对于2022年房地产投资的建议

皇家建造师

奥克兰房地产本月忽然进入冷静期，很多交易嘎然而止。根据我的观察未来几个月到年底价格会趋于平稳 我

南区西区价格会小幅下跌。

其实最好的投资，就是投资自己。2022年投资人应该关注系统学习地产开发的实践方法，其实市面上相关的资源已经很多了。

如果是地产小白，可以私信我探讨一下细节。对于建筑教育领域我有一些独到的观点。

切记现金为王，不要被某些中介忽悠买了不能分割的破房，工作原因我最近接触到了很多这样的小白。

混乱中...

本人看法略有不同，150万以下低价房价格只会走平不会下跌，150万以上的高价房会出现下跌。顶你那句现金为王，周四美国房屋抵押证券市场全面崩溃，高倍杠杆贷款囤房的将来必定死无葬身之地。总体来说未来三年内投资房的收益会低于每年10%的平均值，尤其是200万以上的溢价房年收益率可能不足5%。至少在国民收入/支出比大幅提高前房产价格不会再有大的飞跃。

stnz

如果是地产小白，可以私信我探讨一下细节。对于建筑教育领域我有一些独到的观点。

===>>>>>asking to invest to this?????????????

pategao

看到皇家我就敬仰

冬天的风

楼主你这思维完全没有天维价值啊，这里只能涨不能跌的，知道不。一堆护航的马上就到了。

同一个人

我也同意这波涨势已经基本到头了，只要利率一涨效果更加立竿见影。
这波行情下很多有缺陷的房子都卖掉了，买家以后很长一段时间估计都会砸在手里出不掉，只能等待下一波大行情。
但是房价未来还能大涨多少？那就两说了。整体经济发展，市场供需关系，居民购买力，移民政策导向，银行利率水平综合来决定。

zks19960911

冬天的风 发表于 2021-6-27 10:35
楼主你这思维完全没有天维价值啊，这里只能涨不能跌的，知道不。一堆护航的马上就到了。 ...

哈哈你是说那个cx什么吗

应该称他们为房价护航使, 坚信房价只涨不跌

duckpainting

pategao 发表于 2021-6-27 09:04
看到皇家我就敬仰

巧了不是，我是一看到皇家就呵呵。。。。。。

woshibaba

duckpainting 发表于 2021-6-27 11:49
巧了不是，我是一看到皇家就呵呵。。。。。。

卖过很多东西，最早卖清洁，后来卖石油，现在卖课程. 特点卖的都是很牛逼的东西，但不舍得花钱弄个商业账号. 我这么说可是冒了很大风险，可能会找皇家律师告我诽谤.

Elddies

得，千万别投资自己，论坛里有些人要技术没技术要能力没能力就会炒房，连中文都看不明白，还投资自己干嘛呢，还不如早点FIRE别折腾了。

variable

混乱中... 发表于 2021-6-27 03:34
本人看法略有不同，150万以下低价房价格只会走平不会下跌，150万以上的高价房会出现下跌。顶你那句现金为王 ...

是這個已過的周四，還是正在來的周四

trdeyoualbert

woshibaba 发表于 2021-6-27 11:53
卖过很多东西，最早卖清洁，后来卖石油，现在卖课程. 特点卖的都是很牛逼的东西，但不舍得花钱弄个商业账 ...

皇家律师收费怎么样？

混乱中...

variable 发表于 2021-6-27 13:43
是這個已過的周四，還是正在來的周四

美国时间23日，妞稀烂时间24日，现在去银行贷款都是使用修正版较低估价做依据。

woshibaba

trdeyoualbert 发表于 2021-6-27 13:47
皇家律师收费怎么样？

在隔壁fml说一年律师费10多万. 你去咨询下，我知道他是谁了，哈哈哈哈

我真不是孙红雷

同一个人 发表于 2021-6-27 11:30
我也同意这波涨势已经基本到头了，只要利率一涨效果更加立竿见影。
这波行情下很多有缺陷的房子都卖掉了， ...

说的好一切以整体经济发展为基础，那你看到经济好吗？不好为什么涨利息？如果经济好涨利息又怎地？房价会跌吗？小马甲不是傻就是坏，耽误多少人？

Elddies

我真不是孙红雷 发表于 2021-6-27 23:03
说的好一切以整体经济发展为基础，那你看到经济好吗？不好为什么涨利息？如果经济好涨利息又怎地？房价会 ...

你自己说这些话的逻辑能先理顺吗？

anzbank

投资自己？你是说去学毛利语吗？

同一个人

我真不是孙红雷 发表于 2021-6-27 23:03
说的好一切以整体经济发展为基础，那你看到经济好吗？不好为什么涨利息？如果经济好涨利息又怎地？房价会 ...

你的学识实在太肤浅了。

皇家建造师

Elddies 发表于 2021-6-27 13:01
得，千万别投资自己，论坛里有些人要技术没技术要能力没能力就会炒房，连中文都看不明白，还投资自己干嘛呢 ...

所以要投资自己呀，让自己的眼睛更加雪亮，揭穿一切虚假的地产投资项目和无良中介。

zks19960911

Elddies 发表于 2021-6-28 00:27
你自己说这些话的逻辑能先理顺吗？

精辟！他们的最后一根救命稻草就是利率，所以要搜集各种证据旁敲侧击的证明利率不会涨

所以经常说出来的话自己都不信哈哈，舌根子都捋不顺

Elddies

zks19960911 发表于 2021-6-28 13:50
精辟！他们的最后一根救命稻草就是利率，所以要搜集各种证据旁敲侧击的证明利率不会涨

所以经常说出来的 ...

自从这论坛里有那个一边嚷嚷着房价还会涨、一边狂卖自己房子的老爷以后，房版所有的帖子逻辑能理顺和理不顺的都可以发了。

他们自己都没有办法说服自己未来房价会涨（或者利率不会涨），当然发出来的内容让别人读了都是狗屁不通的。

zks19960911

Elddies 发表于 2021-6-28 14:02
自从这论坛里有那个一边嚷嚷着房价还会涨、一边狂卖自己房子的老爷以后，房版所有的帖子逻辑能理顺和理不 ...

老爷说的很多都是带有讽刺意味的，所以才会拼命高点套现

可悲的就是一帮傻多们以过去三十年的经验坚信房价永不倒什么抗通胀，那我是不是也可以在2019年用过去三十年的经验坚信绝对不会出现covid，这世上就从来没有过绝对

最后背着一堆贷款做了一轮过山车来到了5年后，就算假设房价又回到了今天的价格，然后深呼一口气说吓死了幸亏没低点亏卖，却没算算大笔资金被套了5年不说收益率还为零

blackbirds

楼主乐于分享自己的见解，真是造福大家的一件好事。多写一些出来看看？

我真不是孙红雷

Elddies 发表于 2021-6-28 00:27
你自己说这些话的逻辑能先理顺吗？

你看不懂吗？傻子吗？还有谁看不懂？

我真不是孙红雷

同一个人 发表于 2021-6-28 10:25
你的学识实在太肤浅了。

不是傻就是坏               

我真不是孙红雷

zks19960911 发表于 2021-6-28 13:50
精辟！他们的最后一根救命稻草就是利率，所以要搜集各种证据旁敲侧击的证明利率不会涨

所以经常说出来的 ...

利率从来不是关键因素，日本一向负利率有刺激到吗？利率涨到多少能抑制房价？13%？还是20%？

Elddies

我真不是孙红雷 发表于 2021-6-28 19:35
你看不懂吗？傻子吗？还有谁看不懂？

我看你签名档的那个病还不轻

我真不是孙红雷

Elddies 发表于 2021-6-28 19:47
我看你签名档的那个病还不轻

不要人参攻击，你到是发表下您的高见啊，你是我见过的唯一一个大号还是个大sb的，其他都是小马甲，哈哈。。。你也真蝎子粑粑独一份了。真的，大号混成你这样的也算number one了，从09年到现在就没赶上红利期，还一直空军呢，房产远的不说再涨10年，20年都有可能，又是一批婴儿高峰。。。妈的私校都不是交钱就上了，我还得去买小学校区。。。妈的跟你抱怨这干嘛？又精分了让你这sx气的

woshibaba

我真不是孙红雷 发表于 2021-6-28 19:50
不要人参攻击，你到是发表下您的高见啊，你是我见过的唯一一个大号还是个大sb的，其他都是小马甲，哈哈。 ...

这是个大loser. 天天说自己有很多房子，同时又天天在论坛唱衰房价，不是人格分裂就是幻想症病入膏肓.

平凡而自信

blackbirds 发表于 2021-6-28 16:57
楼主乐于分享自己的见解，真是造福大家的一件好事。多写一些出来看看？

好像他正在办一个菜鸟地产课程，估计想知道更多就需要报名了，学费好几千听说。