 1929
帖子: 35719
精华: 7
积分: 63878
阅读权限: 30
注册时间: 2002-4-8

8#分享本帖地址

发表于 2022-2-17 21:22:54 |只看该作者 微信分享

包不同发表于 2022-2-17 21:17
装修还是可以抵扣税款的吗？

不行，但租客强烈要求换地毯的话，房东只能换，你说呢？嗯？或者租客强烈把现在老的SHOW BOX 换成全TILE的，我也很HAPPY去做啊，大家都好是吧。

使用道具举报

包不同

=白金会员=

Rank: 17

升级 31.34%

UID: 277924
热情: 21220
人气: 24525
主题: 43
帖子: 6498
精华: 0
积分: 26267
阅读权限: 30
注册时间: 2011-2-27

9#分享本帖地址

发表于 2022-2-17 22:21:02 |只看该作者 微信分享

剑客浪心发表于 2022-2-17 21:22
不行，但租客强烈要求换地毯的话，房东只能换，你说呢？嗯？或者租客强烈把现在老的SHOW BOX 换成全TILE ...

也是，等我有空去提醒下房客有些东西该换了，上次说怕屋顶漏水也许也乘机也该换了

使用道具举报

剑客浪心

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0%

UID: 25151
热情: 41046
人气: 48730
主题: 1929
帖子: 35719
精华: 7
积分: 63878
阅读权限: 30
注册时间: 2002-4-8

10#分享本帖地址

发表于 2022-2-17 22:22:45 |只看该作者 微信分享

包不同发表于 2022-2-17 22:21
也是，等我有空去提醒下房客有些东西该换了，上次说怕屋顶漏水也许也乘机也该换了 ...

每年修修弄好，租客也高兴，房东房子升值，最坏情况下，等3-4年后，国家党上台，废除这个法令。看谁会玩呗

使用道具举报

kkk6168

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 32.46%

UID: 176604
热情: 5223
人气: 6992
主题: 107
帖子: 883
精华: 0
积分: 6623
阅读权限: 30
注册时间: 2010-1-10

11#分享本帖地址

发表于 2022-2-18 00:15:23 |只看该作者 微信分享

剑客浪心发表于 2022-2-17 22:22
每年修修弄好，租客也高兴，房东房子升值，最坏情况下，等3-4年后，国家党上台，废除这个法令。看谁会玩 ...

只要对政府有创收的不管哪个党都乐意进行下去。

使用道具举报

pear

=白金会员=

Rank: 17

升级 47.35%

UID: 127823
热情: 23942
人气: 27459
主题: 60
帖子: 7097
精华: 0
积分: 29469
阅读权限: 30
注册时间: 2007-8-29

12#分享本帖地址

发表于 2022-2-18 00:33:58 |只看该作者 微信分享

你想多了，新西兰呆了这么多年，从没见过哪个党废除上一届政府的税收法案，特别是可以高额创收的。

使用道具举报

我要买车

=白金会员=

Rank: 17

升级 74.67%

UID: 30482
热情: 30168
人气: 33086
主题: 192
帖子: 6220
精华: 0
积分: 34934
阅读权限: 30
注册时间: 2004-12-16

13#分享本帖地址

发表于 2022-2-18 09:02:54 来自手机 |只看该作者 微信分享

楼主的帖子暴露了自己的水平，哈哈哈哈

使用道具举报

英雄爱江山

灌水之王

Rank: 12

升级 72.6%

UID: 10063228
热情: 4332
人气: 4446
主题: 18
帖子: 372
精华: 0
积分: 4589
阅读权限: 30
注册时间: 2017-6-28

14#分享本帖地址

发表于 2022-2-18 09:30:04 |只看该作者 微信分享

剑客浪心发表于 2022-2-17 22:22
每年修修弄好，租客也高兴，房东房子升值，最坏情况下，等3-4年后，国家党上台，废除这个法令。看谁会玩 ...

请问下，这个装修抵税有上限吗？如果我投资房今年收租金5w我只要装修也花了5w就不用交税了是吗？

使用道具举报

hj_win_1

=白金会员=

Rank: 17

升级 77.75%

UID: 334507
热情: 27260
人气: 34059
主题: 196
帖子: 9442
精华: 2
积分: 35550
阅读权限: 30
注册时间: 2012-7-30

15#分享本帖地址

发表于 2022-2-18 10:11:09 |只看该作者 微信分享

为了省几千的税，花几万给房客装修。。。你们都是好房东。。。请问谁家出租房要新装修省税，我想租。。。请把地板地板都换新，厨房卫浴翻新，空调装上，内外请刷漆，我还要一个阳光房。。。

Diu~~~~~~~

使用道具举报

angelee123

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 27.46%

UID: 254396
热情: 34346
人气: 45486
主题: 159
帖子: 10547
精华: 3
积分: 45491
阅读权限: 30
注册时间: 2010-9-7

16#分享本帖地址

发表于 2022-2-18 10:19:21 |只看该作者 微信分享

hj_win_1 发表于 2022-2-18 10:11
为了省几千的税，花几万给房客装修。。。你们都是好房东。。。请问谁家出租房要新装修省税，我想租。。。请 ...

没必要

把自主的账单写道投资房就好了

谁家每年维护不得大几千块钱

Trump said "Steel is steel, no steel, no country"

I said "Money is money, no money, no BB"

使用道具举报

rzrljb

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 40.21%

UID: 10029480
热情: 38739
人气: 41491
主题: 92
帖子: 15518
精华: 0
积分: 48042
阅读权限: 30
注册时间: 2016-6-1

17#分享本帖地址

发表于 2022-2-18 10:25:21 |只看该作者 微信分享

还款的部分不算啊，只有利息算

使用道具举报

Lease

=白金会员=

Rank: 17

升级 82.34%

UID: 72798
热情: 29073
人气: 34248
主题: 280
帖子: 8658
精华: 16
积分: 36467
阅读权限: 30
注册时间: 2006-5-11

18#分享本帖地址

发表于 2022-2-18 10:36:38 |只看该作者 微信分享

没那么简单的啦，很多的所谓装修，比如，换地毯，换SHOW BOX 都是属于叫 capital expenditure, 不是 expenses, 不能直接去抵扣租金从而减少投资房的利润.

使用道具举报

hj_win_1

=白金会员=

Rank: 17

升级 77.75%

UID: 334507
热情: 27260
人气: 34059
主题: 196
帖子: 9442
精华: 2
积分: 35550
阅读权限: 30
注册时间: 2012-7-30

19#分享本帖地址

发表于 2022-2-18 11:08:48 |只看该作者 微信分享

angelee123 发表于 2022-2-18 10:19
没必要

把自主的账单写道投资房就好了

他们说可以就可以。。。

Diu~~~~~~~

使用道具举报

variable

=黄金会员=

Rank: 16

升级 61.56%

UID: 109645
热情: 15337
人气: 16514
主题: 132
帖子: 4084
精华: 0
积分: 18078
阅读权限: 30
注册时间: 2007-3-2

20#分享本帖地址

发表于 2022-2-18 11:17:38 |只看该作者 微信分享

有沒有這個可能，跟銀行說我先預付之後10年的利息。。。呵呵呵呵

使用道具举报

lilysmile

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 60%

UID: 362555
热情: 7201
人气: 7702
主题: 113
帖子: 950
精华: 0
积分: 8000
阅读权限: 30
注册时间: 2013-8-8

21#分享本帖地址

发表于 2022-2-18 11:24:33 |只看该作者 微信分享

Lease 发表于 2022-2-18 10:36
没那么简单的啦，很多的所谓装修，比如，换地毯，换SHOW BOX 都是属于叫 capital expenditure, 不是 ex ...

整个帖子可能就你正儿八经给rental income交过税

找个正规的会计问问吧，在这里问得出什么...

使用道具举报

occc

大天使

Rank: 14

升级 89.8%

UID: 119951
热情: 11346
人气: 14553
主题: 51
帖子: 2815
精华: 1
积分: 14490
阅读权限: 30
注册时间: 2007-6-5

22#分享本帖地址

发表于 2022-2-18 12:51:44 |只看该作者 微信分享

去年三月买的房子，到现在已经修了快一万。。。换热水器，装空调，换一块地板，装抽油烟机，修roof tile。
一两个月这房子在中介那边都是负收入

点评

trdeyoualbert 你找到人做挺厉害的详情回复发表于 2022-2-18 12:54:21

人为善，福虽未至，祸已远离。

使用道具举报

trdeyoualbert

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0%

UID: 393501
热情: 59047
人气: 64245
主题: 1044
帖子: 49417
精华: 2
积分: 87009
阅读权限: 30
注册时间: 2014-12-17

23#分享本帖地址

发表于 2022-2-18 12:54:21 来自手机 |只看该作者 微信分享

occc 发表于 2022-2-18 12:51
去年三月买的房子，到现在已经修了快一万。。。换热水器，装空调，换一块地板，装抽油烟机，修roof tile ...

你找到人做挺厉害的

签名档违反规则注意阅读版面签名规则后使用论坛签名

使用道具举报

occc

大天使

Rank: 14

升级 89.8%

UID: 119951
热情: 11346
人气: 14553
主题: 51
帖子: 2815
精华: 1
积分: 14490
阅读权限: 30
注册时间: 2007-6-5

24#分享本帖地址

发表于 2022-2-18 15:47:40 |只看该作者 微信分享

trdeyoualbert 发表于 2022-2-18 12:54
你找到人做挺厉害的

平常要上班啊，没时间管，就让中介去搞了。中介那边有熟的handyman

人为善，福虽未至，祸已远离。

使用道具举报

疾风之龙

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 47.52%

UID: 34534
热情: 6227
人气: 7379
主题: 9
帖子: 1112
精华: 0
积分: 7376
阅读权限: 30
注册时间: 2003-5-4

25#分享本帖地址

发表于 2022-2-18 15:59:41 |只看该作者 微信分享

取消利息抵税而已还本金本来就不算的
而且装修不能算作maintainence因为装修能给房子增加价值，这种每年可以有1000块的豁免超过的都不能算expense。当时强制空调，要不是COVID临时提到5000，空调都没法报成expense
具体什么算什么不算 IRD网上都有

使用道具举报

261874939

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0%

UID: 299579
热情: 49531
人气: 68702
主题: 6
帖子: 29211
精华: 0
积分: 73985
阅读权限: 30
注册时间: 2011-10-18

26#分享本帖地址

发表于 2022-2-18 20:44:59 |只看该作者 微信分享

hj_win_1 发表于 2022-2-18 10:11
为了省几千的税，花几万给房客装修。。。你们都是好房东。。。请问谁家出租房要新装修省税，我想租。。。请 ...

你们会计是不是经常有这些当IRD傻子的客户呀？

我感觉我用词粗鲁了

我应该说我学习了! 感恩！

上sky看看losers怎么秀下限的

使用道具举报

nzrover

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 26.5%

UID: 51776
热情: 34178
人气: 37427
主题: 211
帖子: 18507
精华: 6
积分: 45299
阅读权限: 30
注册时间: 2005-10-5

27#分享本帖地址

发表于 2022-2-19 07:21:05 来自手机 |只看该作者 微信分享

剑客浪心发表于 2022-2-17 22:22
每年修修弄好，租客也高兴，房东房子升值，最坏情况下，等3-4年后，国家党上台，废除这个法令。看谁会玩 ...

你有见到工党把国家党上调的GST降回去吗？

使用道具举报

nzrover

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 26.5%

UID: 51776
热情: 34178
人气: 37427
主题: 211
帖子: 18507
精华: 6
积分: 45299
阅读权限: 30
注册时间: 2005-10-5

28#分享本帖地址

发表于 2022-2-19 07:22:48 来自手机 |只看该作者 微信分享

hj_win_1 发表于 2022-2-18 10:11
为了省几千的税，花几万给房客装修。。。你们都是好房东。。。请问谁家出租房要新装修省税，我想租。。。请 ...

把房子拆了重新盖是不是更省税？哈哈

使用道具举报

返回列表

帐号		自动登录	找回密码
密码			登录	注册

[谈房] 投资房其实这三年还是有办法不交税 [复制链接]

点评

至尊荣耀

最强王者

永恒钻石

尊贵铂金

玫瑰勋章

游戏勋章

畅游勋章

新时政

财富勋章

元老勋章

猪猪勋章

懒人勋章

10周年纪念

20周年纪念

危险人物

2018俄罗斯世界杯

勤奋勋章

体育勋章

哈卡一族

2016欧洲杯

小星星勋章

怦然心动勋章

幸运四叶草勋章

平安如意勋章

2018年度金ID

2019许愿勋章

活动贡献勋章

爱心勋章

2018许愿勋章

魔兽世界纪念勋章