请教大家，买的新房的title都有，就是CCC还没下来，可以先交割吗？

hattiehuo

请教大家，买的新房的title都有，就是CCC还没下来，可以先交割吗？然后放个条款让律师hold住一部分钱，等CCC下来再发
因为贷款预批的时间是定死的，不按时交割预批过期了，再重新批就难度很大，大家都懂的，现在银行已经疯了

hattiehuo

希望大家赐教，多谢多谢

Sunday:)

hattiehuo 发表于 2021-11-19 23:03
希望大家赐教，多谢多谢

CCC没下来，银行会放钱？银行敢承担这么大风险？毕竟房子大部分是银行的

Feature

没有CCC，银行是不能贷款的

Feature

CCC和title没有关系，一块空地也有title

uboat99

如果有办贷款，就老老实实等吧，CCC是贷款放款的条件之一。
你要是现金买家，就随便。

onetreehill1

没有CCC，并不能交割，但是听说可以先租等CCC下来再交割买，和中介和贷款Broker商量可以解决的

狼宝

没有CCC，千万不要交割。

别的不说，你都不知道供水和外水接得是否符合标准，如果不符合，水厂不发文件，那council肯定不发CCC给你。到时候你说不定要把整条管道挖开去符合水厂标准。想想大多数屋子外面的管道还是在车道地下，还得把车道挖开弄。。。如果牵扯到邻居家，还要经过邻居同意，邻居要不同意就惨了

陌生的香港人

狼宝 发表于 2021-11-20 00:40
没有CCC，千万不要交割。

别的不说，你都不知道供水和外水接得是否符合标准，如果不符合，水厂不发文件 ...

外面管道連接這些倒不用擔心  拿到title 代表s224c 已經批過  而s224c 其中一個最大項就是管道（污水雨水）連接 （這本來就是分割的一個重要審批部分）當中要測量師驗證出 as built plan 證明位置  所以這方面基本是錯不了的  也和房子的CCC 沒必然關係

狼宝

陌生的香港人 发表于 2021-11-20 00:49
外面管道連接這些倒不用擔心  拿到title 代表s224c 已經批過  而s224c 其中一個最大項就是管道（污水雨水 ...

谢谢香港人的回复。

你说的是EPA之后的COA呢。我是指水厂最后发放的COC。

最后会不会有一些小问题，比如说污水接口在as-built上显示在右边，但是在实际情况somehow不知道怎么就接到左边去了，这样的情况下，水厂会给出两个选择：1.改图纸，告知康少要做一个minor varification 2.现场改接口位置来符合as-built。两种都会有点麻烦。

还要也可能出现的情况是房子建在下坡地上，污水需要Pump抽到污水接口，可是之前真的见过有盖房的人连这都不知道，最后发现没有e-one，当然拿不到COC.

只知皮毛，谢谢大神指教。

鯇魚

陌生的香港人 发表于 2021-11-20 00:49
外面管道連接這些倒不用擔心  拿到title 代表s224c 已經批過  而s224c 其中一個最大項就是管道（污水雨水 ...

学习了，赞一个

陌生的香港人

狼宝 发表于 2021-11-20 01:01
谢谢香港人的回复。

你说的是EPA之后的COA呢。我是指水厂最后发放的COC。

謝謝美女就我的回复回應  我只是就房子本身的 CCC 和你之前說的和外水甚至在車道地下管道連接這個目測好像是分割下面有關的東西概括的說一下  一般來說EPA申請後除了某些現行的例如雨水管道需要做COA (Certificate of Acceptance?)  新管道需要的話都要另外申請Building Consent 也就是下面應該都有自己的CCC  然後都完成了 再申請Engineering Completion Certificate 搞定了才能拿到 S224C  有s224c 新title 才能批下來  我的理解是這些應該和主房子本身的CCC 沒必然關係？

那些太具體的小問題例子就不評論了 反正做錯了都是麻煩哈  

a366232446

不行啊，这个是新房的风险。只能尝试取消合同或者转卖

wangsen5197

title跟CCC没关系。 只要地分割好，基础管线做完。拿到224C就有title。（例如生地分割好了，但是房子没盖）两码事

hattiehuo

感谢感谢，感谢大家支招。那银行预批到期没法延期，到期前交割不了就没有办法履行合同了。大家买新房也应该有这个问题吧,但是确实想买这个房。不交割又没有办法让银行放款，有没有其他解决的方案呢？谢谢啦

bungyjumping999

hattiehuo 发表于 2021-11-20 10:26
感谢感谢，感谢大家支招。那银行预批到期没法延期，到期前交割不了就没有办法履行合同了。大家买新房也应该 ...

Can try to release the loan to your Lawyer trust account and start paying your loan + interest.

You will need to discuss it with your lawyer.

There is a clause in Agreement (i think), that said if it is a new build, it is illegal for settlement to occur and there will be a fine imposed on the developer if it happens and criminal liability. (something like that).

补充内容 (2021-11-20 11:19):
Your lawyer will release the loan + your money when there is CCC /title and settlement happen that way.
There will be some writing between your lawyer and the bank regarding this arrangement.

uboat99

没有CCC，银行不会放钱的， 和律师有毛关系。
你找银行延长批准吧，这种TURNKEY的买卖交割，银行预批应该有12个月的。

恶贯满盈

你去push 开发商吧，让他们帮你给council打电话催一催更现实一点，要是遇到有办法的开发商给council里面有熟人，文件上没问题ccc半天就下来了，按理说开发商应该也很想完成这笔交易，你找开发商让他们帮忙想办法把。

陌生的香港人

恶贯满盈 发表于 2021-11-30 17:04
你去push 开发商吧，让他们帮你给council打电话催一催更现实一点，要是遇到有办法的开发商给council里面有 ...

可能是CCC 裡有著 council 和承建商/工程師的技術問題樓主不知道  這和“有辦法”的開發商和council裡有“熟人”有什麼關係呢？

天使

如果是贷款的，必须有CCC和TITLE, 这个是条件之一，没有满足就不能放款的

前面的定语好长

hattiehuo 发表于 2021-11-20 10:26
感谢感谢，感谢大家支招。那银行预批到期没法延期，到期前交割不了就没有办法履行合同了。大家买新房也应该 ...

我没有遇到过这种情况，但是看其他网友的说法，我感觉大家的意思就是说如果你要买的房子没有CCC的话，你的所谓预批就等于一张白纸，拿不出钱来的。也就根本谈不上什么预批过期不过期的问题了。

抛开贷款的问题，直说CCC。你可以让建商把全部的市政府检查的reports都发给你，验证是不是都通过了。再让建商把所有政府需要的补充文件都发给你，看看是不是齐全完备合规。然后在打电话给市政府的相关部门，问一下是什么原因还没有CCC？如果仅仅是需要时间来处理的话，可以在电话里面催一催。

陌生的香港人

前面的定语好长 发表于 2021-12-1 12:17
我没有遇到过这种情况，但是看其他网友的说法，我感觉大家的意思就是说如果你要买的房子没有CCC的话，你 ...

這樣太複雜了  再說council這些檢查沒什麼報告啦 都是寫在inspection sheet 上 有什麼事情也在上面顯示的

或者乾脆按你說的打給council問就行了  不過作為買家外行人恐怕不一定聽明白呢 （更不要說是英文了） 現在又是Covid 聖誕又快到 - Council 也一定大條道理delay  接電話的大概也只能看電腦的status 說話 本身都是admin 不負責具體推進流程什麼的  還是窮追開發商比較現實

补充内容 (2021-12-1 12:46):
當然打給council 看看還是必須的 至 少大概知道問題在哪裡  而不是只聽開發商的一面之詞 但對催恐怕幫助不大