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[论事] 房地产市场到底怎么了？？？ [复制链接]

fatsoso

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楼主
发表于 2021-12-18 22:04:03 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
各位大神：

最近发现很多开发盘都拿出来卖了！！！

甚至有一些都把BC和RC都通过了，可以直接开发的，也都拿出来直接卖了。

我还看见有一个盘，甚至都动土了，都拿出来卖卖看。

难道市场真的前景这么差了吗？开发出来都一点不赚钱了吗？

请各位大神各发己见！！！

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新时政

沙发
发表于 2021-12-18 22:07:23 来自手机 |只看该作者 微信分享
RC BC都有的是哪个盘？都动土的是哪个盘？能不能发来看看？

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Lpig

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板凳
发表于 2021-12-18 22:07:24 |只看该作者 微信分享
把吗字去掉，就是答案了

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Elddies

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地板
发表于 2021-12-18 22:41:31 来自手机 |只看该作者 微信分享
缺人、缺材料。

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kickasskid

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永恒钻石 尊贵铂金 新时政 2018俄罗斯世界杯

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发表于 2021-12-18 22:41:43 来自手机 |只看该作者 微信分享
Feature 发表于 2021-12-18 23:07
RC BC都有的是哪个盘？都动土的是哪个盘？能不能发来看看？

https://www.barfoot.co.nz/property/residential/north-shore-city/hauraki/house/823645

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AsiaTelkom

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发表于 2021-12-18 22:47:54 |只看该作者 微信分享
落袋为安 落袋为安 落袋为安 落袋为安 落袋为安
专业CCTV监控, Alarm告警系统，门禁对讲系统 设计和安装,0273866103

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kickasskid

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发表于 2021-12-18 22:49:14 来自手机 |只看该作者 微信分享
建材这么缺 价格又要涨 明年利息又要涨 以前买地到卖房一年多点就差不多了 现在都要预计压个两三年 成本翻倍了 开发商都鸭梨山大了 房子都没盖过还要搞开发的阿猫阿狗心里慌慌

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新时政

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发表于 2021-12-18 22:49:58 来自手机 |只看该作者 微信分享
kickasskid 发表于 2021-12-18 23:41
https://www.barfoot.co.nz/property/residential/north-shore-city/hauraki/house/823645

这个不是卖了吗？拍到457万卖售出

我还以为是没有卖的

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kickasskid

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发表于 2021-12-18 22:52:53 来自手机 |只看该作者 微信分享
kickasskid 发表于 2021-12-18 23:49
建材这么缺 价格又要涨 明年利息又要涨 以前买地到卖房一年多点就差不多了 现在都要预计压个两三年 成本翻 ...

想现在高点套现的已经跑不出去了
市场上流拍的要不就是没人拍 高价流拍的大部分都是熟人叫上去的

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kickasskid

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发表于 2021-12-18 22:54:56 来自手机 |只看该作者 微信分享
Feature 发表于 2021-12-18 23:49
这个不是卖了吗？拍到457万卖售出

我还以为是没有卖的

艹成这个样子了还拿出来卖的也是头一次见

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kickasskid

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发表于 2021-12-18 23:03:45 来自手机 |只看该作者 微信分享
Feature 发表于 2021-12-18 23:49
这个不是卖了吗？拍到457万卖售出

我还以为是没有卖的

https://www.barfoot.co.nz/property/residential/manukau-city/manurewa/house/822538

南区这样有RC 流拍的还有很多

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新时政

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发表于 2021-12-18 23:11:27 来自手机 |只看该作者 微信分享
kickasskid 发表于 2021-12-18 23:54
艹成这个样子了还拿出来卖的也是头一次见

都这样了还卖了457万，而且这个只有RC，没看到有BC，这地不是特别斜，也方正，如果管道都有，那也没什么大问题

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kickasskid

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发表于 2021-12-18 23:20:01 来自手机 |只看该作者 微信分享
Feature 发表于 2021-12-19 00:11
都这样了还卖了457万，而且这个只有RC，没看到有BC，这地不是特别斜，也方正，如果管道都有，那也没什么 ...

毕竟是在hauraki 10套联排啊
相信屋主本来是要开发完卖的 赚的肯定比现在直接卖的多 不过为什么刚要开始就放弃原因就不得而知了…

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玲珑冰块

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发表于 2021-12-18 23:35:33 来自手机 |只看该作者 微信分享
kickasskid 发表于 2021-12-19 00:20
毕竟是在hauraki 10套联排啊
相信屋主本来是要开发完卖的 赚的肯定比现在直接卖的多 不过为什么刚要开始 ...

资金断裂 借不出来钱了

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261874939

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发表于 2021-12-18 23:39:22 |只看该作者 微信分享
你说的这些盘最好配上连接。。。。

好让我判断一下能不能。。
上sky看看losers怎么秀下限的

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wangsen5197

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发表于 2021-12-19 06:04:03 |只看该作者 微信分享
资金链崩了。 我认识几个开发商比如说手上10个地，没有现金流了， 卖2个回钱

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发表于 2021-12-19 06:42:48 来自手机 |只看该作者 微信分享
很多明后年的楼花很难盖出来

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chenyu6560

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发表于 2021-12-19 07:47:23 来自手机 |只看该作者 微信分享
看中介打广告，卖地带12个月的建筑团队，还包括部分材料、说是这叫大包！

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我要买车
头像被屏蔽

禁止发言

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发表于 2021-12-19 09:11:02 来自手机 |只看该作者 微信分享
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vodafone2degree

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发表于 2021-12-19 09:24:27 来自手机 |只看该作者 微信分享
这不是现在才有的吧，过去一年很多带这些的。
带RC EPA BC的，ready to build.
看到开发商发帖说坚决不买，因为时间不值钱，就买啥都没有的。
这东西见仁见智

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fatsoso

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发表于 2021-12-19 10:18:05 |只看该作者 微信分享
所以可以预见的是明年市场肯定不会好！！！

但凡有点希望，我想那些开发商也不至于集体拿已经做好RC和BC的盘出来卖。

再加上所谓的开发商鱼龙混杂，有些实力不强的，的确是想快点跑！！！

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Fishing-man

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发表于 2021-12-19 10:34:39 来自手机 |只看该作者 微信分享
炒地比盖房简单粗暴，买个地申请个RC就几十万甚至百万到手 比辛苦盖房好赚很多。

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kikilulu

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发表于 2021-12-19 10:48:55 |只看该作者 微信分享
Fishing-man 发表于 2021-12-19 11:34
炒地比盖房简单粗暴，买个地申请个RC就几十万甚至百万到手 比辛苦盖房好赚很多。 ...

生产建造不如交易赚钱。前者是赚的辛苦操心钱。

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老麦2019

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发表于 2021-12-19 11:05:56 来自手机 |只看该作者 微信分享
哎 跑得快好世界

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无色咖啡

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发表于 2021-12-19 14:01:26 |只看该作者 微信分享
现在接分割盘，除非是资金非常充裕，买房或地最好不要贷款。而且，保留至少50%-80%的建设资金，才有可能建设起来，材料和人工的长期短缺，会让原来一年的建筑年限，至少托长6-8个月

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ALLBLACKS

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发表于 2021-12-19 16:28:09 |只看该作者 微信分享
我认识的个朋友恐慌性卖房，租客赶走了，可是房卖不出去，租家具搞花园一顿折腾，现在又不能找新租客，只能下班了送外卖硬扛。已经跟中介说了降20万，可是依然没人接盘~
还是润澳吧！！！

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逛来逛去

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至尊荣耀 新时政

27#分享本帖地址
发表于 2021-12-19 16:31:08 |只看该作者 微信分享
分割盘直接盖要有足够资金的啊，而且明年出新规，现在分了3个4个，那明年要是能分6个7个呢.....再花钱改吗…

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qiqiapple

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发表于 2021-12-19 16:58:00 来自手机 |只看该作者 微信分享
ALLBLACKS 发表于 2021-12-19 17:28
我认识的个朋友恐慌性卖房，租客赶走了，可是房卖不出去，租家具搞花园一顿折腾，现在又不能找新租客，只能 ...

这是哪个区啊？屋况不好吗？降价20万都没人接。

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vehicle

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发表于 2021-12-19 20:27:14 |只看该作者 微信分享
明年建材继续上涨至少30 40% 已经是既定事实，人工也会更贵，而房价现在的预计却是不会在涨了，如果是这样的情况 肯定就没人搞开发了 因为谁搞谁赔钱，这就是为什么2018，19年也没人搞，而那时材料人工比现在稳定的多，现在只会是比18，19年更坏 赔的更多。如果接下来没人搞了，大地破房的盘就不再被追捧，也就不会再出现奇迹的价格。但同时通过新开发的大地分割提供的新房也会出现萎缩，所以供大于求的局面也就没有了，市场供求就自然平衡了。接下来几年纯自住盘估计价格平稳，你说便宜个几万，也是可能。大地破房盘的价格会回归正常，那些高位买进的大地盘，就看能不能熬的住了，没现金流的 肯定就得赔钱卖了割肉

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pategao 商业/机构认证 

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最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 新时政 元老勋章 10周年纪念 20周年纪念

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发表于 2021-12-19 20:52:26 |只看该作者 微信分享
ALLBLACKS 发表于 2021-12-19 17:28
我认识的个朋友恐慌性卖房，租客赶走了，可是房卖不出去，租家具搞花园一顿折腾，现在又不能找新租客，只能 ...

能够告诉地址吗
时代不同了，竟然熬到白金了

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