聚会和朋友聊了一下2022的房地产市场~

聚会免不了房地产的话题，其中有一个朋友是四大行信贷部的
今年2022会很淡，包括贷款中介，房屋中介都会很难做，因为银行原则上不放贷，现有的贷款割韭菜，低利率根本不赚钱，现在是该连根拔起的时候了。。。

开年赶紧张罗卖房吧~

求16.5万赶紧全款来救市！！！

Lease

“银行不放贷”.

那银行靠什么过日子呢？

混乱中...

Lease 发表于 2022-1-5 19:02
“银行不放贷”.

那银行靠什么过日子呢？

2021吃撑了先消化半年，顺便酝酿下一波贷款高潮

auckland.clark

Lease 发表于 2022-1-5 19:02
“银行不放贷”.

那银行靠什么过日子呢？

哈哈，就是这个问题啊。
一年不放贷居然也是四大行信贷部门的人讲的，太搞笑了。

261874939

谁和你说不房贷的？我工地三哥三天预批就拿到了。。正经工作都能拿到贷款好吗。哈哈哈

肉肉妈

Lease 发表于 2022-1-5 19:02
“银行不放贷”.

那银行靠什么过日子呢？

大神来一篇2022年房地产展望吧，或者未来几年的预测，我可是忠实粉丝。

Lease

肉肉妈 发表于 2022-1-5 19:10
大神来一篇2022年房地产展望吧，或者未来几年的预测，我可是忠实粉丝。

实在惭愧， 现在的房市我根本看不懂了.

吃草的狮子

回想过去的十几年里，我有多少次觉得自己或亲人的房子买在最高点了，完了，SB了，亏死了......

现在想想自己当年就是幼稚

只要我还在新西兰，有钱我会不停的买房，有大钱买大房，有小钱买小房

麻油花

那房价岂不是腰斩？？？？

据我听说的内部消息是，银行现在基本默认DTI，还要看你日常的开销以及还款能力，打个比方，一个家庭年收入税前20万，按照DTI贷款120万，银行会严格审核你的家庭支出，最后可能只批给你80~100万，有不少买家贷款都卡在这个上面了。

Venox10111

肉肉妈 发表于 2022-1-5 19:10
大神来一篇2022年房地产展望吧，或者未来几年的预测，我可是忠实粉丝。

Lease 主要还是金融股市比较厉害。
房市之前看过我环线大地开发论的现在已经发的不要不要的，之前我记得主要是你在怼哈哈。。。。

Venox10111

匿名者 发表于 2022-1-5 20:19
据我听说的内部消息是，银行现在基本默认DTI，还要看你日常的开销以及还款能力，打个比方，一个家庭年收入 ...

不是现在，已经内部实行dti一段时间了，主要是要避险

Venox10111

吃草的狮子 发表于 2022-1-5 20:14
回想过去的十几年里，我有多少次觉得自己或亲人的房子买在最高点了，完了，SB了，亏死了......

现在想想自 ...

对的，任何时间在奥克兰买房回头看基本都不会大亏，买房和买股不一样，很难去做波段和做空，基本上都是做价值投资。

用奥克兰的价值投资理念买股美股每年赚个70-80%和玩一样的，但是美股你用现金玩，怎么玩都不如奥克兰地产杠杆玩法。

什么叫“银行原则上不放贷”？有没有“原则”两个字的具体定义。

剑客浪心

ASB已经快跪了，小丑一样上蹿下跳。

1. 你这个朋友大概不想干活或者没见过好单吧，亦或快被redundant了老板找个理由要他走人。
2. 或者他只是在吓唬你们而已。
3. 你这个朋友大概刚刚入行不久吧，毛嫩。单纯从信贷供应方面谈房价，没有意义。优质客人任何时候都能借到钱，房价不需要太多人去哄抬。

如玉

匿名者 发表于 2022-1-5 20:32
什么叫“银行原则上不放贷”？有没有“原则”两个字的具体定义。

利率偏低的时候，你没有熟人的情况下，很难从银行拿到贷款。尤其个人。以为银行转到的利息钱很少。但是如果你银行有朋友，朋友会帮你走政策的漏洞帮忙批贷款，银行还有一个赚钱的业务就是大型企业融资。比如那个大型的奶粉加工厂，这几年的一些国企入住NZ，他们都需要一个资金链，银行会有专业人给他们研究一个融资方案，然后赚他们的利息。这些收入一旦落实好了，都是常年稳定的。银行轻易不得罪这帮人，一旦有什么问题还会想办法解决。还有一个business业务，small business，都是收入。这样算下来，房贷相对属于散户，而且银行可以随便得罪这些散户。

太极宗师001

还是看个人收入，收入高而且稳定的，什么时候都好贷款。

肉肉妈

Venox10111 发表于 2022-1-5 20:22
Lease 主要还是金融股市比较厉害。
房市之前看过我环线大地开发论的现在已经发的不要不要的，之前我记得 ...

有吗？不记得了，不过我从来没看衰过。黑兄是行内人，比不了。就想看看大神们的预测。

tv1

这个问题很简单， 你看看你朋友是不是被银行redundant, 因为银行一旦收紧信贷， 都是从信贷部门开始下手，
你回头上来跟新一下， 如果他丢了工作或者他同事很多被开除， 特别高级职员， 说明银行真收紧了。 如果都还在银行工作， 问题不大， 该干啥干啥。
至于说卖房中介， 人家不愁， 因为很多中介都干Uber , 一边卖房子， 一边开出租车， 不影响生活。
银行永远不会亏钱， 银行最多第一年低利息套上你， 每年很多贷款到期， 现在DTI 最影响换银行。 你换不了。
你不折腾了， 就呆在原来银行， 银行省时省力， 不像过去， 又给好利息， 又cashback, 你爱走不送， 反正你走不了。这样可以猛涨利息。 稳定优质客户， 当然永远好贷款，
很多人还现金不贷款， 所以卖房中介不影响， 只是价格上要费劲， 中介两边糊弄， 大部分能成。
所以2022 除非利息涨到7% 否则影响不大。

woshibaba

又是无中生有.. 看来你那个朋友也要失业了，银行都不放贷款了

angelee123

原则上不可以

等于可以

原则上可以

等于不可以

老王回家多读几年书吧

moonIlight2013

匿名者 发表于 2022-1-5 20:19
据我听说的内部消息是，银行现在基本默认DTI，还要看你日常的开销以及还款能力，打个比方，一个家庭年收入 ...

这不是很正常吗，本来就该这样。前几年猫腻太多，银行贷款瞎来来。你当然不能按照120W算，难道这家庭不吃不喝。

还是回归正常好。

原则上不贷款。那你信贷部朋友干啥？内部转岗还是被裁员啊？broker是拿佣金的.前几年光景好，赚很多，即使不放贷，2022年还可以吃老本。 银行是拿固定年薪的吧？他是在担心自己饭碗吧？他才该上来fml一下。

moonIlight2013

auckland.clark 发表于 2022-1-5 19:05
哈哈，就是这个问题啊。
一年不放贷居然也是四大行信贷部门的人讲的，太搞笑了。 ...

房贷，放贷，还是要有风险管控，按规矩办，缺乏监控，就会像美国08年次贷危机和现在国内房地产商一样。

根本无法维持，一时爽，经济看上去很火，到了时候肯定暴雷。

银行不傻，不放贷，靠啥赚钱，对于放贷，你工作收入稳定的申请人，什么时候都不发愁贷款。倒是前几年那种乱糟糟的放贷早就应该出手管制了。

Lease

如玉 发表于 2022-1-5 22:59
利率偏低的时候，你没有熟人的情况下，很难从银行拿到贷款。尤其个人。以为银行转到的利息钱很少。但是如 ...

你这是想当然吧。

去看一下四大银行的资产负债表就知道， 他们放出的贷款里面， 至少一半是"Home Loan", 最低的BNZ Home Loan占整个放贷的54%， 而ASB和ANZ都达到70%， Westpac为65%.

原因很简单， 房贷是以房子做抵押。银行还是很看好房市的， 即便借款人无法还贷，银行拍卖房子还是可以收回大部分贷款， 银行损失不大， 甚至没有损失.

而贷款给business， 如果生意经营不善， 没有什么收入和现金流， 这个生意就没有价值，如果借款人无法还贷的话， 那银行将蒙受实实在在的损失.

无色咖啡

个人觉得2022年利息会在5-6%左右，不会再涨了，房价不会大跌，但是会有价无市很长时间，至少1年以上吧。
现在买房，如果走5年长线，还是必赚的。如果你是高杠杆入市，打算年头买，年尾卖赚个几十万的，那就看运气了。说不定，开年又会量化宽松

放心， 银行从来不会傻逼给纯商业贷款， 所谓的商业贷款都是拿你家房子， 或者商业物业抵押给银行， 银行才会给你商业贷款。 比如你做生意， 你需要钱， 你需要商业贷款， 你去银行放心一分钱不会贷给你。
除非你拿你自家房子， 或者大楼抵押给银行。
所以所谓商业贷款， 你还不上， 还是卖你房子。而且商业贷款利息还高一点、风险一点不大。 还不上， 还是卖你房子。

肉肉妈

Lease 发表于 2022-1-6 11:18
你这是想当然吧。

去看一下四大银行的资产负债表就知道， 他们放出的贷款里面， 至少一半是"Home Loan", ...

那就是继续买买买，哈哈哈

yushiji

银行永远是吃利息差的，从来没听过低利息不赚钱这说法。低息时代Swap rate也低，如果这都不太清楚的话，别和朋友讨论了，也讨论不出来什么。