Cross lease to Freehold

re-re

请问大家如果买了一个cross lease的房子想改成freeholde麻烦吗？成功的几率大吗？一般需要多长的时间呢？费用贵吗？麻烦懂的大神给点意见。

zhyq77

地主很有钱，不会卖。

kikilulu

楼主要先去问与你crosslease的邻居（们）是否愿意改成freehold, 他同意后才能继续后面的。价格每个房子不一样，具体和管道线路有关系。

pategao

crosslease 不用改就是freehold

88china

邻居要是同意就是要一起出钱，好几万的费用呢，不同意你就自己出钱了，邻居也开心。

kikilulu

zhyq77 发表于 2021-4-26 13:27
地主很有钱，不会卖。

你说的地主是 leasehold吧，crosslease的地主就是自己和邻居（们）。分割完就独立了，不分割就是共享土地，不存在卖土地的问题。

zhyq77

kikilulu 发表于 2021-4-26 13:50
你说的地主是 leasehold吧，crosslease的地主就是自己和邻居（们）。分割完就独立了，不分割就是共享土地 ...

不好意思，看错了，和邻居商量，大概几万分吧。

kikilulu

zhyq77 发表于 2021-4-26 15:19
不好意思，看错了，和邻居商量，大概几万分吧。

leasehold的地主的确是很少会卖土地的。所以尽量不能买leasehold

inature

kikilulu 发表于 2021-4-26 15:24
leasehold的地主的确是很少会卖土地的。所以尽量不能买leasehold

地的lease往往是999年，所以不需要担心吧？

kikilulu

inature 发表于 2021-4-26 15:28
地的lease往往是999年，所以不需要担心吧？

999年的一般都是crosslease, 也就是说契约满999年后，（比如房子是1970年签订的CROSSLEASE契约，那么需要在1970年后的999年也就是公元2969年再和邻居重新签订crosslease契约，这个应该暂时并不需要担心）。具体还是看title, 如果是freehold就没事儿。 而leasehold是另外一种完全不同的title, leashhold那个每年都有ground lease要交，土地也不是属于屋主的，屋主买的只是房子本身，土地地租每年交给真正的土地拥有者。

陌生的香港人

(1). 麻煩嗎 -  可以不麻煩也可以挺麻煩  

(2). 成功機率大嗎 - 只要鄰居同意 管道能分流提升  申請的話一般不會不成功 (就奧克蘭的話 crosslease 變freehold 的分割申請都是所謂的 controlled activity 類的申請 就是只要材料OK  council 必須要批的申請)  最好先和鄰居就邊界問題/成本分攤達成協議 找律師簽點東西以防對方反悔


(3). 多長時間 - 申請就20個工作天（當然一般more than that）但之前的申請準備工作/和再之前的和鄰居討價還價達成協議這些至少要幾個月吧  批了你還要做提升管道車道的工程 申請EPA EACC 等（這些都是工程方面的申請）然後 s223 224c 才能真的把title 更新過來 快也是幾個月 慢的話consent 批出了你有(5+3) 8年時間慢慢磨


(4). 費用貴嗎 - 主要找工程師測量師 planner 的費用  Council 申請費用 和管道車道提升工程的成本 S224/224甚至律師費用 至少幾萬是必須的了 一般都可以和鄰居商量分攤  當然如果對方不願意你又非做不可 那只能全部都是你出了

liheqi98

陌生的香港人 发表于 2021-4-26 16:01
(1). 麻煩嗎 -  可以不麻煩也可以挺麻煩  

(2). 成功機率大嗎 - 只要鄰居同意 管道能分流提升  申請的話一 ...

感激。。。。 膜拜。。。。

kikilulu

陌生的香港人 发表于 2021-4-26 16:01
(1). 麻煩嗎 -  可以不麻煩也可以挺麻煩  

(2). 成功機率大嗎 - 只要鄰居同意 管道能分流提升  申請的話一 ...

太专业了。

陌生的香港人

kikilulu 发表于 2021-4-26 16:44
太专业了。

哈哈  我覺得你也懂不少

rabbit

看邻居要不要卖房子，直接买下来。

kikilulu

陌生的香港人 发表于 2021-4-26 17:26
哈哈  我覺得你也懂不少

我只是民间道听途说一些常识而已。当然不能和你这种专业人士相比。

bluebird66

陌生的香港人 发表于 2021-4-26 16:01
(1). 麻煩嗎 -  可以不麻煩也可以挺麻煩  

(2). 成功機率大嗎 - 只要鄰居同意 管道能分流提升  申請的話一 ...

专家科普一下这些EPA ECAA  s223 224c ？

雾中原野

家科普一下这些EPA ECAA  s223 224c ？

陌生的香港人

bluebird66 发表于 2021-4-26 17:58
专家科普一下这些EPA ECAA  s223 224c ？

EPA - Engineering Plan Approval 是分割申請後（雖然也有人在分割申請前就報了）工程師就申請資料時提交的工程設計細化的工程圖紙許可申請

EACC  - Engineering Approval Completion Certificate 就是分割批准後相關管道車道工程都做了 申請S224C 前證明工程已經完工通過檢查的許可

S223 - under Resource Management Act （資源管理法）把分割申請交上去的分割方案圖細化成Survey Plan （就是title 後面看到的一個顯示邊界經緯度和 easements 分佈的那個圖紙）前需要通過的一個Council 申請  這個批下來了 圖紙才能上報土地註冊局 (LINZ)

S224C - 也是 Resource Management Act 的條文下的一個證書 所有分割許可的條件都符合了的完工證明  有了這個你才可以到LINZ 申領新的地契 分割才能被認為是正式完成

re-re

陌生的香港人 发表于 2021-4-26 16:01
(1). 麻煩嗎 -  可以不麻煩也可以挺麻煩  

(2). 成功機率大嗎 - 只要鄰居同意 管道能分流提升  申請的話一 ...

特别详细 感谢， 在时间长能这么久吗？好可怕 我还以为几个月就搞定了的

re-re

rabbit 发表于 2021-4-26 17:28
看邻居要不要卖房子，直接买下来。

没有钱 买不起

re-re

rabbit 发表于 2021-4-26 17:28
看邻居要不要卖房子，直接买下来。

没有钱 买不起

陌生的香港人

re-re 发表于 2021-4-26 21:30
特别详细 感谢， 在时间长能这么久吗？好可怕 我还以为几个月就搞定了的 ...

那麼久只是最長期限 你所說的幾個月是什麼意思呢？ 當然你要快的話又有各方配合幾個月也不是不可以 問題是你已經和鄰居商量了 他們確定（最好書面）已經同意了嗎？ 已經找人開始設計分流畫分割圖了？ 如果什麼都沒做就以為幾個月就能搞定那恐怕有點太樂觀了

re-re

陌生的香港人 发表于 2021-4-26 21:58
那麼久只是最長期限 你所說的幾個月是什麼意思呢？ 當然你要快的話又有各方配合幾個月也不是不可以 問題是 ...

对 邻居已经同意了 agreement已经签好了， surveyor 已经约了下个月过来检查 价钱也出来了 24000这样，不知道下一步是什么呢？

陌生的香港人

re-re 发表于 2021-4-26 22:08
对 邻居已经同意了 agreement已经签好了， surveyor 已经约了下个月过来检查 价钱也出来了 24000这样，不 ...

都做那麼多了還來問哈  下一步那就是測量師和你做Scheme Plan  工程師（他們找了吧？）來在管道/車道分流然後他們或者他們有planner 和你寫申請報告交上去咯   然後就看council忙不忙和資料足夠不足夠等才知道要多久   24000 包什麼呢？坦白說 如果只是準備申請資料 這應該是算相對簡單的申請實在有點貴啊

re-re

陌生的香港人 发表于 2021-4-26 22:24
都做那麼多了還來問哈  下一步那就是測量師和你做Scheme Plan  工程師（他們找了吧？）來在管道/車道分流 ...

就是还没有下一步 没有经验呀 都是走一步是一步的 所以想来问问有经验的嘛  而且邻居家的律师做得比较多  我们的律师好像都没有咋个参与，这个是这样吗

陌生的香港人

re-re 发表于 2021-4-27 11:03
就是还没有下一步 没有经验呀 都是走一步是一步的 所以想来问问有经验的嘛  而且邻居家的律师做得比较多  ...

是哪家提出要變freehold 的呢？如果是你們 那應該你們的律師也做不少 不過沒所謂了 只要他們已經簽了同意合同律師這邊就可以先不管  現在主要就是測量師和工程師出相關圖紙和申請報告然後交council 了

re-re

陌生的香港人 发表于 2021-4-27 11:42
是哪家提出要變freehold 的呢？如果是你們 那應該你們的律師也做不少 不過沒所謂了 只要他們已經簽了同意 ...

感谢了 你这太有经验了

消遣

cross lease一般都很容易申请resource consent变成freehold title.可以联系我们公司 021 0537094

Grayshen

re-re 发表于 2021-4-26 22:08
对 邻居已经同意了 agreement已经签好了， surveyor 已经约了下个月过来检查 价钱也出来了 24000这样，不 ...

请问24000包括工程方面的费用吗，听说还要把自来水管和污水管分开，是不是要把地挖开重排管道？