请问各位大佬们对投资service apartments怎么看？

nanaBB

昨天一朋友跟我提起她想投资serviced apartment（需要贷一些款，但是我不知道她能不能贷得到，哪个银行愿意贷个这种小公寓啊？）。
主要是为了以几十年后退休做准备，她的想法是20-30年后，贷款还清，每个月就有额外的收入，毕竟现金放银行也只能贬值，钱又不够再去投资一般的房子。

我个人对公寓兴趣不大，一是觉得有BC，而是觉得这公寓里的水不浅，但是我看她摩拳擦掌想试一下，就想请问以下各位对于投资serviced apartment有没有看法，注意事项什么的。我专门提醒她要仔细看清BC里包括什么，各种费用，抗震之类的。不知是否还遗漏了什么？谢谢。

https://safarigroup.co.nz/ellerslie/

Domani

serviced apartment是不是只能本人住不能出租或让别人住？

alike0932

service apartment就是赚个现金流，没有任何升值的潜力，现在旅游业这个样子，估计十年内不可能恢复到2019年的盛况，这种公寓还是算了吧，我记得承诺的回报率是有年限的，五年还是几年，过了以后再谈，这个“再谈”学问就大了，可以参考当年国人一窝蜂地跑到泰国买公寓被人割韭菜的经历。如果真考虑投资service apartment可以考虑澳洲黄金海岸的，那边有不少运营了很多年的海景公寓其实价格并不高，长远投资公寓还是要到人口多的大城市或者旅游胜地，至于新西兰，还是买地吧，20-30年以后地卖掉买海景/湖景公寓退休不香吗？

nanaBB

Domani 发表于 2021-10-21 11:57
serviced apartment是不是只能本人住不能出租或让别人住？

应该不是吧，听我朋友的意思是租给LQ Hotel了，用作为酒店房，她还得注册GST。

nanaBB

countertenor 发表于 2021-10-21 11:55
你也是大佬。大佬你建个群，我们进去一起探讨呗

我是小虾米。。。

nanaBB

alike0932 发表于 2021-10-21 12:08
service apartment就是赚个现金流，没有任何升值的潜力，现在旅游业这个样子，估计十年内不可能恢复到2019 ...

谢谢，我也觉得别说service apartment了，就算是公寓的变数都挺大，一开始BC不贵，但是10年后20年需要维护的地方多了，自然就想上去了，更别提万一出个什么漏水之类的幺蛾子。

主要还是钱不够，我觉得地估计是买不起，现在地也不便宜啊。

Elddies

不能贷款～增值基本为零，浪费时间浪费钱。

rzrljb

你投皇后镇还行，每年还能免费住，投奥克兰你自己也不可能去住，我老婆同事有买这种的，在皇后镇，每年都能去住，不住也能转让，圣诞期间价格转让也不便宜

261874939

自住还好，投资。。我觉得。。哈哈啊啊哈哈哈

不说了

太极宗师001

有赚钱的项目是不会有人拿出来说的。都在闷声发大财。

nanaBB

261874939 发表于 2021-10-21 13:29
自住还好，投资。。我觉得。。哈哈啊啊哈哈哈

不说了

无声胜有声了。。。

兔２＋

以前有一大堆海外客戶買這些apartment，做帳看多了（我是個會計），不建議買，too good to be true。本地人不會買。

至於原因嘛，首先要租給酒店，沒得選擇。那合同是霸王條款，酒店是甲方爸爸。地稅要給商用的。如果酒店不跟你租，要承擔的後果會讓你懷疑人生。

這種可以貸款。

對這方面稅務有興趣，可以私訊我。知道這方面會計應該不多。