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[论事] 给我点意见吧。。银行自住房利息锁定求指点～ [复制链接]

BLUE_ICE

SkyKiwi天使

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电梯直达

楼主

发表于 2021-9-16 12:13:21 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

前天锁定的利息 50% 2.55 一年 50%两年2.95 ～

今天看到anz 和 asb 涨利息了～赶紧问我的银行，我现在还可以换换成两年固定2.95%

我现在好纠结

。我要不要直接全部锁定两年 2.95 ，还是按照原来设定 50% 50% ～～

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fran1215

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沙发

发表于 2021-9-16 12:24:08 |只看该作者 微信分享

一直一年一年的定。

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人在他乡

大天使

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板凳

发表于 2021-9-16 12:27:08 |只看该作者 微信分享

50-50 怎么做的？

政府注册水工煤气工可签安全证书林内 Rinnai 设备授权维修 Brivis 中央取暖煤气取暖设备餐车 Motorhome/Campervan 维修 028 85167096

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BLUE_ICE

SkyKiwi天使

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地板

发表于 2021-9-16 12:31:58 |只看该作者 微信分享

人在他乡发表于 2021-9-16 11:27
50-50 怎么做的？

westpad 可以的

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moonIlight2013

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发表于 2021-9-16 12:37:04 |只看该作者 微信分享

BLUE_ICE 发表于 2021-9-16 11:31
westpad 可以的

还能这么搞？

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Elddies

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发表于 2021-9-16 12:40:27 |只看该作者 微信分享

moonIlight2013 发表于 2021-9-16 11:37
还能这么搞？

四个25% 都可以，一个锁一年，一个锁两年，一个锁三年，一个锁五年，嘿嘿

补充内容 (2021-9-16 11:43):
回楼主：自住房利率这点变动不重要，根本差不了几个钱，重要的是你需要想办法在最短时间降低贷款本金额

补充内容 (2021-9-16 11:45):
早点把自住房还得差不多了，银行就能给你更多的钱买资产了

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发表于 2021-9-16 12:42:24 |只看该作者 微信分享

moonIlight2013 发表于 2021-9-16 11:37
还能这么搞？

几乎每个银行都可以吧，分成几笔看你自己意愿了。可以定成不同周期的。

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moonIlight2013

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发表于 2021-9-16 12:56:08 |只看该作者 微信分享

kikilulu 发表于 2021-9-16 11:42
几乎每个银行都可以吧，分成几笔看你自己意愿了。可以定成不同周期的。 ...

真不知道，找的做贷款的人过去办的，从没听他提过？他只说什么float，fixed。这种啥好处？

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发表于 2021-9-16 12:57:52 |只看该作者 微信分享

moonIlight2013 发表于 2021-9-16 11:37
还能这么搞？

可以的你问就是了

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BLUE_ICE

SkyKiwi天使

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发表于 2021-9-16 12:58:57 |只看该作者 微信分享

Elddies 发表于 2021-9-16 11:40
四个25% 都可以，一个锁一年，一个锁两年，一个锁三年，一个锁五年，嘿嘿

补充内容 (2021-9-16 11:43):

对的我也明白，都要每次锁利息才能多给本金…

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trdeyoualbert

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发表于 2021-9-16 13:02:04 来自手机 |只看该作者 微信分享

刚锁了2.55

签名档违反规则注意阅读版面签名规则后使用论坛签名

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snow777

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发表于 2021-9-16 13:10:28 |只看该作者 微信分享

BLUE_ICE 发表于 2021-9-16 11:57
可以的你问就是了

所谓的50-50,我看你是把你的贷款分成两个了吧.然后才可以两个loan,分别定不同的利息.例如,100w贷款,分成70w和30W,70w这个loan锁一年利息,30w锁定两年利息. 好处是鸡蛋放在两个篮子,坏处是你把一个贷款分成两个,相当于Break了原来贷款,应该是有break cost.我理解对吗?

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BLUE_ICE

SkyKiwi天使

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发表于 2021-9-16 13:11:56 |只看该作者 微信分享

snow777 发表于 2021-9-16 12:10
所谓的50-50,我看你是把你的贷款分成两个了吧.然后才可以两个loan,分别定不同的利息.例如,100w贷款,分成7 ...

没有break cost，只是有一半可以一年后多加本金，如果锁两年就两年后才能加本金

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moonIlight2013

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发表于 2021-9-16 13:18:24 |只看该作者 微信分享

BLUE_ICE 发表于 2021-9-16 11:58
对的我也明白，都要每次锁利息才能多给本金…

什么意思？本金有规定的吧？不是你想还多少就可以的，夺还被罚。

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snow777

灌水之王

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发表于 2021-9-16 13:18:55 |只看该作者 微信分享

BLUE_ICE 发表于 2021-9-16 12:11
没有break cost，只是有一半可以一年后多加本金，如果锁两年就两年后才能加本金 ...

那是因为你当初贷款刚建立的时候就这样设置了,所以不会有break cost.至于说还本金那个,肯定了,你定了一年,一年后才能还一个大额的本金,提前还的话,因为你是锁定的利息,不是floating,那也会有break cost.所以,你就看着一个一年,一个两年吧,万一你一年后发了笔横财,想还个20w本金进去呢,哈哈,开玩笑

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kikilulu

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发表于 2021-9-16 13:24:56 |只看该作者 微信分享

moonIlight2013 发表于 2021-9-16 11:56
真不知道，找的做贷款的人过去办的，从没听他提过？他只说什么float，fixed。这种啥好处？ ...

我就知道可以分成几笔，好处可能是可以定不同周期的？具体的你可以问问你的Broker或者银行经理。

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moonIlight2013

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发表于 2021-9-16 13:29:20 |只看该作者 微信分享

kikilulu 发表于 2021-9-16 12:24
我就知道可以分成几笔，好处可能是可以定不同周期的？具体的你可以问问你的Broker或者银行经理。 ...

呵呵，新西兰这里最多也就是fix五年，有些国家你三十年贷款，可以利息低的时候定三十年。

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BLUE_ICE

SkyKiwi天使

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发表于 2021-9-16 13:52:30 |只看该作者 微信分享

snow777 发表于 2021-9-16 12:18
那是因为你当初贷款刚建立的时候就这样设置了,所以不会有break cost.至于说还本金那个,肯定了,你定了一年 ...

对的。我就是这个意思。如果明年有点松动钱，是不是就能多还本金，然后再问银行多借一点哈哈哈

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rabbit

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发表于 2021-9-16 13:56:31 |只看该作者 微信分享

长期应该是看涨的，我也锁了一个两年的。

人生即使有伴也是寂寞的……

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wpeking

开国大老

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发表于 2021-9-16 14:24:43 |只看该作者 微信分享

trdeyoualbert 发表于 2021-9-16 12:02
刚锁了2.55

我anz的，也是2.55

专业球星签字卡收藏！有兴趣的朋友可以到我相册留言交流。

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rzrljb

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发表于 2021-9-16 14:26:41 |只看该作者 微信分享

我觉得现在就ok

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麻油花

SkyKiwi天使

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发表于 2021-9-16 15:10:38 来自手机 |只看该作者 微信分享

个人觉得，100%锁两年好一点。如果你想换房或者break 或者do up都方便。

Do not wait to be taught rather take the opportunity to learn

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uboat99

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发表于 2021-9-16 21:41:59 |只看该作者 微信分享

锁完就不要想啦............................

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发表于 2021-9-16 23:34:36 |只看该作者 微信分享

uboat99 发表于 2021-9-16 20:41
锁完就不要想啦............................

暂时改还来得及**

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雄安百亩良田雄安百亩良田当前离线 UID 10060339 热情 10673 人气 11051 主题 76 帖子 8902 精华 0 积分 15393 分享 0 记录 0 相册 1 好友 8 日志 0 在线时间 4158 小时注册时间 2017-5-14 阅读权限 1 最后登录 2024-9-29 头像被屏蔽禁止发言 UID 10060339 热情 10673 人气 11051 主题 76 帖子 8902 精华 0 积分 15393 阅读权限 1 注册时间 2017-5-14 串个门加好友打招呼发消息	25#分享本帖地址发表于 2021-9-16 23:44:05 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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新马甸甸

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发表于 2021-9-17 00:55:56 |只看该作者 微信分享

2年2.95挺不错的

不然就50%1年，50%2年

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小莹子

大天使

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发表于 2021-9-17 14:36:45 来自手机 |只看该作者 微信分享

感觉两年的还可以.......

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BLUE_ICE

SkyKiwi天使

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发表于 2021-9-17 16:56:44 |只看该作者 微信分享

雄安百亩良田发表于 2021-9-16 22:44
目前涨息的态势很明显，央行10月份会再加息，商业银行蠢蠢欲动，以我的看法，你这种情况直接锁一笔2年2.95 ...

如果明年想多话钱就还不了了，要等两年…

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雄安百亩良田雄安百亩良田当前离线 UID 10060339 热情 10673 人气 11051 主题 76 帖子 8902 精华 0 积分 15393 分享 0 记录 0 相册 1 好友 8 日志 0 在线时间 4158 小时注册时间 2017-5-14 阅读权限 1 最后登录 2024-9-29 头像被屏蔽禁止发言 UID 10060339 热情 10673 人气 11051 主题 76 帖子 8902 精华 0 积分 15393 阅读权限 1 注册时间 2017-5-14 串个门加好友打招呼发消息	29#分享本帖地址发表于 2021-9-17 19:59:02 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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take-away

大天使

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发表于 2021-9-17 20:15:23 |只看该作者 微信分享

雄安百亩良田发表于 2021-9-17 18:59
为什么要提前还款呢？多放杠杆不好吗？

请教高人，加息通道如何投资房产？继续加杠杆？躺平？套现？

站的高, 才看得远。不要在乎眼前的利益

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