太纠结了，帮我出出主意，到底该不该

房子：距离glenfield mall开车2分钟，走路快5分钟慢10分钟。3室1卫，90平，后院斜坡。

租客：3个20岁出头年轻华人，养了2只猫。

合约：有合同，已上传到tenancy services，押金已提交，已通过health home的检查。他们要求包家具，全屋家具$1000，房东负责$50/月的割草。现在租金是$610。

租客优点：交租准时不拖欠，事少，不会3天2头叫我过去修东西。（不是优点一笔带过，缺点大写特写，这2个优点最重要最加分，还有就是真想不到别的优点了）。

租客缺点：养的猫味道super大，不开猫砂盆不能呼吸，怕猫跳窗窗户从来不开。合同写只能养一只猫，但是又生了一只小猫，我也没管，总不能不让养吧。后来听朋友说，小猫更毁房，吐毛乱尿乱咬，味道会深入地毯underlay。真是很后悔招了有宠物的。我估计他们搬走之后我要花钱洗地毯，再空房好几周散味，希望千万不要换地毯，空档期的损失也不知道多少，哎，亏大发了。
浴室超脏，都是黄垢。客厅和厨房满地猫砂，查房只能穿着鞋进。租房前我做好清洁，所有角落都拍了照片，真没想到半年就住成那样了，因为疫情好久没去查房，不知道现在成什么样了。

搬进来就一堆垃圾，到现在越来越多，都堆在楼下车库，从来不扔也不让垃圾车处理，教过他们这边怎么收垃圾，依旧不扔，说想等搬走的时候找个人统一收走。

纠结点：昨天租客说还想续租，但是一说涨50刀就说要考虑考虑，我在想是不是我话说的太生硬了，其实我的意思是可以商量。我还挺想让他们继续住的，不然他们搬走了还得清洁地毯，空着房子清猫味，收拾花园，刷漆，搬家具，太麻烦了。另一方面，他们真的比较毁房子，就怕时间久了猫味清不掉，只能全屋换地板，也怕招到的租客还不如现在的。打算找个洋人中介给招租客，做好背景调查，就是得花一周租金作为费用，招来的很可能也是洋人。我们自己管理，也怕洋人事多，天天找事。
但是，现在地税涨，利息涨，我身边的房东都涨租金了，有些直接涨了$100。我朋友带宠租房，房东涨价$150/周才愿意租给他。我感觉我收的一点不高，而且他们租的时候还砍价来着。

提问：我该怎么做？



补充内容 (2022-1-19 10:32):
轻喷。是房东都会有这些考虑吧，我只是想把事情说详细点怕引起误会。不应该嘲讽我出租吧。。。。

fallrainsboy

,,,,,,,,,,,,,,,,

天波斧

用相框把房子镶起来，不用纠结

ilmaro

别出租，就不纠结了……

Fishing-man

不要出租啦 自住房就自住 投资房就空着等涨。

paulwood

只至少要涨$40房租，有专业清洁公司可去除/掩盖猫尿味。

补充内容 (2022-1-19 10:46):
尽量保持原其租客，新租客可能比他们还糟。

alike0932

长痛不如短痛，趁着利率还没上帐的很高赶紧叫他们走人，你这边也好整理一下，说不定下个访客是爱惜房子的那种呢。现在这个大环境下房租涨个50-100不是稀罕事，不喜欢可以让他们到外面试一试带着两只猫租房子能租到啥样的

麻油花

和租客协商：如果他们维持原样你就涨，如果他们定时扔垃圾和注意管教小猫咪的淘气行为，你就少涨或者不涨

Bob Wang

看到你写super大我就想屌你，最讨厌ZB的人了

麻油花 发表于 2022-1-19 10:47
和租客协商：如果他们维持原样你就涨，如果他们定时扔垃圾和注意管教小猫咪的淘气行为，你就少涨或者不涨 ...

个人感觉应该不可能改，有那样的好习惯也不至于发展到现在这样

酔生夢死

尽量保持原租客 新租客可能比他们还糟 +1

alike0932 发表于 2022-1-19 10:45
长痛不如短痛，趁着利率还没上帐的很高赶紧叫他们走人，你这边也好整理一下，说不定下个访客是爱惜房子的那 ...

终于有个正常人提建议了，感觉利率马上翻倍，我还维持610自己就要往里贴钱，更别说家具的钱还没回本呢

paulwood 发表于 2022-1-19 10:43
只至少要涨$40房租，有专业清洁公司可去除/掩盖猫尿味。

补充内容 (2022-1-19 10:46):

确实，40也可以，和你有一样的担忧

kilashaw

别租就行了，这年头又要赚钱又要完美租客太贪心了。。。。不过总结一下新西兰找租客最后总帐永远是赔的，这法律太坑房东了，我现在宁可空着养耗子也不会租给那些垃圾人这点租金真不如你做bb 来得值一年就搞10回就可以了

https://shenmanz.com/article/6056
【新西兰租房】Trademe最新数据：房租上涨房源难求，租房者面临的选择越来越少

kilashaw 发表于 2022-1-19 10:53
别租就行了，这年头又要赚钱又要完美租客太贪心了。。。。不过总结一下新西兰找租客最后总帐永远是赔的，这 ...

我可以接受不完美的租客，给钱就行，但是又不完美给的钱又低于周边，是人都会犹豫吧，出租也是生意呀

飞狗

带猫租房太难了。。。 比带狗难

飞狗 发表于 2022-1-19 11:03
带猫租房太难了。。。 比带狗难

我朋友带狗租房到处租不到，后来还是一个房东愿意涨150才租到了

261874939

听我的

让他们走

现在租房市场好，租客背景把关一下就好，万物皆张的时代你不涨就是在打折出租，你投资房的意义就不大了。

Fishing-man

261874939 发表于 2022-1-19 11:12
听我的

让他们走

可是天维租房版大量出租房源呢

Fishing-man 发表于 2022-1-19 11:18
可是天维租房版大量出租房源呢

整租的看trade me 就行。都在那招租。天维免费，所以很多分租的喜欢登。


补充内容 (2022-1-19 11:26):
trade me上租房房源不多啊，有些区一个类型房也就个位数。

风雨之后无所谓拥有

猫意味着租期结束你需要换地毯和窗帘，家具也要准备扔掉，清洁公司是基本的，最后不要忘记叫杀虫公司来杀虫。

不用纠结, 风水有斜坡住人半截在土里， 送人住帮你看房子

Fishing-man 发表于 2022-1-19 11:18
可是天维租房版大量出租房源呢

我看了看，大多都是分租找租客的，或者是公寓。主流整租房源基本没有。

老北

至少定期给租金不拖延， 能留 就留吧，真的是越换越糟糕

匿名者 发表于 2022-1-19 11:39
不用纠结, 风水有斜坡住人半截在土里， 送人住帮你看房子

这叫背有靠山，懂么，不懂还装神弄鬼

租过给两位养猫的租客。 一个是整租，后来把全屋地毯全换了。 另一个租的大房间，租客找的清洁公司打扫一次+我们找了清洁公司又打扫一次+自己再打扫三天。 租出之前考虑到了会有这种情况，租金提高了10%。不过还是没想到，这提高的部分，弥补不了后来损失的部分。 所以要招有宠物的租客时，一定要三思。

天波斧

匿名者 发表于 2022-1-19 11:51
这叫背有靠山，懂么，不懂还装神弄鬼

坟才讲有靠山

stanleyhay

看你房子地段好不好 房子好不好.. 容易租就换呗 不容易租的就老老实实给老租客 .  网上好多房子广告发了一两年了都还在招租. .

天波斧 发表于 2022-1-19 12:33
坟才讲有靠山

呸，别出来丢人了，好好百度百度涨涨知识再来秀

补充内容 (2022-1-19 12:54):
你得罪了所有房子不在平地上的房主