当滞涨噩梦结束的时候，全世界到处都是廉价的优质资产

我真不是孙红雷

当滞涨噩梦结束的时候，全世界到处都是廉价的优质资产——沃伦巴菲特

第一阶段的能源，天然气，电等通胀过后，现在已经进入通货膨胀第二阶段。。。一旦能源涨价，通胀会出现在任何角落，日用品，工业，以及蔬菜粮食肉蛋奶。。。春江水暖鸭先知。。。上游上升企业成本，压榨企业利润，随之而来就是最后阶段大规模裁员。。。其实对中国来说通胀是可控的，中国已经走在了全世界萧条的前列，当然也是应该最先解决问题出来的，降准释放1.2万亿就是最好的证明。。。西方国家企图利用印钞来稳定繁荣，但是被前20年经济增速带来的通胀缓冲所蒙蔽。。。一旦进入滞涨想出来就更困难了，不如直接刺破房地产等泡沫，归还于实业。。。

现在就是看大家能不能耐得住性子，能不能增加现金流，在适当的时候一举all in创造神话。。。人说踩对一个经济周期就可以成就富裕生活与财务自由。。。连续踩中两个周期。。。对常人来说这辈子就可以封神了。。。毕竟大企业家大富豪还有常人没有的运气，天时，地利，人脉，实力，习惯以及不断创新。。。

综上所述。。。信则有，不信则无。。。鼓吹现在入市投资的不是啥好东西，鼓吹脚跟斩的更不是好鸟。。。躺平。。。耐得住性子，提高自己的合法收入，为下一次机会来临做准备是王道。。。机会都是给有准备的人的。。。

讼棍月嫂

真心希望踝斩的不是好东西路过

Elddies

廉价资产也要看你能不能买得起，也要看人家肯不肯卖，门槛摆在这里，不是利息涨了，你就有资本入手的。

Elddies

美联储现在根本就不敢戳这个泡沫，谁都知道市场有泡沫，都在等。

美联储的一贯作风就是：只要泡沫没有破，就不是泡沫。

这个世界已经变了，不是1982年的经济理论了。放水那么多，收水会收得更加谨慎。

我真不是孙红雷

投资界有一句话，就算你看的准，如果进入时间不对，资本赔光了也是输家。。。经济总有周期，总有一天会到来，提前1,2年空了，如果加上杠杆的话，会赔的体无完肤。。。如果提前躺平会少赚很多。。。所以只有现在是时机歇着了，沉住气大家。。。黑暗在降临，度过漫长黑夜才能见到黎明。。。其实我更希望见到张学友。。。

我真不是孙红雷

Elddies 发表于 2021-12-16 23:26
美联储现在根本就不敢戳这个泡沫，谁都知道市场有泡沫，都在等。

美联储的一贯作风就是：只要泡沫没有破， ...

没关系。。。不敢戳只能更惨，会被不久的失业率胁迫成滞涨深渊。。。10年不得翻身

我真不是孙红雷

Elddies 发表于 2021-12-16 23:22
廉价资产也要看你能不能买得起，也要看人家肯不肯卖，门槛摆在这里，不是利息涨了，你就有资本入手的。 ...

说别的没用，拭目以待。。。

zhong5487

我真不是孙红雷 发表于 2021-12-16 23:29
没关系。。。不敢戳只能更惨，会被不久的失业率胁迫成滞涨深渊。。。10年不得翻身 ...

红雷哥来了啊，我也在等机会呢，现在看到些优质的已经便宜不少了，不过感觉还是继续等等的好
不知道明年会不会是个更好的时机

冬天的风

完全赞同。。

Elddies

zhong5487 发表于 2021-12-16 23:33
红雷哥来了啊，我也在等机会呢，现在看到些优质的已经便宜不少了，不过感觉还是继续等等的好
不知道明年 ...

什么叫做优质资产？不是那些远的大地破房才叫做优质资产。

而是靠市区近的区，很多年不会上市的地盘，有给下一代继承价值的，交通便利+学区好+社区好的那种才是优质资产。

至少我最近两个月看到上市的房子都是比较垃圾的了。

无色咖啡

说得很有道理，经济周期跟不上了，能在适当得时间入市，然后保住现金不卖就可以了。
明年2月新的cpi,inflation rate出来，我估计会破6%。。。
但是，说回新西兰房市，我认为最多交易量会腰斩，房子价格不会大跌，最多小幅度回调，总体不超过10%。08-09年都抗过来了，这次还比次贷强？等经济恢复了，房价还会稳步上涨，除非人类真的可以移民外太空。

我真不是孙红雷

Elddies 发表于 2021-12-16 23:45
什么叫做优质资产？不是那些远的大地破房才叫做优质资产。

而是靠市区近的区，很多年不会上市的地盘，有 ...

抛开房地产，working capital大于市价的公司股票就是优质资产，不管他是干嘛的。。。就算是个皮包公司，他公司里有台电脑值5000块，公司股票市价4000，这就是个优质资产，因为你套现以后能赚1000块。。。

同理，南区大地破房你买了地的价值，这就是优质资产，你没付房子钱就能有出租收入。。。跟中区传承有个毛关系

补充内容 (2021-12-16 23:52):
你plaster买块地的价值就是优质资产。。。

我真不是孙红雷

无色咖啡 发表于 2021-12-16 23:50
说得很有道理，经济周期跟不上了，能在适当得时间入市，然后保住现金不卖就可以了。
明年2月新的cpi,inflat ...

是的，所以腰斩啊，脚跟斩的都不是好鸟，拿住别动，到时候一条capital的腿有了，就看另一条servicing的腿了

kickasskid

Elddies 发表于 2021-12-16 23:45
什么叫做优质资产？不是那些远的大地破房才叫做优质资产。

而是靠市区近的区，很多年不会上市的地盘，有 ...

这两年住宅涨势的惯性还没过呢 优质资产现在大部分人还扛得住 还处在高位 别急继续加息会有扛不住的
商业资产现在才是廉价的优质资产 只不过要做好这两年收不到房租的风险
盖茨哥年中就已经逆势布局收购四季酒店了

a366232446

理性讨论哈，怎么戳破房产泡沫呢？是不是就是让大家看到买房不光不能赚到钱，还会亏钱。现在的政府一边提高入场难度，一遍提高利息让人断供。 最后达到的目的就是买的人少，抛售的人多。 好，假如这件事真的成了。 几个问题奥，
1，钱会不会进实体行业呢？看到国内用政策控制防止资金进入房地产，结果可以说完全失败。  
2，新西兰的实体行业有什么呢？
3，中国对付通膨的做法貌似是拉动内需提高基建规模，最后反应还是房地产繁荣。

Elddies

我真不是孙红雷 发表于 2021-12-16 23:51
抛开房地产，working capital大于市价的公司股票就是优质资产，不管他是干嘛的。。。就算是个皮包公司， ...

优质资产重要的就是它的稀缺性，如果你买一个南区大地破房算是土地的稀缺性，但是南区这种房子实在太多了。一旦房市下滑，就容易崩盘。而只有真正意义上的稀缺性属性（可以用来给下一代继承，而不是赶快开发赶快拿出来卖的）才可以在未来的房市里无论市场怎么变化，价值都依然存在。这种房子不要说市场差的时候不会拿出来，就算市场好的时候也是私下交易的。总想着用房子租金赚钱还房贷，说明你还没进入这个圈子里，眼光放长远一点。

补充内容 (2021-12-17 01:12):
那些capital gain涨很快的房子，你可以在它涨很高的时候卖掉投资下一个。而优质资产一旦卖掉就买不到一样的了，因此抗跌抗通胀。

补充内容 (2021-12-17 01:17):
最后在市场里赚到的capital gain都会汇聚到金字塔最上层

零零零

无色咖啡 发表于 2021-12-16 23:50
说得很有道理，经济周期跟不上了，能在适当得时间入市，然后保住现金不卖就可以了。
明年2月新的cpi,inflat ...

下跌不超10%、你太乐观了，这次可比08、09年要严重的多

老麦2019

零零零 发表于 2021-12-17 01:18
下跌不超10%、你太乐观了，这次可比08、09年要严重的多

房价对cv 已经上涨50%，目前货币政策是要收紧  物价飞涨工党政府已经扛不住 全体kiwi抱怨不如让房产一族抱怨 持续升息是肯定的 继续放水买公屋是不可能 明年底必然一片哀鸿 房价回归cv左右是迟早 也就喻示房价可能要跌30%-50% 同胞们拭目以待！中国国内货币政策持续放水 房价即将暴涨!!!

moonIlight2013

你要有积蓄买廉价资产。现在物价天天涨，收入不增加，再加上房贷利率上浮，一个月工资到手能攒几个钱？

再廉价也要有钱买吧。

阿道夫

分析的透彻

pategao

老麦2019 发表于 2021-12-17 07:15
房价对cv 已经上涨50%，目前货币政策是要收紧  物价飞涨工党政府已经扛不住 全体kiwi抱怨不如让房产一族 ...

房价回归CV左右 是迟早，房价可能下跌30％-50％。这还真没法反驳了

代达罗斯之殇

这房价下跌30-50%/回归CV是怎么看出来的，惠灵顿的CV公布出来都涨了多少了
明年疫情应该过不去，建筑材料还是会缺货涨价，最低工资还会涨，怎么看怎么不像房价要跌的意思，你说浮动百分比的个位数那有可能
我觉得红雷哥的意思挺明显，就是这波应该过去了，所以观望的继续观望，别入市。这波入市的，现金流不断就拿好了，哪怕勒紧裤腰带，之前入市但是这波没抛的，那就继续拿着。
长远来看，房子每年涨5%应该能有 (比如15年入市，结果16，17年跌了，但是这波涨了30%，就把每年的涨幅拉回来了)

DDD888

我真不是孙红雷 发表于 2021-12-16 23:51
抛开房地产，working capital大于市价的公司股票就是优质资产，不管他是干嘛的。。。就算是个皮包公司， ...

补充下，你比喻不恰当啦，电脑值5000块，抛到市场上傻子才出5000块买呢，出50块差不多啦，我七年前买了公司卖出来的用了一年多的旧的ups,估计买新的要1300新西兰元啦，我花了30新西兰元，上周末一个继电器坏了，不能用了，你看我花了30元用了七年，24小时连续开的啦，我已订购了五个新的继电器，不知是否能修好

DDD888

moonIlight2013 发表于 2021-12-17 07:25
你要有积蓄买廉价资产。现在物价天天涨，收入不增加，再加上房贷利率上浮，一个月工资到手能攒几个钱？

再 ...

是的啦，我已两年没有加工资啦，我担心不稳定啦，所以昨天推掉一家中介公司介绍的工作，那中介特别和我说，工资好高，但没说具体数目，我就想知道具体数目啦

英雄爱江山

红雷哥的意思就是再等等，别恐慌，把持住现金流，别着急什么通货膨胀现金贬值，现在贬的这些之后你等滞涨的时候买入都给你赚回来。

老麦2019

代达罗斯之殇 发表于 2021-12-17 08:35
这房价下跌30-50%/回归CV是怎么看出来的，惠灵顿的CV公布出来都涨了多少了
明年疫情应该过不去，建筑材料还 ...

物料短缺 最低工资上涨 疫情反复 这些确实会推动房价涨 但是宏观来看 流动性减少 dti 收紧 等于打断供需平衡 明年必然会供大于求 价格扛不住也必然缓缓下跌   至于跌多跌少 各有各见解 个位数也好 50%也好 房市顶点已悄然而去 开发商在积极出货 你会接到大量卖地电话！为什么？

moonIlight2013

DDD888 发表于 2021-12-17 08:42
是的啦，我已两年没有加工资啦，我担心不稳定啦，所以昨天推掉一家中介公司介绍的工作，那中介特别和我说 ...

呵呵，现在疫情，很多公司都裁员，不招人，不裁员的公司就是好公司了。再加上通货膨胀，实际打工者的收入是下降的。

楼主说得这种持币观望投资，适合赚到第一桶金的人，那人家当然无所谓。有钱，无所谓。普通打工者就算了。实际工作收入在减少。

anzbank

坐等负利率

woshibaba

中国过去一年的政策已经证明打压房地产是不可能成功的， 现在不得不继续放水，继续大谈特谈房地产是“支柱型” 产业了. 新西兰短期打压，然后呢？ 殊途同归，现在听了这些别有用心的人抛盘的，之后肠子都悔青，哈哈哈哈

Elddies

DDD888 发表于 2021-12-17 08:42
是的啦，我已两年没有加工资啦，我担心不稳定啦，所以昨天推掉一家中介公司介绍的工作，那中介特别和我说 ...

你可以直接问中介的，我身边的人今天跳槽没有低于30%工资涨幅的。IT全部过10万了，20年资历的在15万以上。

补充内容 (2021-12-17 09:48):
上家公司的IT部门给了我当时两倍以上的工资让我回去，我拒了。

补充内容 (2021-12-17 09:49):
不知道上面说缺人的是不是活在去年，今年各个行业招人都快招疯了，还有一整个部门都走光了。junior 两年变senior，哈哈。

补充内容 (2021-12-17 09:53):
本地公司给不起这么多就被澳洲的公司远程挖走了，还有美国的aws, google。剩下人的工资也就水涨船高了，现在工资终于可以和全球接轨了。