请教各位大神，land package值不值得买？

kelvin0204

本人第一次买房，属于首次置业，资金并不充足，首期大约可付20万左右。

由于现房暂时没找到符合心意的，我看网上有推荐买land package的，户型和设计都可以根据自己的喜好来选择，但从来没买过房子，没有经验，各位能给点意见吗？会不会说到时候下订了然后又要多加款项？

tcyy1

house and land package还是不错得，前提是开发商靠谱，可以定制化，但是后期升级的钱不少，比如地板，地毯，瓷砖，橱柜，电器。开发商一般给的都是基础款，有钱还是上好的吧

V7

如果不跑路，不破产，不提价，按时交房就可考虑。

需要升级的提前告知，合同之后的任何升级选择都会有不合理的加价且延迟。

如果合同已经签署，最好是降低你的期望值，不要做任何的升级。

iLara

land package价格虚高的而且用料都是基本款，不知道现在是否会给fix价格或者有condition加价格风险，因为现在材料缺货还涨价。不如买地，找靠谱开发商盖。 除非就是看中land package那个location非要不行了。

最优选还是买现房。

无名逍遥

卖楼花有很多不确定性，相比之下，买现成的房子更踏实吧？你把自己的要求排个主次，多看多选，总应该能找到相对最合你心意的吧？ anyway, good luck.

天波斧

不想第一次成为人生的黑点，找些大路货吧。

时刻告诉自己，好东西绝不会留给新手的，给你的都是坑。

Elddies

按照自己喜好选择=个人定制=加钱

挡风玻璃维修

我不会碰 不管价格如何 除非是gj Gardner级别的 能出问题的地方太多了 资本不能有任何不确定性

cirecho

不建议，但可以考虑看一下Fletcher Living盖好的房子

txty

只能选大的开发商，尤其不能选那种外包的。最后是开发商自己的builder干活，你只和开发商打交道。大部分情况是外包，签字完合同开发商就把你扔给builder不管了，后面有的气受。坐地起价，改动收15%手续费，升级要收15%手续费，没货换件还是收15%手续费，材料涨价也要收15%手续费。 没拿ccc就找你要尾款。东西没做完就要全款，不给就扔一边。同时接多份活，一个多月工地不来人，电工进不来厂，差脚手架的钱，外墙没做完脚手架就没了。

Regards

现在市场现房那么多都没有合你心意的，大概率package也不会合你心意又在预算之内。首次买房最好是买现房，如果不喜欢需要装修的旧房，可以买已经盖好的新房。眼见为实，很多因素首次买家考虑不到，至少实物在那里有什么问题能看出来。大部分必须的要求满足了，可选项加分项就要舍弃一些，不要追求完美。大部分人盖出来房子也都有遗憾，而且现在风险确实高，很难控制成本。

Quad

txty 发表于 2022-4-4 13:53
只能选大的开发商，尤其不能选那种外包的。最后是开发商自己的builder干活，你只和开发商打交道。大部分情 ...

这个就比较头大了

anzbank

小心被坑   

V7

一定注意，必须要签总公司承保的这种合同。
很多洋人知名package公司都是这样的，大都是加盟的形式打着总公司的牌子，
如果没写进协议里，子公司倒了也就倒了，清算了，总公司不管。
坑太多了！市场材料短缺，工期延长，搞不好什么时候就破产。
买现房吧。

新马甸甸

如果在建材价格稳定的市场，这样还好

现在这种价格频繁变动的市场，这种package 的比较risky

kelvin0204

各位的意见本人收到了，谢谢各位的建议和提醒！我是新手，没有任何买房经验，综合考虑还是买现房吧，资金承受不起各种各样的变故。