惠灵顿买房，哪个区比较好呢？

aragornknt

有没有大佬说一下，如果我想以后再惠灵顿工作生活，在哪个区比较好呢，一直住奥克兰，惠灵顿那边的情况真不是很清楚。最东边那个半岛好吗？

261874939

最好你自己去实地考察一下。。。。。

Elddies

回楼主，东边那个半岛一旦海啸和地震，整个区就都没了，而且靠近飞机场平时吵得很
而且房价也不便宜，有那个钱，还不如买奥克兰
随贴附上惠灵顿主要的海啸淹水图：

anzac_corp

好是指什么呢？这要看你的具体需求

有的人注重好学区，有的希望交通方便，有的注重生活机能

最重要的，是要适合你的预算

reyyerne

最东边那个半岛？是哪？

Frank0812

aragornknt

reyyerne 发表于 2019-3-7 15:56
最东边那个半岛？是哪？

就是有个区叫miramar的，在那个岛上

reyyerne

aragornknt 发表于 2019-3-7 16:03
就是有个区叫miramar的，在那个岛上

啊？那个不是岛吧？那边的确一来个海啸就完了，而且早上开车或坐公交去city上班下班堵。房子旧而且还贵。

aragornknt

Elddies 发表于 2019-3-7 15:53
回楼主，东边那个半岛一旦海啸和地震，整个区就都没了，而且靠近飞机场平时吵得很
而且房价也不便宜，有那 ...

但是比如以后去惠灵顿工作，那只有在那里买房了啊，看了图我好害怕

chrisvuw

Newtown 和 miramar 都是阿三和岛毛较多，Karori 或者Thorndon这2个区不错，远一些的话Johnsonville性价比还行

aragornknt

chrisvuw 发表于 2019-3-7 16:11
Newtown 和 miramar 都是阿三和岛毛较多，Karori 或者Thorndon这2个区不错，远一些的话Johnsonville性价比 ...

感觉Johnsonville离市区好远啊

evenspu

Johnsonville是传统华人比较喜欢的区，学校不错，离市区大概10-15分钟，堵车30分钟也能到了，做火车上下班最方便。缺点，都在山上，湿气大，停车，开车不是很方便。价格60-80万就有4房左右不错了。

如果喜欢新房子，Johnsonville后面有新开发的区，都是新房子，多加5分钟。没有山上的问题，路宽。 价格90左右5房+

lower hutt, 也不错价格差不多，很方便，坐火车，开车都可以，交通高峰也会堵车但和AKL比是好很多的。缺点是地势低，下大雨时，会积水，如果遇到大洪水，可能被淹。

市中心的几个区，是老房子，价格会比J AND LOWER贵10万左右。如果是装修很不错的老房子，价格100+。
主要看你的预算是多少，再定夺。
海啸，地震，是天灾，你怎么防呢？ Auckland也有海啸和火山爆发的危险。
但是首都的天气是风大，像奥克兰这样大太阳的天气会少很多，但我每次去也都有好天气。冬天比Auckland冷。山路比较多，除了lower HUTT 比较平坦些，其他地方都是差不多。

混乱中...

奥克兰以外投资的都是大弱智，唯独奥克兰有回春的机会，价格不合适等几年回血机会很多，其他地方如果跌就永久跌了没有任何止损机会。

evenspu

混乱中... 发表于 2019-3-7 18:06
奥克兰以外投资的都是大弱智，唯独奥克兰有回春的机会，价格不合适等几年回血机会很多，其他地方如果跌就永 ...

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房奴甲

混乱中... 发表于 2019-3-7 18:06
奥克兰以外投资的都是大弱智，唯独奥克兰有回春的机会，价格不合适等几年回血机会很多，其他地方如果跌就永 ...

不能这么说，汉密尔顿和陶郎加跌面小，而惠灵顿要就大跌，要就长期稳定，大跌的可能性也是很小很小的。基督城已经没什么可跌的，皇后镇近期有些变数。不要买太小的地方而已，二三线城市问题不大。将来回暖应该是没有奥克兰涨的多，但是投入也小，租金回报好，风险小。大跌就像大涨一样是小概率事件。

evenspu

aragornknt 发表于 2019-3-7 17:06
感觉Johnsonville离市区好远啊

首都的尺寸最多也就是奥克兰的1/3大，看着远，但如果你生活的话和奥克兰不是一个级别的。交通，拥堵，人口给我的感觉都好很多。

evenspu

工作的话，首都的收入会比奥克兰高，主要看你做什么。但普遍比奥克兰高，当然也需要个过程。

混乱中...

evenspu 发表于 2019-3-7 18:15
也不完全正确，奥克兰是CAPTIAL GAIN 比较好，租金回报率一般，惠灵顿这两年涨了很多，回报率也不错6%以 ...

错！现在奥克兰降是因为钱存银行也是贬值不如其他城市投资，只要价格掉到心理线就会疯狂涌回奥克兰，到时候就是第二波高潮！其他城市根本没这待遇！威灵顿这种鸟都懒得拉屎的地方就是个备胎，别说腰斩，一折也是分分钟的事，不说多了待1年保证你哭着回奥克兰

混乱中...

楼主听我一句劝，千万别出奥克兰，我待的时间也算长了，八年内身边的熟人基本都大换血三轮了，根本不是常人能住的地方，都是受不了搬走的，我也受够了，当年也不知道怎么傻逼不选奥克兰，要不现在资产最少翻十倍，反正无论如何最迟明年要去奥克兰了。

evenspu

混乱中... 发表于 2019-3-7 18:34
错！现在奥克兰降是因为钱存银行也是贬值不如其他城市投资，只要价格掉到心理线就会疯狂涌回奥克兰，到时 ...

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evenspu

混乱中... 发表于 2019-3-7 18:40
楼主听我一句劝，千万别出奥克兰，我待的时间也算长了，八年内身边的熟人基本都大换血三轮了，根本不是常人 ...

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混乱中...

evenspu 发表于 2019-3-7 18:45
其实你完全可以住在奥克兰，然后买其他地方的，当然买奥克兰更好，但要根据实际情况的。因为先买奥克兰的 ...

其他地方买房绝对有腰斩的一天，到时候发现卖了房还不够还一半贷款的时候等着跳楼吧，奥克兰最烂情况是小赚，绝对不会有亏的一天。

evenspu

混乱中... 发表于 2019-3-7 18:34
错！现在奥克兰降是因为钱存银行也是贬值不如其他城市投资，只要价格掉到心理线就会疯狂涌回奥克兰，到时 ...

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混乱中...

evenspu 发表于 2019-3-7 18:57
其实奥克兰以外的商业物业你也可以考虑的，相对投入小，回报率高，但要看好了。那8%-15%回报率是纯的，不 ...

还商业？经济一坨屎，最保值的餐饮利润只有营业额的8%，还是12年的报价，现在不涨工资阿登削你，涨了价顾客削你，最后只能从自己的利润中挤，除非亲自上马，现在利润有5%就不错了。

evenspu

混乱中... 发表于 2019-3-7 18:55
其他地方买房绝对有腰斩的一天，到时候发现卖了房还不够还一半贷款的时候等着跳楼吧，奥克兰最烂情况是小 ...

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evenspu

混乱中... 发表于 2019-3-7 19:00
还商业？经济一坨屎，最保值的餐饮利润只有营业额的8%，还是12年的报价，现在不涨工资阿登削你，涨了价顾 ...

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anzac_corp

混乱中... 发表于 2019-3-7 18:34
错！现在奥克兰降是因为钱存银行也是贬值不如其他城市投资，只要价格掉到心理线就会疯狂涌回奥克兰，到时 ...

讲这种话之前要先用脚趾头想一下

vampire控

我也是最近才搬来惠灵顿，比较看好lower hutt

chrisvuw

evenspu 发表于 2019-3-7 18:02
Johnsonville是传统华人比较喜欢的区，学校不错，离市区大概10-15分钟，堵车30分钟也能到了，做火车上下班 ...

Lower Hutt犯罪率貌似挺高，小偷小摸的经常发生，给我感觉和奥克兰西区henderson差不多。。。Welly除了有地震，冬天难熬，华人餐馆和超市较少，其他都挺不错的

evenspu

chrisvuw 发表于 2019-3-8 10:47
Lower Hutt犯罪率貌似挺高，小偷小摸的经常发生，给我感觉和奥克兰西区henderson差不多。。。Welly除了有 ...

lower hutt 比起upper HUTT 好很多了。