新房title到底要等多久啊

nnkk

等了好久 一直因为title没有下来不能交割心力交瘁啊

alike0932

我同事买了新盖的房子2020年初就改好了，因为下水管道的问题再加上疫情到现在title还没下来，等了一年多了。。。。

Sharp0001

一个同事等了5个多月，现在好像是等的时间越来越长了

陌生的香港人

樓主先搞清楚Council 的分割完工證明 s224 證書批了沒有  如果沒有那title是出不來的 代表有些分割要求的工序沒做完或者做不好

如果有了  那就是律師和LINZ 的問題了

nnkk

陌生的香港人 发表于 2021-8-12 11:02
樓主先搞清楚Council 的分割完工證明 s224 證書批了沒有  如果沒有那title是出不來的 代表有些分割要求的工 ...

请问在哪里查s224 證書批了沒？？？

陌生的香港人

nnkk 发表于 2021-8-12 11:17
请问在哪里查s224 證書批了沒？？？

當然是打去council 問   不過也好像聽過說要證明自己是屋主什麼的 （不過這些都是public information
不知道為什麼要這樣）  或者去找duty planner 去櫃檯查？現在好像還有這種服務 不過要預約

nnkk

陌生的香港人 发表于 2021-8-12 11:22
當然是打去council 問   不過也好像聽過說要證明自己是屋主什麼的 （不過這些都是public information
不 ...

谢谢你。。
听着感觉很麻烦而且我应该没有这个权限

nnkk

Sharp0001 发表于 2021-8-12 10:49
一个同事等了5个多月，现在好像是等的时间越来越长了

所有东西都正常的情况下等了五个月多？

陌生的香港人

nnkk 发表于 2021-8-12 11:30
谢谢你。。
听着感觉很麻烦而且我应该没有这个权限

你先去Council 問問再說   不然你就只有一直找開發商了

前面的定语好长

不懂。没有Title的地块不是不能批Building Consent吗？怎么能在没有Title的地上盖房子呀。
还是奥克兰的规定不一样？

nnkk

alike0932 发表于 2021-8-12 10:43
我同事买了新盖的房子2020年初就改好了，因为下水管道的问题再加上疫情到现在title还没下来，等了一年多了 ...

现在等到了吗？？？？？？？？？？？？

nnkk

前面的定语好长 发表于 2021-8-12 11:41
不懂。没有Title的地块不是不能批Building Consent吗？怎么能在没有Title的地上盖房子呀。
还是奥克兰的规 ...

我也不懂
反正房子早就建好了
没有title一直空置着不能交割

Sharp0001

nnkk 发表于 2021-8-12 11:31
所有东西都正常的情况下等了五个月多？

是的。我这个同事是二月份以租客身份搬进去（有的房东不同意这样做），边住， 边交房租，边等title下来。一直到上个月中才拿到

陌生的香港人

前面的定语好长 发表于 2021-8-12 11:41
不懂。没有Title的地块不是不能批Building Consent吗？怎么能在没有Title的地上盖房子呀。
还是奥克兰的规 ...

Title 和 building consent 是兩回事  如果所在地的城市住宅密度容許 一塊一個title 可以同時有兩個甚至三個房子（這就是奧克蘭現在的情況 -mixed housing zones 就可以這樣） 只是title 沒出來（或者沒/沒完成分割） 房子建成後 地還是一塊 要賣同時三個房子一起賣而已

msroog

LZ是指TITLE 还是新房CCC啊. TITLE一般是和地相关的,CCC才是和住宅相关的

nnkk

msroog 发表于 2021-8-12 12:20
LZ是指TITLE 还是新房CCC啊. TITLE一般是和地相关的,CCC才是和住宅相关的

TITLE
ccc已经有了~~~~~~~~~

msroog

nnkk 发表于 2021-8-12 12:44
TITLE
ccc已经有了~~~~~~~~~

那只能让律师催了...

前面的定语好长

陌生的香港人 发表于 2021-8-12 11:57
Title 和 building consent 是兩回事  如果所在地的城市住宅密度容許 一塊一個title 可以同時有兩個甚至 ...

感谢您的说明。确实没有遇到过这个情况。学习了。

Pltr

是不是意味着地税也不用交了？还是得补交？

nnkk

Pltr 发表于 2021-8-12 13:51
是不是意味着地税也不用交了？还是得补交？

还没有交割 还不属于是我的房子 所以肯定不用交不属于我房子的地税呀

Pltr

nnkk 发表于 2021-8-13 09:28
还没有交割 还不属于是我的房子 所以肯定不用交不属于我房子的地税呀

如果不用不交，那挺好的，省了好几千

我在纽国放羊

还是要看开发商实力，哪些全民开发一套两套的，慢慢等吧

大燕麦

LINZ上可以查，5块钱，224有了之后 linz上面文件会更新，文件没更新就是还没下来

nnkk

Pltr 发表于 2021-8-13 09:59
如果不用不交，那挺好的，省了好几千

我四个礼拜的房租就是2000 我宁愿付地税

哆啦璇

我朋友也是，等得都焦躁了。房子早建好了，224c还没下来，一直说做完了，就是没下，也不知道为啥，问中介什么情况，他也不懂建造分割的东西，传个话也传不清楚。交割前又不能和屋主直接联系。贷款预批是有时限的，虽然已经签合同了，但终究还没到手。看着一步步还在涨的房价已经不能淡定了。。。。不过他自己住父母家，拒绝了屋主的租房邀请。能省点就省点。

小水果

您写合约的时候有放SUN SET CLAUSE 吗？
就是CCC在某个时间段没到， 比如6-8个月，您和卖家协商一个日期，如果那个日期卖家无法提供CCC, 买家无法入住，买家可以提出取消合约， 卖家退回所有定金。

zynzakl

小水果 发表于 2021-8-13 16:09
您写合约的时候有放SUN SET CLAUSE 吗？
就是CCC在某个时间段没到， 比如6-8个月，您和卖家协商一个日期， ...

现在的奥克兰市场，卖家巴不得这样。我就有个客户，预售合同上的sun set条款是7月一号前外墙没做的话双方都可以取消合同，是双方哦。
六月份的时候客户让我停下来，等到七月一号以后再做外墙。然后取消合同，加价十万再上市。