这个版块很久没有超过100次的/天的留言了

猩猩都叫兽

极少遇到这几年，今天罕见的到达了150次了差不多（晚上9点），难得。是不是最近几年最高不好说，但是绝对是难得一见的高的记录这些年。11-12年有人在群里天天喊房价要涨了，总被喷，现在回头看当时没听的，都在后悔。我当时正好结婚买房也是，然后看到了类似言论，那时也是半喜半疑后来12年底发现确实是这个趋势，奋不顾身投身市场买了几个买到15年初买不动了收手了。运气比较好没赶上最高峰进场。然后这些年除了买了一个自住外，没再买了也。有点钱搞了个小开发目前出租中也是。目前不知道是不是又是进场的信号。别听我瞎说啊，我不是投资高手只是运气好而已。

鼠星人

房市一火，这个版块就火。。。哈哈

yangranwu

恩，去年这时候喊人买房都会被这里常驻的几个喷子骂

猩猩都叫兽

鼠星人 发表于 2020-2-19 21:10
房市一火，这个版块就火。。。哈哈

也可能是这个版块一火，把房事也烧火了。哈哈

猩猩都叫兽

yangranwu 发表于 2020-2-19 21:14
恩，去年这时候喊人买房都会被这里常驻的几个喷子骂

和现在比，18年实在是太惨了。我那时卖个房，一共来了30组人看。。。没卖掉。19年中又卖马上卖了。。还贵几万比18年。。。现在卖，可能更多点。

yangranwu

猩猩都叫兽 发表于 2020-2-19 21:35
和现在比，18年实在是太惨了。我那时卖个房，一共来了30组人看。。。没卖掉。19年中又卖马上卖了。。还贵 ...

你卖了也马上买别的了，怎么都不亏

Venox10111

人性就是这样的，正常。。。。。

119900

据说最近很火爆啊。。。

狂奔的蜗牛!!!

做个记号，明年，再来看看。
奥克兰平均年薪6万5千，平均房价1百万。

bodyhaven

现在算是几点了？我觉得这个时钟不准呐

猩猩都叫兽

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2020-2-19 23:48
做个记号，明年，再来看看。
奥克兰平均年薪6万5千，平均房价1百万。

是啊，然后还告诉你tauranga是最不可负担的。。。哈哈

猩猩都叫兽

yangranwu 发表于 2020-2-19 21:49
你卖了也马上买别的了，怎么都不亏

问题是我没卖就买了。。。。。哈哈

espedd

现在购房条件要比11-12年严格多了吧, 我15年来的, 所以之前也不知道这里啥情况...反正16年我买房,贷款条件还是很松的.....后来贷款条件是越来越紧....

以前房地产上涨跟放松的金融市场有更大关系... 很容易就能从银行贷到钱进入投资房市场....水涨船高, 房价涨得快! 可以说那个时候泡沫比现在大.....现在在如此严的房贷政策下房价经历前两年回落后上涨,,去年还不太好判断是否只是反弹.要看今年上半年是否持续温和上涨. 如果是.那我个人对于房市判断就是从中性变成看多了...

当然现在这种上涨是否可持续还得等等看看.....不过感觉基本没什么泡沫的.....因为那些不符合贷款资格的投资客是进不了场了....

espedd

普通人就是要随大流, 不要因为愤青背后有反骨,非要跟大势作对.....

对于最近半年房市的上涨, 到底是什么驱动的?
反正不是海外和本地投机客散户的操作....... 豆腐教低调很多....就是代表散户投机客并不是这波上涨的主力.

这几年在这个房产板块混也让我受益不少...可惜资金有限.贷款政策受限.....

猩猩都叫兽

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2020-2-19 23:48
做个记号，明年，再来看看。
奥克兰平均年薪6万5千，平均房价1百万。

开发成本太高了。政府，设计，分割，各种tradie的收费，建材，没一样便宜的。有时就感慨怎么美国房子那么便宜普遍。有人说地税高。换个思路想想，美国50万美金的房子在很多大城市（纽约洛杉矶除外哈），那质量，那位置，那地的面积，相当于奥克兰300-500万的房子（不信你youtube去看看美国买房的视频，比如休斯顿）。你在奥克兰住300-500万房子地税一年也要万八千了可能，你在美国50万房子地税也是这么多。没差啊。老有人拿地税说事。唯一不同的是，你在美国没得选，在新西兰还有100万以下地税2000多的房子可以选。

猩猩都叫兽

espedd 发表于 2020-2-20 14:11
现在购房条件要比11-12年强多了吧, 我15年来的, 所以之前也不知道这里啥情况...反正16年我买房,贷款条件还 ...

我是11年中第一次买房的，那时结婚正好需要买。之前也没关注过，就是到了那步需要买了，才去看。第一次买啥也不懂，那时也不像现在售价公开，有那么多网站查信息。那时啥也没有，只能问中介或者花钱买这些信息。要么就多看。也就是那时开始上skykiwi。后来到12年年中，房价已经明显涨了些，销售形势很多都是拍卖了，就有言论说房价太高了。也有人说这是波涨，要买买买。我听信了后者，在有家里小赞助的基础上买了第2套又。到了年底房价还再走高，我就又学习了豆腐教买房大法套了一套出来又。然后13年接着套了2套。14年又这么套了2套。后来15年其实也想套的，买不了了。那时也是没那么大勇气其实，如果再疯狂点，套个10几套也不成问题估计。但是我比较保守，没阿海那么有魄力套10几套。前年把第一套的房子拆了开发了3个联排，本想拿在手里吃房租，但是生意上需要钱就都卖了。有点后悔现在。算了算投入生意这些，和吃房租也差不多收益，略多了。但是不用这么操心啊。。。当时没卖，吧生意卖了就好了。然后再开发一组联排拿手里，应该就能退休了。。。哎。。。

espedd

猩猩都叫兽 发表于 2020-2-20 15:41
我是11年中第一次买房的，那时结婚正好需要买。之前也没关注过，就是到了那步需要买了，才去看。第一次买 ...

胆大撑死的, 饿死胆小的.
看个人运气. 只要还在赌场里,不到最后不知道谁是最后的赢家....能全身而退的才是赢家...

现在玩不了套房大法了....我15年来的时候就听人说做假的海外收入证明骗贷款, 玩TOP UP跟银行，贷款经纪大玩空手套房大法。。。。。可是，作为普通人现在很难玩了。。。

我自己的观点就是 除非新西兰出现重大黑天鹅比如火山爆发， 大地震，大海啸。。。。或者距离的全球气候变化,房价正常走势还是要继续温和上涨的。。。。现在百业都又现凋零。。。。资金没地方去，只能跑房地产咯。。。。。这波百业凋零还是不能怪房产的。。因果关系是因为资金不愿意去其他行业，从而又去投地产了。。。。

狂奔的蜗牛!!!

猩猩都叫兽 发表于 2020-2-20 15:32
开发成本太高了。政府，设计，分割，各种tradie的收费，建材，没一样便宜的。有时就感慨怎么美国房子那么 ...

我的考虑方面和你不一样。

我认为成本什么的都是虚的，因为奥克兰的房子成本最高的地方是地的价格。现在地的价格是虚高的。

奥克兰的房子为什么会这么贵呢？不是因为成本，也不是因为房子不够，是因为投资房子的人太多了。

但凡有点钱的人都去买房子了，因为房子的增值和免税功能。

在我看来新西兰现在最大的不确定因素就是政策因素，如果房子的免税功能失去了，那么投资的价值还有多少？

当然还有经济因素的影响。

总而言之，我个人认为新西兰的房地产在未来的几年里没有好消息都是坏消息。

只是说点自己的想法。

yangranwu

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2020-2-20 16:33
我的考虑方面和你不一样。

我认为成本什么的都是虚的，因为奥克兰的房子成本最高的地方是地的价格。现在 ...

恩，你两年前就是这么说的，你选择的工党让你失望了吧

猩猩都叫兽

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2020-2-20 16:33
我的考虑方面和你不一样。

我认为成本什么的都是虚的，因为奥克兰的房子成本最高的地方是地的价格。现在 ...

如果房价能涨，免不免税都不是个问题。现在社会认准了房价会涨，特别是华人多了后，可能这种情绪也蔓延到了洋人那里。大家都知道这个行业挣钱相对容易，自然都来了。确实也是，你看看搞建筑的，只要有点钱，完全不需要专业技能和英语，就能挣钱可能。相比别的行业，入门门槛只有钱了。但是别的行业不但需要钱，还需要技术，需要语言。奥克兰这么大点市场，不用海外华人，就本地华人就能搅动局势了。

您认为，未来几年都会有什么坏消息？这么悲观吗？

狂奔的蜗牛!!!

猩猩都叫兽 发表于 2020-2-20 16:48
如果房价能涨，免不免税都不是个问题。现在社会认准了房价会涨，特别是华人多了后，可能这种情绪也蔓延到 ...

嗯，超低的利率，工党连任，经济下滑，已经很高的房价。在我看来都是利空。
不过只是个人感觉而已，该买的还是可以买，只要在自己的承受范围内。也说不定均价会往150万走，也是可能的。

狂奔的蜗牛!!!

yangranwu 发表于 2020-2-20 16:45
恩，你两年前就是这么说的，你选择的工党让你失望了吧

的确有一点，工党还是做了一些事的，不过做的不够。我认为政府的政策应该更猛烈一些，房价应该再低一些。

不过政治就是这样，有很多的妥协，看下一任吧。

kikilulu

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2020-2-20 17:34
嗯，超低的利率，工党连任，经济下滑，已经很高的房价。在我看来都是利空。
不过只是个人感觉而已，该买 ...

比较认可你9楼的发言，评分了，做个记号，明年回来看

ling6264

这充分说明了什么呢！
就是谈房说地火的时候，房价上涨，不火的时候就淡了，和市场成正比！

hsuoechen

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2020-2-20 17:47
的确有一点，工党还是做了一些事的，不过做的不够。我认为政府的政策应该更猛烈一些，房价应该再低一些。 ...

问题是Ardern保证她只要在台上都不会加CGT了啊。她如果下去，工党估计也上不来了。

狂奔的蜗牛!!!

hsuoechen 发表于 2020-2-23 02:52
问题是Ardern保证她只要在台上都不会加CGT了啊。她如果下去，工党估计也上不来了。 ...

的确是，CGT是不会加了，工党应该不会有什么大的动作了。

总得来说如果没有其他因素，过4-5年，等物价涨起来，房价也就可以继续上涨了。

windvale

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