cross lease的地怎么分有说法吗？

橘子灯芯

新入手了一个房子，cross lease本想说也不会要去改建啥的，是不是独立地契也没什么大差别，主要是贷款不够没办法。结果拿到房子的第一天发现carport旁边的空位被邻居老太太贴了她家的门牌，就纳闷了——买的时候都没贴啊。去和邻居打招呼顺便问邻居这个空位，她说"这个位子应该是我的。位子在share的地上，我们两家各自有一个carport，然后各自有个carpark。你那个在你门口，所以旁边那个就是我的了。我平时不用但是我有客人和亲戚来要停，所以这个位子我要的。你们临时要用我们可以work out"一番话说得貌似很有道理，搞得我们还要承她的情。但是看一下蓝图我怎么觉得她这一搞我买的根本不是1/2 share，简直才1/3 share啊。蓝色线是政府title图上的，绿色是我的标注。红色是争议的地方，老太太意思，除了蓝色房子部分，其他都是share的地，space 1我们可以用来停车所以她要占space 2停车。但是s1是我们家门口，不是本来就应该是我们的吗？s1这个位置还放了垃圾桶，不太好停车，而且我们是有3辆车的。所以s2是应该她用吗？

橘子灯芯

75339485

Cross Lease 除非是fence全围住的地方默认是自己的（当然得互相承认），其他区域理论上都是share的，我们之前cross lease 前后两套，邻居前面所以前院子他围起来了，我在后面所以后院我围起来了。但理论上你在cross lease上的除了房子以为所有的土地都是共有的，说的简单点你在院子里种了棵果树，结果了，理论上有一半的果实是属于你邻居的。但都是理论上的，没人真的会拿你的东西，所以大家一般会说你在土地上做任何事情都需要和邻居知会一声。但是一般买房子中介都会说明什么是共有的

橘子灯芯

75339485 发表于 2022-2-3 23:58
Cross Lease 除非是fence全围住的地方默认是自己的（当然得互相承认），其他区域理论上都是share的，我们之 ...

那也就是说她门口的草坪我也可以占用吗？真心不想一开始就搞得邻里不睦

bitioncn

买房子的时候title上怎么写的呢？百分之多少属于谁，哪里是公共区域不是她说怎样就怎样的

75339485

橘子灯芯 发表于 2022-2-4 00:07
那也就是说她门口的草坪我也可以占用吗？真心不想一开始就搞得邻里不睦 ...

只要他没围起来 都是公用的，如果他在你买房之前就围了，应该是她占领了，上面留言的时候没看到图片，我本身觉得S1和S2应该是你用，其实你可以这样理解，这个车位你平时多用，但是她如果有客人来的时候没地方停车 给你说一声 你临时挪开

Crosslease最总要的就是邻居，邻居好了和freehold没区别，还有人looking after你的房子在你们出门的时候，邻居关系不好了就是噩梦的开始

橘子灯芯

bitioncn 发表于 2022-2-4 00:12
买房子的时候title上怎么写的呢？百分之多少属于谁，哪里是公共区域不是她说怎样就怎样的 ...

titke写的就是1/2 share，但是图基本就是蓝线的样子，它只描绘flats plan覆盖的区域，其他后院啥的都不在title描述的范围。我一直以为默认就是a和b的中线为界吧，结果见了邻居她说都是分的，一人一个车棚，一个车位。我也没多想，觉得好像有理，但现在看着图，怎么都觉得被坑了一块地

橘子灯芯

75339485 发表于 2022-2-4 00:14
只要他没围起来 都是公用的，如果他在你买房之前就围了，应该是她占领了，上面留言的时候没看到图片，我 ...

我也是这样觉得，可她一上来把话都说了，还说如果我们偶尔要用她可以让一下，说得这就是她的地，我们用还得她让出来。感觉老太太不好对付啊

陌生的香港人

建議找靠譜的律師看看title 看看covenant  title上應該有資料標明哪個區域是common area 和各戶的 exclusive area 的   property file 裡面房子的layout plan 對這些停車位的擁有權誰屬應該也有幫助

261874939

找个专业人士看看吧。。。你土地都被占领了还上来问。。。

心真的大兄弟。。。

前世de悲剧

找律师 如果不想找直接停车占 有理没理让老太去高院告把

Elddies

这个高院不管，要上民事法庭慢慢耗，希望楼主不需要吧，crosslease在打官司这方面是很伤财

ButterflyWing

我把我的贴上来给你参考一下，我的 cross lease 买的时候，就是全围栏的。

而且 lease document 上写的很清楚，那个是 exclusive area， 那个是 commen area, 如果是在 exclusive area 里，那么就是你独立享有，如果是在 commen area 里，那么就是共有，一人一半。

你看我这个车库，就是一边一个，然后车库前的车位，也是一边一个。

这个就是你那个 title & lease document，你找到好好看看就行。