亲人朋友间便宜卖房

amykaio

严格来说我们只是房东房客关系，洋人房东。
他在我们刚搬进来是来过一次看我们，看到我们收拾得很好非常高兴，六年了，只涨了一次20块房租，也从来不来烦我们，我们六年的房租一直是低于市场价的。

现在他想卖了，我不够钱买，但提议先给银行预批的给他，不够的我们另找律师签协议，按期定量给他。这个我有一个不是很熟悉的朋友操作过，但那是七八年前了。我知道应该去找律师，但是律师一般碍于职业道德不会告诉你各种门道，可能于法不合但又不是不行那种，所以特地来这里听大家讲最直接的真话，哈哈

问题是：
1. 银行如果知道我们这样操作会不会有什么问题？
2. 一般这种账面上低于CV出售的房子要注意什么？
3. 如何合法地把这事办成？

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这么麻烦，直接让你房东直接过户给你不就好了。。然后你们私底下分期cash还。。。低于cv应该不会很贵。。老外不懂，你直接说afterpay，或者paylater。。他就懂了。。这话够不够真呢？

ChrisJ

好事，在某种程度上来说双赢。

这个好像不是什么职业道德相违背的东西把？看楼下怎么说。

南边球的熊

找个律师签一份合同然后过户

水瓶座的秋天

按市价签署买卖合约，银行借贷部分注册为first priority的mortgage，另外你跟房东/卖家签署正规的贷款协议 注册为second priority的 mortgage；但现行的CCCFA法规那么严 银行知道你还有第二份贷款 不知道还批不批，跟资深的broker讨论一下吧。也可以找律师咨询一下

lodn

一般这种账面上低于CV出售的房子要注意什么？ 你捡便宜了

新马甸甸

让律师给你做一份caveat就可以了

包不同

有这么傻的卖家吗？

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房东有钱不拿还要分期拿还不怕你跑，可能吗

海边风

多找几个律师，多花点咨询费用问问。 从你说的看，好像吃亏的是卖家，你作为买家好像风险很小。