会计说的是对的吗？

mrscw

1，出租房政府强制安装的空调不能CLAIM LOSS。
2,  租客欠租的部分仍然要缴税？这个完全不可思议，没有收到的钱怎么成了INCOME？
盼懂行业内人士解惑，在此不胜感激！


补充内容 (2021-8-27 14:45):
感谢各位的答疑解惑，但是仍然想知道这种情况行业内通常会怎样做？

Elddies

建议你换个会计

hj_win_1

你这会计没毛病

1. 空调要capitalize， 不能直接当expense， claim掉

2. 没收到租金，应该要算收入和应收款； 但是大多数出租房，会计都是按你收到多少钱算收入，其实这个才是不对的，但是收你几百块做个帐，都懒得问你是否有应收款，直接按照你的收支明细来做了。

总结：这个会计完全没问题，比较死板而已。。。

补充内容 (2021-8-27 11:58):
既然你不相信他，上论坛问，那就换个会计吧。。。一般事务所出租房的帐都是实习生来做的。。。

mrscw

hj_win_1 发表于 2021-8-27 11:56
你这会计没毛病

1. 空调要capitalize， 不能直接当expense， claim掉

谢谢回复！有短信你。

alike0932

第一个问题：我之前收到的信息是如果你出租房原本没有空调，那么新安装空调无法抵税，但是如果是原有的空调坏了，需要更换/维修的费用是可以抵税的，与政府强制不强制没关系。

mrscw

alike0932 发表于 2021-8-27 12:21
第一个问题：我之前收到的信息是如果你出租房原本没有空调，那么新安装空调无法抵税，但是如果是原有的空调 ...

谢谢回复。我那之前是有一个GAS HEATER，现在换成了空调，这个该不该算呢？

是个狼灭

没有收到的钱不是income，是应收款，这个可以现在付税，也可以算到后面付税，我是这么理解的

benjamin0317

alike0932 发表于 2021-8-27 12:21
第一个问题：我之前收到的信息是如果你出租房原本没有空调，那么新安装空调无法抵税，但是如果是原有的空调 ...

这个适用也实用

bungyjumping999

unpaid rent is to be treated as bad debt, but you need to go through court process to enforce it and still can't collect it, and write it off as "bad debt"

So, technically your accountant is right.

混乱中...

基本正确，左派政府提倡的就是吃大户

owendabai

新空调安装需要资本化 但是今年2月16之前安装的有个什么什么疫情条款的 5000以下的bill 100%折旧不是？
所以？

补充内容 (2021-8-27 18:13):
反正我去年是算的100%折旧 1500安个空调就全算进去

mrscw

owendabai 发表于 2021-8-27 18:12
新空调安装需要资本化 但是今年2月16之前安装的有个什么什么疫情条款的 5000以下的bill 100%折旧不是？
所 ...

我查了下，说是3月前安装的才行。

owendabai

mrscw 发表于 2021-8-27 22:13
我查了下，说是3月前安装的才行。

对对 好像是3月16前
所以我在一月份都装了

现在是1000封顶 1000以下的100%折旧