我对在新西兰买房的几点感受

2015新来的

在新西兰也买卖过几次房，写出来和大家分享一下。首先我买房投资不会离开奥克兰，其实这点是有争议的，我的朋友们去到其他地方投资，收益很不错。但是我的想法是，第一投资是个长期的，甚至我一辈子都不会需要卖房的钱，那么我买个近一点的至少我看得见，照顾得到也是乐趣。所以我买的房基本上就在一个区。

第二，奥克兰是新西兰房市交易最大市场，房子流动性最好。房产这样的大宗交易，就奥克兰现在规模也是偏小的，大多数不热门的房子买家也就一两个，那么其他城市就个更小了。因此我觉得如果我不得不卖房时，容易变现就是奥克兰。

第三，根据马太效应，奥克兰是财富聚集地，也将是越来越强的地方。这在中国北京上海可以看到。

那么现在可以买房吗？从我的感觉，在奥克兰这样规模的房市，可以遇见自己中意的房子机会是很少的，如果有钱，如果有自己中意的房子，为什么不呢？从长远来说房价总是要涨的。而好房子可遇而不可求。

如果是随便买个房投资的，甚至现在去和别人拼可分割的地，那我觉得完全没有必要。房市总是波动向上，现在毫无疑问是阶段高点。

woshibaba

等几分钟，空军马上来喷你

我真不是孙红雷

这不是几年前讨论墨尔本悉尼，惠灵顿基督城的时候我的理论吗？

留下足迹

是的，机不可失时不再来，喜欢的就得考虑拿下，不然这样的点，错过了基本是很难再拥有了。后悔心理懊丧的代价是很难弥补的。

fran1215

强者恒强，这点是对的
有钱当然在奥克兰买房！

一缕烟丝

冲啊～～～～～～～～～～～～～～～

salesonline

都是废话，没钱懂这些道理也没用           

261874939

salesonline 发表于 2021-11-6 19:37
都是废话，没钱懂这些道理也没用

楼主应该是写给大佬们看到。。

问题是大佬们需要他指点江山吗 哈哈哈

salesonline

261874939 发表于 2021-11-6 19:43
楼主应该是写给大佬们看到。。

问题是大佬们需要他指点江山吗 哈哈哈

大佬们忙着数钱手抽筋，哪有时间上sky，楼主应该写篇兜里5万现金如何在奥克兰买房投资，保证流量大涨

房奴甲

挺高的现在，换我连自住房都先hold着不买。等等。回想2015年，人人喊涨，出了不少天价，好像全世界都疯了。然后慢慢就冷却了，四年多。

skyjustin

房奴甲 发表于 2021-11-6 21:33
挺高的现在，换我连自住房都先hold着不买。等等。回想2015年，人人喊涨，出了不少天价，好像全世界都疯了。 ...

15年买的 留到现在都赚死了

261874939

skyjustin 发表于 2021-11-6 22:24
15年买的 留到现在都赚死了

能高位接熬到现在的话，这类人啥都不怕了，人中龙凤！

zhong5487

房奴甲 发表于 2021-11-6 21:33
挺高的现在，换我连自住房都先hold着不买。等等。回想2015年，人人喊涨，出了不少天价，好像全世界都疯了。 ...

希望现在就是以前的2015年，然后接下来沉默几年，这个房价搞的人发疯，不能愉快的生活，大家一起都是疯的

webb

skyjustin 发表于 2021-11-6 22:24
15年买的 留到现在都赚死了

18年买的呢？应该比你15年价格还低，还少付了三年的利息，少了三年的胆战心惊，担心害怕。

2015新来的

房奴甲 发表于 2021-11-6 21:33
挺高的现在，换我连自住房都先hold着不买。等等。回想2015年，人人喊涨，出了不少天价，好像全世界都疯了。 ...

许多人在房价低的时候没买房，不是因为还想再低，而是找不到自己满意的房子。

take-away

skyjustin 发表于 2021-11-6 22:24
15年买的 留到现在都赚死了

也不能说赚死，买的不好只能涨一倍，买的好涨两倍，会买的20年初买的也能涨一倍

pategao

take-away 发表于 2021-11-7 08:17
也不能说赚死，买的不好只能涨一倍，买的好涨两倍，会买的20年初买的也能涨一倍 ...

惭愧啊，三种情况我都没达标

take-away

pategao 发表于 2021-11-7 08:23
惭愧啊，三种情况我都没达标

极个别的高手今年5月买的也差不多涨了一倍

补充内容 (2021-11-7 10:28):
Panmure,Pakuranga今年5月700左右的大地在120万成交，这个月都是200多万成交。Sunnynook 600多地这周230多万成交的，今年4月离它三个房子的距离的成交价是150万

补充内容 (2021-11-7 11:09):
数据有点记错，32 Sequoia Place 今年7月的成交是152万，24 sequoia place, 上周卖了239万

skyjustin

webb 发表于 2021-11-7 00:42
18年买的呢？应该比你15年价格还低，还少付了三年的利息，少了三年的胆战心惊，担心害怕。 ...

对的 21年不买 等到24年买 可以少付三年利息和三年的心惊胆战 不过2019-2020初 这两年的利息和心惊胆战怎么办？最好时机是2025-2026 天时地利人和 等于2019-2020 一定会买在在最低点的 加油*

duckpainting

webb 发表于 2021-11-7 00:42
18年买的呢？应该比你15年价格还低，还少付了三年的利息，少了三年的胆战心惊，担心害怕。 ...

18年买的进来踩一下。那会儿确实便宜

take-away

18年没买，17年大选前买的

我真不是孙红雷

webb 发表于 2021-11-7 00:42
18年买的呢？应该比你15年价格还低，还少付了三年的利息，少了三年的胆战心惊，担心害怕。 ...

首先风险可控是没有人会害怕的，除非他不懂，只有无知才让人害怕。。。

其次为什么总是马后炮呢？就像你这样说话是最让人看不起的，什么15年 18年？。。。时候到了就买，这个时候可以买就买，现在这个时候有问题了就别买。。。06年买在高位的15年也解套了，现在也翻翻了，而且比你18年买的低，你能说他们买的好吗？

最后放眼未来，不是空军天天喊爹，鸡哥讲话，一个坏钟一天还有两次是对的。。。你要给理由让大家信服，而且一众知名人士给你背书。。。就算到时候没达成预期，你也是会被人尊重的。。。

补充内容 (2021-11-8 20:01):
补充第二点，如果你现在买了，两年后又翻一翻，250万翻500万了，能说你现在做的对吗？只能说你运气不错，赌对了

park45

哈。。。不明白为什么现在别人买房过几年翻番只能说运气不错，赌对了。为什么不能说人家现在时机的选择是正确的？投资本来就是别人恐惧我贪婪，别人贪婪我恐惧。凭什么轮到自己就是正确选择，别人就是赌对了。另外，有谁知道John key现在的发言是他个人的看法还是在维护ANZ bank 所作所为？不要忘了，他现在的身份是 ANZ bank chairman-----一个商业寡头银行（我们这些人的债主）利益集团的代言人。

take-away

park45 发表于 2021-11-9 12:34
哈。。。不明白为什么现在别人买房过几年翻番只能说运气不错，赌对了。为什么不能说人家现在时机的选择是正 ...

确实，哪来这么多赌，大部分都是对宏观经济的判断，都是脑力劳动，本来就应该赚钱的。否则钥匙怎么从政府房走出来

狼宝

我真不是孙红雷 发表于 2021-11-8 19:58
首先风险可控是没有人会害怕的，除非他不懂，只有无知才让人害怕。。。

其次为什么总是马后炮呢？就像你 ...

红雷哥，这些我都不太懂，也不懂怎样去预测市场。是不是有钱的时候买就对了？反正我是长期持有，管他这几年升还是跌？

我因为有严重的拖延症和懒，觉得卖房好麻烦，要打广告，还要找中介，就一直没卖过房，把所有房产都hold在手上。这样做是对的吗？长期持有？

Sky-Police

take-away 发表于 2021-11-9 12:59
确实，哪来这么多赌，大部分都是对宏观经济的判断，都是脑力劳动，本来就应该赚钱的。否则钥匙怎么从政府 ...

人总是迷之自信总觉得都是靠自己的聪明才智才如何如何了，不管什么腰斩，翻番，都是各种因素造成的。

按你这个理论，经济学家比这里的都懂经济吧，而且脑力大概率比我们也都强。但是他投资回报率真不一定比运气好无知的人高，毕竟经济学家肯定不愿意赌，最主要的因素其实还是人家也不需要去赌。

take-away

Sky-Police 发表于 2021-11-9 13:16
人总是迷之自信总觉得都是靠自己的聪明才智才如何如何了，不管什么腰斩，翻番，都是各种因素造成的。

按 ...

如果我把09年买第一个房到现在的资产增值倍数告诉你，你就知道我是真的进行判断不是赌。算了，不告诉你了，怕惊掉你的下巴，时间和复利的威力在加上杠杆可能不是你能理解的概念

Sky-Police

take-away 发表于 2021-11-9 14:23
如果我把09年买第一个房到现在的资产增值倍数告诉你，你就知道我是真的进行判断不是赌。算了，不告诉你了 ...

没有人质疑你是不是自己判断还是赌而且也没人需要知道，人是会美化自己的记忆的，况且你自己真的记得你10十几年是怎么想的么。

我为什么要惊讶你房子增长的倍数呢，而且也没人问你啊？

zhong5487

take-away 发表于 2021-11-9 12:59
确实，哪来这么多赌，大部分都是对宏观经济的判断，都是脑力劳动，本来就应该赚钱的。否则钥匙怎么从政府 ...

请问现在是入手的好时机吗？投资房，纠结，真的不知道该不该买

zhong5487

take-away 发表于 2021-11-9 14:23
如果我把09年买第一个房到现在的资产增值倍数告诉你，你就知道我是真的进行判断不是赌。算了，不告诉你了 ...

还有因为现在房价实在太贵，如果是你，会考虑cross lease吗，还是只买全副地？