OTARA的投资房开始火爆了？

只爱有缘

去年年底:

Otara, 42 JohnstonesRd - SOLD (63.5). 屋况很好。

Otara, 56 Pearl Baker Dr - SOLD (62). 没来得及去看就卖了。。。

Otara, 6 Tyrone St, - SOLD (54.5). 屋主离开奥克兰，又赶上新政策刚刚实施，所以没买上价去。好好的一砖瓦小房儿。

Otara, 52 Tyrone St, - SOLD (55.5)

Otara, 64 Johnstones Rd, - SOLD (价格未知，HOMES上也不显示，但是肯定是60+因为加建的许可已经弄下来了)

上面都是去年下半年哒---------------------------------------------------------------


下面是今年的：

Otara 14 Angus St -SOLD (53左右), 上市一周不到SOLD，这个属于捡漏

Otara 26 Antrim Cre -SOLD (59多点), 挂了3个月，中国新年一过就卖掉了。估计还是同胞买的。

Otara 37 Pearl Baker Dr - SOLD (51.5)，上市一周不到SOLD。这个是DO UP 盘。


看图片！图中绿框框的地方是整个OTARA我最看好的地方。离高压线远，开车10分钟到中国城，10分钟到BOTANY，10分钟上高速，10分钟到MANUKAU CITY CENTRE，隔壁就是EAST TAMAKI，房子好租，入手价格便宜，回报率高。


虽然政府房非常密集，但是会拆迁啊，到时候就这个地方会很牛X。政府房越多，到时候拆迁的时候钉子户就越少，拖延时间短，新政府为了做绩效，这事儿会做的很干脆麻利的。


投资是一份风险一份回报的，舍不得孩子，套不住狼。

完毕。

P.S 这个地方的盘放出来的很少，所以看准这个地方的人一般一出来就快很准的下手了。。。

我加入了绿方框里面一年以内的成交记录。用的是TRADEME PROPERTY，查成交记录觉得这个比HOMES全。


42.5万那个是2016年3月份交易的，那个时候房市正是冷淡期，而且是44号。。。所以那个价格不太具有参考价值。

只爱有缘

党中央 发表于 2017-2-17 07:45
怎么说呢，otara始终是个烂区，虽说不知道哪天才会改革，但是那么多的政府房子，就算拆掉了，人民素质也不 ...

不用等太久，2年以后，谜底就揭晓了。

love_3_month

不是差不多价格吗，怎么火爆了？

只爱有缘

love_3_month 发表于 2017-2-17 07:48
不是差不多价格吗，怎么火爆了？

我说的不是价格，是成交速度。

和去年年底比，今年一开年，都光速的卖了。

joeistheman

求楼主如何看政府公屋

hitye

说明可负担的刚需在这个区间比较大吧哈哈

pear

这么多的岛毛，政府怎么安置，即使未来政府有动作，肯定也是把旧房子拆了，盖密集型公寓或者排房，来安置更多的岛毛

只爱有缘

joeistheman 发表于 2017-2-17 08:08
求楼主如何看政府公屋

OTARA 的公屋如果出售，变成私人财产，那么得到的价格至少应该是建房资本的2倍。

出售得到40万，新房成本20万。

这些钱会被用在政府所有地上建造新的政府房。

在好的地段上翻新政府房不符合资金回报比。

REMURA过去的政府房就是这样被出售的。

longwang

otara的房，我06年就买过。那就是个贫民窟。不会变的。适合在上升期买入，持2年峰顶抛出。就是14、15年买入的，现在抛了就是赢家。买那区的，几乎没自住的，全市投资，印度人巨多。应为靠近papatoe。如峰顶不抛，就要持有10年，到下一波行情（如果还有的话）的末尾。期间都是下跌，根本卖不出。你要有强大的心理承受能力。因为要出租10年还贷。那区租不上价，你还得贴钱，那里岛民还容易逃租，让我贴钱给那些鸟毛买房子，打死我也不愿意。这是我当年的想法。所以没赚钱就抛了，不过也没赔。在那里持有房子鸭梨太大了，50多万也是钱啊。

只爱有缘

pear 发表于 2017-2-17 08:21
这么多的岛毛，政府怎么安置，即使未来政府有动作，肯定也是把旧房子拆了，盖密集型公寓或者排房，来安置更 ...

我觉得OTARA这片会搬迁。

joeistheman

只爱有缘 发表于 2017-2-17 08:44
OTARA 的公屋如果出售，变成私人财产，那么得到的价格至少应该是建房资本的2倍。

出售得到40万，新房成 ...

求楼主用的什么软件能看哪些房子是政府公屋？那个图是怎么生成的？？

只爱有缘

hitye 发表于 2017-2-17 08:10
说明可负担的刚需在这个区间比较大吧哈哈

毕竟40%的首付了。

所以买投资房的预算也大大收到影响。

现在底层入门级的投资房最受欢迎。

刚需啊。

只爱有缘

党中央 发表于 2017-2-17 07:53
要说成交速度，毕竟是便宜，屋况又好，当然成交的快，50万在哪里也买不到不装修就能住的房子吧。 ...

对哒。

好东西大家都爱买。

毕竟投资房房租能COVER贷款是最重要。

何况OTARA的房子还可以做到本利全COVER.

只爱有缘

党中央 发表于 2017-2-17 07:51
你太高估这边的政府啦，说waterview那边要盖新的政府房好像还没动工？northcote那边说的红红火火也不知道 ...

不管我是否高估。

资金回报比够高，可以COVER贷款本利。

多抗几年对生活丝毫没影响。

但是早晚会拆迁。

只爱有缘

党中央 发表于 2017-2-17 07:45
怎么说呢，otara始终是个烂区，虽说不知道哪天才会改革，但是那么多的政府房子，就算拆掉了，人民素质也不 ...

你记得过去的REMURA吗？

只爱有缘

longwang 发表于 2017-2-17 08:46
otara的房，我06年就买过。那就是个贫民窟。不会变的。适合在上升期买入，持2年峰顶抛出。就是14、15年买入 ...

在那个区，找一个靠谱的房客很重要。

过去PAPATOETOE在印度人进来之前，也是岛毛聚集地。

OTARA 这个地方贫民窟已经很久了。一定会变。

我对OTARA比对WAYMOUTH有信心。

love_3_month

joeistheman 发表于 2017-2-17 09:50
求楼主用的什么软件能看哪些房子是政府公屋？那个图是怎么生成的？？

内部人士才可以吧。阿海也发过，不过大多数人都偷偷的看，然后光顾着骂他了。

longwang

只爱有缘 发表于 2017-2-17 09:51
对哒。

好东西大家都爱买。

我06年我23万买的房子，租金都cover不了利息。你50多万买的能cover，你牛。

只爱有缘

joeistheman 发表于 2017-2-17 08:50
求楼主用的什么软件能看哪些房子是政府公屋？那个图是怎么生成的？？

坛子里面有个公屋分布图，搜那个就出来了。

各个区的都有

love_3_month

longwang 发表于 2017-2-17 09:57
我06年我23万买的房子，租金都cover不了利息。你50多万买的能cover，你牛。

06年的利率高啊 ，如果80%贷款，23*80%* 8%  = 1.47
现在利率低啊，如果60%，50*60%*4.5% =1.35

何况租金10年内也涨了。。。

只爱有缘

longwang 发表于 2017-2-17 08:57
我06年我23万买的房子，租金都cover不了利息。你50多万买的能cover，你牛。

投资房40% 首付。

贷款30万（按50万来说）

目前市场均价480一周。

我们就按450算好了，30万贷款利率到6%的时候是346一周。

即使偏低的450在利率6%的时候几乎也可以做到COVER 本利全还。

现在OTAR租金450的房子很难找到了。

现在在售带房客的盘租金都是480。

只爱有缘

love_3_month 发表于 2017-2-17 09:02
06年的利率高啊 ，如果80%贷款，23*80%* 8%  = 1.47
现在利率低啊，如果60%，50*60%*4.5% =1.35

OTARA现在的租金一点都不比PAKURANGA低。

我同事在PAKURANGA租3房。一周480.

OTARA一周也是480.

Pakuranga需要花100万买。

OTARA花50万买。

PAKURANGA如果贷款高的话，要自己填，只是图CP。利率一高，会很辛苦，扛不住就得出手。

OTARA本利全帮你罩。利率高了，只还利息就好，不用自己填。

在利率上行的时候， CASHFLOW IS THE KING.

那个更划算？
看个人投资理念了。

只爱有缘

老鼠版主，我辛苦爆了这么多料，你应该给我加精。

我还没有加精过呢

hitye

只爱有缘 发表于 2017-2-17 10:09
投资房40% 首付。

贷款30万（按50万来说）

群主租了多少

母猪也可以上树

楼主 有后备资金没？没有的话我就呵呵了。

longwang

love_3_month 发表于 2017-2-17 10:02
06年的利率高啊 ，如果80%贷款，23*80%* 8%  = 1.47
现在利率低啊，如果60%，50*60%*4.5% =1.35

本金不算钱吗？现在不出，利息只会越来越高，而且那里的房子变现力太差。我一点不为我出otara的房子后悔，是增值率是不错。当otara的房东我还是呵呵了。不过要投资那里的也不用着急，如果确定进入熊市了，otara最先跌，有腰斩的可能啊。上一波顶点30万，都跌到十几万。总之，和manurua表现差不多。