惠灵顿公寓又炒起来了？一室公寓都80万了，楼市真是一天一个样！

fleur2005

没事喜欢逛逛open home
年初的时候惠灵顿的公寓还冷冷清清，各种流拍。这过了个冬再去一瞧，一室的公寓都上80万了？！两室的都1.2了
上个月就听说已经8了，还以为是个别现象。这周中介给看了个recent sales，最近各种过8... (当然都是那些栋五年内没地震隐患的楼) 还都不带车库。车库说是能单独卖十四五...
惠灵顿这暗标玩法+之后很少公布售价真的是暗戳戳嗖嗖涨大家还都不知道。
真是夸张。这钱三年前能买老大个house了。难道16万5计划已经有点效果了？

是个狼灭

啊？惠灵顿的公寓这么夸张了？可能是开国门给了市场鸡血？

screwloose180

连狗都不住的城市

巴依老爷

现在没人看好公寓都在往house联排市场上冲
但House基本都被高估了大家还是在往烂了炒
公寓自住型还是被低估得市场
现在投资型公寓卖不出去，特别是出租留学生的，以前被热捧得双钥匙现在跟狗屎一样没人搭理
但中去双校网那种洋人自住型公寓价格和成交都是令人乍舌，只不过我们华人不是自住型公寓购买人群，我们华人现在还在炒作阶段很少人会去住公寓，看看公寓拍卖市场没有华人就知道我们华人现在还没有转入公寓投机市场

Janurary

screwloose180 发表于 2021-11-26 16:34
连狗都不住的城市

你可以留点狗德，也不会怎样。

261874939

80w一室公寓长啥样的？      

我真不是孙红雷

这是既得利益者收割的时候，并不是投资者要买的时候，首套房见仁见智

screwloose180

Janurary 发表于 2021-11-26 17:53
你可以留点狗德，也不会怎样。

不跟你这条狗废话

fleur2005

261874939 发表于 2021-11-26 18:01
80w一室公寓长啥样的？

大部分都在Victoria street那三栋大楼里。我也是看着那三栋连着的大楼稍微新一点，有点感兴趣，不过其中两栋也有3年旧了。还有一栋楼在Taranaki street。那中介就给我扫了一眼，我也没记住具体房号。
网上搜了一下，看看第一张大楼图就好，不一定那楼里的哪些套
https://homes.co.nz/address/well ... ctoria-street/022lZ
https://homes.co.nz/address/well ... ranaki-street/9YMoK
但是，你说海景么？也不海景。甚至离海边还挺远，顶楼都不一定能看到海。那到底贵在哪？不过想了想，要是说公寓价格一定会涨的话，这几栋楼价格高点也有那么一点点道理。毕竟惠灵顿黄标的公寓就一大堆，不黄标的楼NBS低的也不少。这几个略新一点的好像NBS倒都是没有折损过。

Elddies

正常，因为很多人都之前在Hutt 或者johnsonville或更远买的房，现在小孩长大了需要读书了，需要一套市中心的公寓才能有好的高中名额。貌似蛮多人这么做的。排除学区不看，惠灵顿公寓的租金回报率也是很不错的。

而且未来车位会很值钱，因为市中心大部分车位都取消了。

补充内容 (2021-11-26 18:43):
新公寓2房的早就一百万左右了，是双钥匙的

补充内容 (2021-11-26 18:46):
Victoria st疫情前就70万了吧

fleur2005

Elddies 发表于 2021-11-26 18:42
正常，因为很多人都之前在Hutt 或者johnsonville或更远买的房，现在小孩长大了需要读书了，需要一套市中心 ...

门槛真的是越来越高了

Janurary

screwloose180 发表于 2021-11-26 18:17
不跟你这条狗废话

哎，我刚意识到我是打错字，想说口德，打成狗德。不过现在看来，自有天意。 你也不用在意了，骂来骂去很无聊，况且我也是无意打错字的。应该道歉，不过看到回复，觉得浪费时间了。

红叶疯了

咋又干起来了。。。现在火药味都很重

webb

这节奏带的，水平不高啊，

吃瓜群众更傻，还真信了。

房奴甲

惠灵顿市区那些恐怖大坡让人害怕步行，然而又没车位，真是挑战体弱者和胖子们。

MCM-FLO

真的长得飞起来了。

而且是11年前建成。15年只有38万的，肺炎前是50多万。

fleur2005

MCM-FLO 发表于 2021-11-28 17:05
真的长得飞起来了。

而且是11年前建成。15年只有38万的，肺炎前是50多万。

最重要的是不管哪个中介公司，几乎都不公布最终售价！
他们到底在防什么？还是什么套路在里面？

Elddies

fleur2005 发表于 2021-11-28 17:41
最重要的是不管哪个中介公司，几乎都不公布最终售价！
他们到底在防什么？还是什么套路在里面？ ...

70%的买家会选择不想公开卖价，别想太多了。你想知道价格的话联系直接中介就好。

fleur2005

Elddies 发表于 2021-11-28 18:10
70%的买家会选择不想公开卖价，别想太多了。你想知道价格的话联系直接中介就好。 ...

是不想被朋友知道花多少钱？还是因为什么其他原因？

tinloy

Taranaki St近Te Papa那头的那栋公寓楼我前两年有看过，那时候就已经要近60W了，这两年涨到80W也算正常涨幅；
Victoria St上那栋是新开发的，他们正在建（两年前）的时候也是已经60W出头了，而且那两栋楼的防震系数做得很高，现在到80W我觉得也正常；
便宜点的你可以看看74 Taranaki St那栋，但那栋Body Corp挺高的，而且老看到那栋楼在维修，估计小问题有点多

fleur2005

理性在哪里
政策反正是压不住

酒盈樽

最开涨得肯定是入门价位的便宜的……然后打着打着就打到贵的去咯

fleur2005

酒盈樽 发表于 2021-12-2 12:52
最开涨得肯定是入门价位的便宜的……然后打着打着就打到贵的去咯

这么说起来
惠灵顿没个80万就别想上车了
(质量好的)