大家看到中介发了贴吗？

gawen1972@gmail.com

刚才看中介发贴。西区Henderson地800的卖到186万，Mt Wellington地500多的卖到200万。刷新认知啊！为什么639 Richardson 才130多万？地有700多平，是个漏吗？

a26351

中区100％拍卖了。。

zwanything

那个西区的，已经上了花园的新闻头版了。那块地条件确实好，平，污水雨水都有，小范围没公屋，隔商业街近，隔高速火车站都很近啊。。。好歹也是城市副中心嘛。。。

我公主我怕谁

如果你说的是gollan rd 那套，那块地方几乎已经是整个mt Wellington 最贵的地方了，学校是stonefields school。2013年左右那边就有1M的房子了。现在2M很正常。mt Wellington 区域很大，靠近otahuhu 的街道和靠近stonefields 的街区差价很大的。

bondbunny

网上看了Richardson Rd那个房子，高压线淹水区公屋区全是硬伤，卖到130多万还想咋的，不是什么地都会抢的

F11

我公主我怕谁 发表于 2021-7-8 21:44
如果你说的是gollan rd 那套，那块地方几乎已经是整个mt Wellington 最贵的地方了，学校是stonefields scho ...

那個後面就是山，但現在200萬這價也真是夠可以的

zwanything

F11 发表于 2021-7-8 22:41
那個後面就是山，但現在200萬這價也真是夠可以的

那个街区里面大部分都得200+了吧。大家早就习惯了与火山做邻居

我公主我怕谁

F11 发表于 2021-7-8 22:41
那個後面就是山，但現在200萬這價也真是夠可以的

是啊，那边价格就和stonefileds差不多的。

我公主我怕谁

bondbunny 发表于 2021-7-8 22:41
网上看了Richardson Rd那个房子，高压线淹水区公屋区全是硬伤，卖到130多万还想咋的，不是什么地都会抢的

...

我也觉得这条街这个价格很不错，硬伤过多了点，地理位置还是不错的。能卖这个价格完全是因为位置好。如果换个地理位置偏僻的高压线淹水区公屋区，估计都很难卖出去。更别说上百万了

bondbunny

我公主我怕谁 发表于 2021-7-9 11:53
我也觉得这条街这个价格很不错，硬伤过多了点，地理位置还是不错的。能卖这个价格完全是因为位置好。如果 ...

是的地理位置还不错，但是这个房能把高压线淹水区公屋区都凑齐了也不容易，这个价格还不错了

mt roskill在中区的位置比avondale更好，交通更方便，就是被大批公屋糟蹋了好地点，从长远看还是很有潜力的

个人更看好mt roskill 20号高速以北，未来轻轨沿线，那一片房价涨得很快，房价高的好处是可以加速人口结构改变

我公主我怕谁

bondbunny 发表于 2021-7-9 12:40
是的地理位置还不错，但是这个房能把高压线淹水区公屋区都凑齐了也不容易，这个价格还不错了

mt roskill ...

mt roskill 也是一个大区域，和mt wellington一样的，区名几乎可以忽略，还是看片区和具体的街道情况。区域内部差价极大。mt roskill靠近mt eden的地方一向不便宜，还有mt wellington靠近stoneflields的也是一向不便宜。都是有道理的。感觉你说的那块地方还不错，如有轻轨的话貌似是靠近mt eden的？对那边不了解，也想去研究一下。至于公屋区，参考一下glen innes的价格就知道了。这个区域比gi更靠近市中心了。

Jan90

Mt Wellington 那个有链接吗？

我公主我怕谁

Jan90 发表于 2021-7-9 15:08
Mt Wellington 那个有链接吗？

https://www.barfoot.co.nz/proper ... ington/house/814602
我猜这套。这个2m. 请楼主来解答吧。也许他说的不是这套。

wolfchild

Richardson rd就这价格，你自己开车从那条路走过去你自己也不会想住那里

猩猩都叫兽

bondbunny 发表于 2021-7-9 12:40
是的地理位置还不错，但是这个房能把高压线淹水区公屋区都凑齐了也不容易，这个价格还不错了

mt roskill ...

但是北面不少公房啊，包括西边的wesley一般也算在了mt roskill大区里。而且政府的政策还是加大加密，分出来的也是小地小房，租户和中产偏下为主配合大量公房，真不觉得能有啥人口结构改变。。。只能说硬件能变新，但是整体居民环境变化不大。除非有政策把这些公房都挪走，否则密度太大了实在是

vehicle

F11 发表于 2021-7-8 22:41
那個後面就是山，但現在200萬這價也真是夠可以的

如果2013年 那边就已经100万了 那现在200万 太正常不过了

bondbunny

猩猩都叫兽 发表于 2021-7-9 16:07
但是北面不少公房啊，包括西边的wesley一般也算在了mt roskill大区里。而且政府的政策还是加大加密，分出 ...

Wesley距cbd只有4公里左右，交通极方便，特别适合city和中区上班族，是典型被大批公屋糟蹋了的好地点

整体上Wesley还很差，但北面靠mt albert rd那边这2年房价涨得很快，LZ好像住那里，看她帖子说附近14 Waite Ave 的2房公屋637地，cv89万卖了156万，那条街的2房unit今年也卖了111万，已经很不便宜了

我在那里没投资也不打算在那里投资，但觉得那一带位置优势是客观存在的，其它不分析了，看以后发展吧

我公主我怕谁

vehicle 发表于 2021-7-9 18:38
如果2013年 那边就已经100万了 那现在200万 太正常不过了

也许那个房子是比较大的那种，不一定是这种3房，但是我很清楚记得朋友2013年左右去那边看房，有一圈都是比较大的新房近新房小区那种，有1M的。因为那时候1M和现在不同，当时100万属于比较高的价格了。所以印象深刻。

我爱TVB

出门对着山的房子，风水不好

gawen1972@gmail.com

bondbunny 发表于 2021-7-9 20:03
Wesley距cbd只有4公里左右，交通极方便，特别适合city和中区上班族，是典型被大批公屋糟蹋了的好地点

整 ...

Waite 这条街很快一半以上全新房了。华人开发商很给力，先是一块地盖2套，现在一块地盖3套。Welsey比Mt Roskill更人口复杂，左右两边区别大。该区交通太方便了，公园和各种超市及二五市场。公屋价格也贵，太穷的连这里公屋都住不起。过几年我老了，也把房子盖几套出租。交通方便，不愁租不出去。

vehicle

我公主我怕谁 发表于 2021-7-9 20:08
也许那个房子是比较大的那种，不一定是这种3房，但是我很清楚记得朋友2013年左右去那边看房，有一圈都是 ...

我觉得这个房子2013年应该不会有100万 那时候还是百万豪宅的概念。这个房子 屋况一般 也基本没有开发潜力，条件都不是太突出，卖了200万 确实挺高了。不过这也说明 未来中区，无论有没有开发潜力，地是不是很大，只要是独栋 周边区域不算太差，基本上已经要到200万的门槛了。毕竟新开的要不是联排 要不是公寓 独栋都是稀有产品了

我公主我怕谁

vehicle 发表于 2021-7-10 08:09
我觉得这个房子2013年应该不会有100万 那时候还是百万豪宅的概念。这个房子 屋况一般 也基本没有开发潜 ...

你说的对，2013年这个房应该还没上百万。我上网查了一下附近的28 gollan rd 是2011年建的房子，当时brand new 是2011年12月就卖了110万。今年5月份再次上市，十年新的，卖了253万，而29号的广告说这个房子69年来第一次上市。很难知道2013年左右它的价格。