新西兰天维网社区

 找回密码
登录  注册
搜索
热搜: 移民 留学
查看: 7397|回复: 50
打印 上一主题 下一主题

[金钱] 利率涨涨涨,今天看了下近期拍卖好多PASSED IN啊   [复制链接]

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

升级  73.42%

UID
14012129
热情
16712
人气
17279
主题
202
帖子
3104
精华
1
积分
18671
阅读权限
30
注册时间
2018-6-25

尊贵铂金 新时政 10周年纪念

跳转到指定楼层
楼主
发表于 2021-11-26 23:34:45 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
回帖说明: 本帖允许奔放型讨论,所有本帖内ID之间互怼的举报均不予受理;注:无营养的谩骂会被屏蔽处理。
https://www.barfoot.co.nz/auctions-live/completed

今天无意翻了翻B家的拍卖结果。。一堆PASSED IN和WITHDRAWN是不是买家心里价位还在山上呀,还是跟中介做套等买家“捡漏”


那些贷款130+以上的大负翁面对高利率现在情况如何~~以后大龙虾是不是要改成华商的虾皮。。。
高杠杆大佬是不是还是运筹帷幄手中一堆房捏。。


补充内容 (2021-11-26 23:35):
我还以为他们网站出了问题呢哈哈哈哈哈

补充内容 (2021-11-26 23:35):
打错了,应该是卖家心里价位在山上……

使用道具 举报

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

升级  73.42%

UID
14012129
热情
16712
人气
17279
主题
202
帖子
3104
精华
1
积分
18671
阅读权限
30
注册时间
2018-6-25

尊贵铂金 新时政 10周年纪念

沙发
发表于 2021-11-26 23:37:55 |只看该作者 微信分享
随便截个图
78.jpg

使用道具 举报

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

升级  33.74%

UID
10048854
热情
12351
人气
13485
主题
30
帖子
7459
精华
1
积分
16687
阅读权限
30
注册时间
2016-12-16

尊贵铂金 小星星勋章 元老勋章 畅游勋章 游戏勋章 新时政 10周年纪念 20周年纪念 2018俄罗斯世界杯 2018许愿勋章 平安如意勋章

板凳
发表于 2021-11-26 23:43:19 来自手机 |只看该作者 微信分享
真没想到,利率感觉要破5%,为什么可以这么刺激?
在修道的路上越走越远了~~~

使用道具 举报

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

升级  63.07%

UID
10066063
热情
3941
人气
3952
主题
6
帖子
983
精华
0
积分
4446
阅读权限
30
注册时间
2017-8-8
地板
发表于 2021-11-26 23:44:19 来自手机 |只看该作者 微信分享
卖房不相信眼泪,人人都想做本条街的楼王。glenfiled 自从拍出325w,整个区的卖家心理价就是大于325,pinehill 那个大集装箱拍了378w 中介喜极而泣,自此 pinehill 指导价就是这个价钱。

使用道具 举报

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

升级  0%

UID
299579
热情
46854
人气
65909
主题
6
帖子
28714
精华
0
积分
70989
阅读权限
30
注册时间
2011-10-18

活动贡献勋章 元老勋章 幸运四叶草勋章 怦然心动勋章 游戏勋章 新时政 爱心勋章 玫瑰勋章 畅游勋章 小星星勋章 10周年纪念 20周年纪念 2019许愿勋章 2018许愿勋章 魔兽世界纪念勋章 平安如意勋章

5#分享本帖地址
发表于 2021-11-26 23:57:06 |只看该作者 微信分享
oh yeah

崩盘了
上sky看看losers怎么秀下限的

使用道具 举报

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

升级  73.42%

UID
14012129
热情
16712
人气
17279
主题
202
帖子
3104
精华
1
积分
18671
阅读权限
30
注册时间
2018-6-25

尊贵铂金 新时政 10周年纪念

6#分享本帖地址
发表于 2021-11-27 00:03:08 |只看该作者 微信分享
Fishing-man 发表于 2021-11-26 23:44
卖房不相信眼泪,人人都想做本条街的楼王。glenfiled 自从拍出325w,整个区的卖家心理价就是大于325,pinehi ...

房东们心里指导价以最高价为指导哈哈哈

使用道具 举报

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

升级  73.42%

UID
14012129
热情
16712
人气
17279
主题
202
帖子
3104
精华
1
积分
18671
阅读权限
30
注册时间
2018-6-25

尊贵铂金 新时政 10周年纪念

7#分享本帖地址
发表于 2021-11-27 00:03:37 |只看该作者 微信分享
261874939 发表于 2021-11-26 23:57
oh yeah

崩盘了

愿盛世如你所愿

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  4.67%

UID
272660
热情
19303
人气
21486
主题
34
帖子
890
精华
1
积分
20933
阅读权限
30
注册时间
2011-1-11

新时政

8#分享本帖地址
发表于 2021-11-27 00:04:14 来自手机 |只看该作者 微信分享
悦享奇城 发表于 2021-11-27 00:03
房东们心里指导价以最高价为指导哈哈哈

格局太低,我已经帮你们算过了,3年内奥克兰均价500w

使用道具 举报

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

升级  0%

UID
299579
热情
46854
人气
65909
主题
6
帖子
28714
精华
0
积分
70989
阅读权限
30
注册时间
2011-10-18

活动贡献勋章 元老勋章 幸运四叶草勋章 怦然心动勋章 游戏勋章 新时政 爱心勋章 玫瑰勋章 畅游勋章 小星星勋章 10周年纪念 20周年纪念 2019许愿勋章 2018许愿勋章 魔兽世界纪念勋章 平安如意勋章

9#分享本帖地址
发表于 2021-11-27 00:05:07 |只看该作者 微信分享
shaodaozi 发表于 2021-11-27 00:04
格局太低,我已经帮你们算过了,3年内奥克兰均价500w

mark 一下。。。上次那个谁说了2年后均价300
上sky看看losers怎么秀下限的

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  4.67%

UID
272660
热情
19303
人气
21486
主题
34
帖子
890
精华
1
积分
20933
阅读权限
30
注册时间
2011-1-11

新时政

10#分享本帖地址
发表于 2021-11-27 00:48:33 来自手机 |只看该作者 微信分享
261874939 发表于 2021-11-27 00:05
mark 一下。。。上次那个谁说了2年后均价300

那他就是神,因为现在均价已经快到200万了

使用道具 举报

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

升级  41.38%

UID
162729
热情
9540
人气
11901
主题
31
帖子
2590
精华
0
积分
12069
阅读权限
30
注册时间
2009-3-31

最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 新时政 玫瑰勋章 10周年纪念 魔兽世界纪念勋章

11#分享本帖地址
发表于 2021-11-27 00:55:51 |只看该作者 微信分享
會不會崩盤 會不會被國家跟政黨銀行 搞一波房價
Adam  人生如身处荆棘之中,心不动,人不妄动,不动则不伤.如心动则人妄动,伤其身痛其骨。

使用道具 举报

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

升级  93.66%

UID
217971
热情
17653
人气
18951
主题
108
帖子
2462
精华
2
积分
19683
阅读权限
30
注册时间
2010-2-18

最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 新时政 10周年纪念

12#分享本帖地址
发表于 2021-11-27 01:41:57 |只看该作者 微信分享
我仔细看了一下,拍掉的价格还是挺不错的说实话,一个普通albany砖瓦4房卖了200+,pinehill一个plaster普通房180+,其实还是挺贵的,不过怎么说呢,肯定是先跌量,再跌价的,明年感觉就是出手的好机会了

使用道具 举报

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

升级  3.34%

UID
196700
热情
14211
人气
14877
主题
2
帖子
1199
精华
0
积分
15167
阅读权限
30
注册时间
2009-8-21

最强王者 新时政

13#分享本帖地址
发表于 2021-11-27 14:20:35 来自手机 |只看该作者 微信分享
等美联储涨

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  50.7%

UID
10039329
热情
20244
人气
22074
主题
304
帖子
17354
精华
1
积分
30139
阅读权限
30
注册时间
2016-10-21

新时政 元老勋章 10周年纪念 2019-2020年度金ID 2018年度金ID

14#分享本帖地址
发表于 2021-11-27 14:25:21 |只看该作者 微信分享
我感觉是南非病毒来了,全球一片恐慌,要抛房啦

https://www.google.com/finance/q ... e0HCdYQ3ecFegQIFhAU

使用道具 举报

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

升级  63.07%

UID
10066063
热情
3941
人气
3952
主题
6
帖子
983
精华
0
积分
4446
阅读权限
30
注册时间
2017-8-8
15#分享本帖地址
发表于 2021-11-27 14:53:34 来自手机 |只看该作者 微信分享
DDD888 发表于 2021-11-27 14:25
我感觉是南非病毒来了,全球一片恐慌,要抛房啦

https://www.google.com/finance/quote/VIX:INDEXCBOE?sa= ...

全球又开始封锁 大放水啦。赶紧抢房去。

使用道具 举报

匿名
16#分享本帖地址
匿名  发表于 2021-11-27 17:08:34 微信分享
DDD888 发表于 2021-11-27 14:25
我感觉是南非病毒来了,全球一片恐慌,要抛房啦

https://www.google.com/finance/quote/VIX:INDEXCBOE?sa= ...

现在才抛房,太晚了。怕病毒的早在2020年初就抛了。

使用道具 举报

ilmaro 天维论坛20周年认证 

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

升级  0%

UID
8930
热情
66181
人气
72378
主题
215
帖子
60110
精华
15
积分
99690
阅读权限
30
注册时间
2003-5-17

至尊荣耀 最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 玫瑰勋章 游戏勋章 元老勋章 新时政 畅游勋章 哈卡一族 10周年纪念 2019-2020年度金ID 2018年度金ID 2019许愿勋章 2014许愿勋章 平安如意勋章

17#分享本帖地址
发表于 2021-11-27 17:11:31 |只看该作者 微信分享


这才哪到哪儿啊……贷款利率 5% 是小意思啦,又不是 15% ……来的久的人,早就经历过 12% 左右的上一波高峰了啦……
What gets us into trouble is not what we don't know. It's what we know for sure that just ain't so.

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  50.7%

UID
10039329
热情
20244
人气
22074
主题
304
帖子
17354
精华
1
积分
30139
阅读权限
30
注册时间
2016-10-21

新时政 元老勋章 10周年纪念 2019-2020年度金ID 2018年度金ID

18#分享本帖地址
发表于 2021-11-27 17:51:17 |只看该作者 微信分享
ilmaro 发表于 2021-11-27 17:11
这才哪到哪儿啊……贷款利率 5% 是小意思啦,又不是 15% ……来的久的人,早就经历过 12% 左右的上一波高 ...

是呀,我经历过百分之十啦

点评

ilmaro  十几年一波,经济规律就是如此……  详情 回复 发表于 2021-11-27 17:55:05

使用道具 举报

匿名
19#分享本帖地址
匿名  发表于 2021-11-27 17:54:10 微信分享
ilmaro 发表于 2021-11-27 17:11
这才哪到哪儿啊……贷款利率 5% 是小意思啦,又不是 15% ……来的久的人,早就经历过 12% 左右的上一波高 ...

我经历过9%以上,不过没到过10%

点评

ilmaro  我知道有人是经历过 11% 多的……20 年内,好像最高时就 12% 不到……  详情 回复 发表于 2021-11-27 17:55:57

使用道具 举报

ilmaro 天维论坛20周年认证 

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

升级  0%

UID
8930
热情
66181
人气
72378
主题
215
帖子
60110
精华
15
积分
99690
阅读权限
30
注册时间
2003-5-17

至尊荣耀 最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 玫瑰勋章 游戏勋章 元老勋章 新时政 畅游勋章 哈卡一族 10周年纪念 2019-2020年度金ID 2018年度金ID 2019许愿勋章 2014许愿勋章 平安如意勋章

20#分享本帖地址
发表于 2021-11-27 17:55:05 |只看该作者 微信分享
DDD888 发表于 2021-11-27 17:51
是呀,我经历过百分之十啦


十几年一波,经济规律就是如此……
What gets us into trouble is not what we don't know. It's what we know for sure that just ain't so.

使用道具 举报

ilmaro 天维论坛20周年认证 

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

升级  0%

UID
8930
热情
66181
人气
72378
主题
215
帖子
60110
精华
15
积分
99690
阅读权限
30
注册时间
2003-5-17

至尊荣耀 最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 玫瑰勋章 游戏勋章 元老勋章 新时政 畅游勋章 哈卡一族 10周年纪念 2019-2020年度金ID 2018年度金ID 2019许愿勋章 2014许愿勋章 平安如意勋章

21#分享本帖地址
发表于 2021-11-27 17:55:57 |只看该作者 微信分享
匿名者 发表于 2021-11-27 17:54
我经历过9%以上,不过没到过10%



我知道有人是经历过 11% 多的……20 年内,好像最高时就 12% 不到……
What gets us into trouble is not what we don't know. It's what we know for sure that just ain't so.

使用道具 举报

匿名
22#分享本帖地址
匿名  发表于 2021-11-27 17:57:54 微信分享
ilmaro 发表于 2021-11-27 17:55
我知道有人是经历过 11% 多的……20 年内,好像最高时就 12% 不到……

我那个本来定的9%以上,后来利息还在涨,但是还没涨到10%,就经济危机跌到6%左右了,很快,急跌。

点评

ilmaro  那个时候买房贷款,还算是好的……因为无论如何,房价是低的,贷款额不大……比如 43 万总价,自己有 10 万,贷款 33 万,以当时的夫妻两人收入水平,当时收入含金量,利率在 5%左右时,是不存在生活问题的……再  详情 回复 发表于 2021-11-27 18:55:10

使用道具 举报

ilmaro 天维论坛20周年认证 

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

升级  0%

UID
8930
热情
66181
人气
72378
主题
215
帖子
60110
精华
15
积分
99690
阅读权限
30
注册时间
2003-5-17

至尊荣耀 最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 玫瑰勋章 游戏勋章 元老勋章 新时政 畅游勋章 哈卡一族 10周年纪念 2019-2020年度金ID 2018年度金ID 2019许愿勋章 2014许愿勋章 平安如意勋章

23#分享本帖地址
发表于 2021-11-27 18:55:10 |只看该作者 微信分享
匿名者 发表于 2021-11-27 17:57
我那个本来定的9%以上,后来利息还在涨,但是还没涨到10%,就经济危机跌到6%左右了,很快,急跌。
...




那个时候买房贷款,还算是好的……因为无论如何,房价是低的,贷款额不大……比如 43 万总价,自己有 10 万,贷款 33 万,以当时的夫妻两人收入水平,当时收入含金量,利率在 5%左右时,是不存在生活问题的……再高时,大部分人是能挺住的,特别是自付部分比率更大的人……当然,苦的人也有,一方面是杠杆太大,又或是房子只能自用,不能出租或不适合出租等原因,无法收取租金去顶过 贷款利率 高峰时的压力……所以出现了一些 mortgage sale ……


总体算来,当时像我取例这样贷款的人,如果真按 30 年期还贷的话,基本上就是 10 万本金 + 33 万贷款 + 贷款利息 40 万左右……又或是提前还贷了,缩短了贷款周期,但因为什么违约金啊之类的付出了一点,其实在房子上付出的总金额,比以上少之有限……


也就是说,总付出 83 万左右……这些房子大多建于 90 年代,购于 2000 年前,在 2015 年前,市场价格升到他们付出总额以上,或接近……有些老房子还需要花费去修理什么的,所付不止这些代价……此时,对他们来说,这房子投资不存在爆赚或只存在小额增值……(这里不考虑货币的价值变化问题)……但到现在的奥克兰房价,他们普遍是升值了不少的,对比付出,可能升值 50% ,甚至更多……


真正赚的,是那些分割地设资建房的,大杠杆短期炒地炒房的……因为正好赶上了房价快速上升,以及贷款利率却大幅下降的时期嘛……


新西兰房贷,三大不同于中国的特色:


贷款利率周期性是正常的,但浮动大是特色……

贷款还款中,贷款前期本金归还比率极低,这是特色……

借款容易,提前还难,银行会用违约金宰你,结合本金归还慢,让你两难,这是特色……


这种特色不会变的……这就对高房价时贷款的人造成压力是完全不同了……贷出资金额高啊……动不动的就是上百万的……按这现在的收入的含金量,那要是真涨回 12% ,这杀伤力是远大于 2000 年代买房贷款的人的……这要是杠杆用的过大的人的话,那真的是要有人跳楼的……

但新西兰房价,已经跌不下去了……最起码,不会跌多少的,除了部分地区的部分特色房产之外……跌大了,那新西兰国也就完了……



补充内容 (2021-11-27 19:03):

所以 富者恒富,穷者恒穷 这话虽然有点残忍,也太绝对,但也不无道理……

补充内容 (2021-11-27 19:19):

当前不是新西兰经济发展期,居家过日子的,还是求安稳吧……

What gets us into trouble is not what we don't know. It's what we know for sure that just ain't so.

使用道具 举报

匿名
24#分享本帖地址
匿名  发表于 2021-11-27 20:16:20 微信分享
ilmaro 发表于 2021-11-27 18:55
那个时候买房贷款,还算是好的……因为无论如何,房价是低的,贷款额不大……比如 43 万总价,自己有  ...

车神看的透彻

点评

ilmaro  一点个人思考而已……  详情 回复 发表于 2021-11-27 20:21:53

使用道具 举报

ilmaro 天维论坛20周年认证 

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

升级  0%

UID
8930
热情
66181
人气
72378
主题
215
帖子
60110
精华
15
积分
99690
阅读权限
30
注册时间
2003-5-17

至尊荣耀 最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 玫瑰勋章 游戏勋章 元老勋章 新时政 畅游勋章 哈卡一族 10周年纪念 2019-2020年度金ID 2018年度金ID 2019许愿勋章 2014许愿勋章 平安如意勋章

25#分享本帖地址
发表于 2021-11-27 20:21:53 |只看该作者 微信分享
匿名者 发表于 2021-11-27 20:16
车神看的透彻



一点个人思考而已……
What gets us into trouble is not what we don't know. It's what we know for sure that just ain't so.

使用道具 举报

匿名
26#分享本帖地址
匿名  发表于 2021-11-28 16:07:23 微信分享
DDD888 发表于 2021-11-27 14:25
我感觉是南非病毒来了,全球一片恐慌,要抛房啦

https://www.google.com/finance/quote/VIX:INDEXCBOE?sa= ...

南非变种病毒如果肆虐全球反而更多人会移民新西兰,特别老美那边

使用道具 举报

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

升级  58.7%

UID
74448
热情
15811
人气
17046
主题
59
帖子
2869
精华
0
积分
17935
阅读权限
30
注册时间
2006-5-26

至尊荣耀 最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 新时政 10周年纪念

27#分享本帖地址
发表于 2021-11-28 16:20:42 |只看该作者 微信分享
老看利率有什么用 就是涨到20% 如果只占家庭总收入每周的30% 那不还是小菜一碟
Man proposes, God disposes!

使用道具 举报

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

升级  18.71%

UID
51776
热情
32654
人气
35903
主题
211
帖子
18443
精华
6
积分
43742
阅读权限
30
注册时间
2005-10-5

至尊荣耀 最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 新时政 元老勋章 10周年纪念 2018俄罗斯世界杯

28#分享本帖地址
发表于 2021-11-28 17:00:39 来自手机 |只看该作者 微信分享
小小星走天涯 发表于 2021-11-26 23:43
真没想到,利率感觉要破5%,为什么可以这么刺激?

就算到5也不刺激。刺激起码破7.5。去年商业银行做压力测试了。就算5也死不了人。都扛的住。

使用道具 举报

匿名
29#分享本帖地址
匿名  发表于 2021-11-28 17:15:33 微信分享
从楼主的发言已经可以看出楼主的经济实力和格局了,贷款130万就高杠杆了?就大负翁了?

使用道具 举报

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

升级  83.7%

UID
14096338
热情
1534
人气
1525
主题
54
帖子
559
精华
0
积分
1837
阅读权限
20
注册时间
2021-11-5
30#分享本帖地址
发表于 2021-11-28 17:22:42 |只看该作者 微信分享
小小星走天涯 发表于 2021-11-26 23:43
真没想到,利率感觉要破5%,为什么可以这么刺激?

明明3.65%

我昨天刚刚看见。。。

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

手机版| 联系论坛客服| 广告服务| 招贤纳士| 新西兰天维网

GMT+13, 2024-11-1 12:47 , Processed in 0.750031 second(s), 22 queries .

Powered by Discuz! X2 Licensed

Copyright 2001- Sky Media Limited, All Rights Reserved.

回顶部