求助：选择relocatable house还是minor dwelling？

阳光小美女

手头有一块地，需要盖房 （目前租房住），如果建family home贷款困难的话，想选择 1) relocatable house, 价位能承担得起，不会有太大经济负担，可以暂时住几年，等以后再盖正式的房子 2）找建筑公司建一个minor dwelling, 等以后再建main dwelling, 这个还得先经过council 同意。价格上比relocatable house高，耗时长，但价位也可以承担。

我对建房没有任何经验，也不懂得维修／维护房屋，希望越少麻烦越好。请问以上两种选择建议选哪一种呢？除了解决目前的住房问题外，也请帮忙分析一下长远角度来看哪一种更可行／适用？

阳光小美女

另外再补充一句，建房的话需要弄water tank, septic tank, connecting service, building consent, 如果正式建房这些building company 都会包的，如果我自己弄个relocatable house放在地上的话，以上这些我都需要自己单独找人做么？

陌生的香港人

樓主是哪城市住？

如果地本身還沒有房子  又何來minor dwelling？哪怕你以為是minor dwelling  council 也會把它當成 main dwelling 來看待 - 因為上面還沒有房子

如果在奧克蘭 更不是哪個區都可以建minor dwelling 呢

新马甸甸

你还不如租/买个房车。

我们之前有一次是先盖的garage，在garage里住了不短的时间，二楼设计了一个studio。

还是争取盖房贷款吧，现在ANZ新出了一个建房贷款的政策看看。我还知道有些小银行可以拿房产抵押出cash loan用来建房。

英雄爱江山

这两种方式都应该要RC的，water tank这些如果你买预制房的话也是要自己做的，找个公司报个价就好了，或者直接问给你做RC，BC的公司，他们肯定有推荐的人。其实两种方式相差的也就是relocatable house你无法设计只能买预制房，这样不会受最近材料短缺的影响，价格便宜。自己建minor dwelling的话最近可能价格会飞起，但优点就是一个新房而且很贴合你现在地的情况。推荐如果你是要把建好的房子出租的话就省点钱做预制房吧，毕竟不是自己住。

陌生的香港人

英雄爱江山 发表于 2021-10-1 11:05
这两种方式都应该要RC的，water tank这些如果你买预制房的话也是要自己做的，找个公司报个价就好了，或者直 ...

不一定要RC  - 如果樓主自己建一個所謂minor dwelling （雖然 對council來說 這就是一個很小的房子而已 而很小的房子只要面積不是過小 例如在奧克蘭的話 不能小過35平方米 有房間的不能小過45平方米 ）需要申請RC 的機會就相對很低 （如果土地沒有其他期難雜症的話）相反 如果要從其他地搬房子過來  因為這個relocated 的房子可能和土地情況不協調吻合 則極有可能需要RC   

當然不管哪個方案 BC 都是必須的

英雄爱江山

陌生的香港人 发表于 2021-10-1 11:19
不一定要RC  - 如果樓主自己建一個所謂minor dwelling （雖然 對council來說 這就是一個很小的房子而已  ...

但他建minor dwelling应该是要接水电建厨房厕所的，不申请RC管线能拉过去么？

陌生的香港人

英雄爱江山 发表于 2021-10-1 11:34
但他建minor dwelling应该是要接水电建厨房厕所的，不申请RC管线能拉过去么？ ...

RC 和管線沒關 是土地利用和房子設計方面違規才需要申請呢 你說的是不是EPA?  不過說了 如果一塊什麼都沒有的空地根本就沒有minor dwelling 之說

是个狼灭

陌生的香港人 发表于 2021-10-1 11:19
不一定要RC  - 如果樓主自己建一個所謂minor dwelling （雖然 對council來說 這就是一個很小的房子而已  ...

minor dwelling不需要申请rc吗？那需要申请什么东西吗？如果不申请rc就不需要contribution fee了吧？那应该挺省钱的，为什么好多人说建那个要至少20万呀？

陌生的香港人

是个狼灭 发表于 2021-10-1 12:44
minor dwelling不需要申请rc吗？那需要申请什么东西吗？如果不申请rc就不需要contribution fee了吧？那应 ...

Minor dwelling 在single house zone 如果一切都合規是permitted activity  的確不需要RC   這些contribution fee 在minor dwelling 申請building consent 時council 自然也會和你算

只是樓主的情況是在沒有main dwelling /principal dwelling 的情況下 在一塊空地上建房子 council 不會認為這個是minor dwelling  （因為所謂minor 必須是和main /principal 房子相對的） 而新開發地由於在分割時Council已經向開發商收過DC了   所以應該不會再收

是个狼灭

陌生的香港人 发表于 2021-10-1 12:54
Minor dwelling 在single house zone 如果一切都合規是permitted activity  的確不需要RC   這些contribu ...

噢噢，原来如此，的确，没有RC也有BC，council杀疯了