关于买房，不要看经济学家或者别人说什么，看自己

TULIPBRR

以下观点，仅为个人拙见，若有网友不同意，请轻拍。感谢过去论坛上其他朋友们分享的宝贵经验，所以我也写一点自己买房的心得。仅供参考，不负任何责任。

大概是今年3月底出新政吧，当时政策一出，我也是懵了，后来仔细计算了一下，对本人影响并不太大，因为我买了房子，基本就是打算长期持有的，而且我的性格也从来没指望去踩准了房价跌多少，我才买。

房租不能先抵利息？其实蛮多国家都不能这样了。大势所趋，接受现实，也没什么。想想还有那么多人没上车，自己就知足吧。（这是我对自己说的）


新政出来几天后，我冷静地再三思考，赶紧联系贷款经纪人，尽最大能力贷最多的款，决定再买一套房子。理论上，应该减少贷款的啊？可是我却决定买自己以前想都不去想的，更贵的房子，为什么呢？



因为我经常关注房产新闻，再加上政府的房控大招出来，我预感往后的贷款应该会越来越难，所以趁着政府目前还是有点暧昧阶段的房控时，我所指的暧昧阶段（懂的人会懂的，其实政府还没真正地开始更加严厉地房控，后面大家都预测还会有大招。我也有这样的直觉，反正大家都在等待着暴风雨的来临？）

想更严厉的房控，参考中国嘛，投资房首付70%之类的？对于很多人来说，投资房首付40%，简直就是毛毛雨。（真的单纯是个人看法）总之，还有更多大招，论坛里的大神们早就在讨论了。

我这个时候买房，万一后面房价一直跌，我会后悔吗？会觉得可惜吗？应该会有一点吧。但是这样的事情，任何时候都有可能发生，就算接下来五年的房价都在往下跌，说实话，我认命啊，我买房子的目的，是想以后十年或者十几年后，房租当退休金的。那么，十年后房价不涨？那我也没办法了。继续认命。

我有Anz贷款，可以看到Anz对自己房子的估价，进入五月份之后，房子跌了五千吧。Anz对你贷款的房子的估价，每周都会有更新的。

但是，实际市场上的房价，我并没有看到任何房子是着急出售，或者低价出售的。（利率这么低，买得起，负担得起利息或者本息的话，为什么不继续持有？）再说了，你卖了房子，手上的钱，又打算如何进行投资？反正我是没有很厉害的头脑，也懒得像以前那样折腾了，就找个懒人投资方式：买房吧，持有房子吧。

最后本人观点一直很明确：买得起，供得起，留好现金流，早买早好，买完之后，也就不必浪费时间精力去看 open home 了，该工作工作，该度假度假。房子只是一个改善生活的工具，并不是人生的唯一。
房在自己手里，钱进自己口袋里，才是最重要的，管经济学家或者别人说什么？当然，负债也是自己承担着，任何投资，一定要控制好风险。
不要盲目跟从别人，自己最清楚自己的情况，根据实际情况，给自己制定投资方案。
PS:
事先声明
本人发贴，有权利选择回复个别贴子，也有权利无视个别回贴（不会给予回复），我也甚至可以不回复任何贴子。请某些ID谅解，并尊重每个网友都有其独特的上网模式，请不要把自己那一套道理强加到别人头上，我先说感谢啦。

文明上网，营造相对和谐的网络环境，这样才能鼓励更多的网友敢于在网络上发表他们的言论。求同存异。


最后：我是鱼的记忆。此ID的密码，试了好几次，才记起来，心想都是一个废ID了，结果最后竟然记起来。要是我以后不来，可能是忘记密码而已。为什么密码不记下来？记了啊，可是最后还是会忘记在哪里。

………更新一下……我不觉得自己是什么多军，未来房价是跌是涨，我也看不懂，只是要是银行愿意给我贷款，我就贷。我也做好心理准备，将来房价要是跌了，我就认命。所以，我也不懂什么是空军，什么是多军？现实生活，很忙。我来上网，图的是个消遣而已。不要指望我会按别人的方式去活（发贴回贴）。我没那么伟大。在不违法违纪的前提下，我活自己而已。我谢谢各位的理解。

moonIlight2013

房产达人，我就想请教一下，你提到的ANZ这种银行每年对你房产的估价。一般这个银行估价是比市场价高还是低呢？我自己很少关心或是看这个价格。最多就是用它作为房屋保险的时候的参考，比如保险公司问我你房子总价大概多少，我就用这个数据。

能解释一下银行为啥会估价？怕你有一天断供好卖钱？还有他们一般多久估价一次？

Winte-c

最高位接盘，也难怪LZ睡不着，辗转反侧一晚上了吧，写了点东西给自己壮胆。 呵呵，

太极宗师001

我16年最高点买入一个房子，现在涨了30万。
就是因为钱贬值了。
期望今年再低潮一些，会继续买入。
房价跌才是最好的机会。

Dispoil23

我老婆17年高位非要追加投资房说是当时条件正好能贷的出款，我不同意认为这是高位接盘就是传说中的接盘侠，但大事听老婆的这个没的选，那套八十万中买的现在anz显示130，所以楼主说的很对，短期的涨或跌不用预测因为根本预测不到，自己这边条件成熟了就买，能有预测未来的本事还混论坛干嘛，能看见的就是现在物价飞涨钱越来越不值钱这一条就够了。

zks19960911

Winte-c 发表于 2021-5-5 06:17
最高位接盘，也难怪LZ睡不着，辗转反侧一晚上了吧，写了点东西给自己壮胆。 呵呵， ...

精辟哈哈，钱一边贬着值房价一边跌，这酸爽哪能不说点啥安慰一下受伤的心灵

woshibaba

Winte-c 发表于 2021-5-5 06:17
最高位接盘，也难怪LZ睡不着，辗转反侧一晚上了吧，写了点东西给自己壮胆。 呵呵， ...

这么多年了，年年都见到你在这个论坛骂人家高位接盘. 现在房价涨了一倍不止，你哪来的自信到底？现在真的开始佩服你了

liuyangyi

woshibaba 发表于 2021-5-5 09:01
这么多年了，年年都见到你在这个论坛骂人家高位接盘. 现在房价涨了一倍不止，你哪来的自信到底？现在真的 ...

我都怀疑wintec背后没有真实用户，只是skykiwi为了运营在背后营造的一个房产空头的用户，立个人设让论坛有对立面，这样才有人气，一边倒没人来论坛吵架了都。

carpentrynz

liuyangyi 发表于 2021-5-5 09:05
我都怀疑wintec背后没有真实用户，只是skykiwi为了运营在背后营造的一个房产空头的用户，立个人设让论坛 ...

细思极恐。。。。。。。

carpentrynz

之前房产是暴富工具

现在起码可以抵通胀吧

暴富产品变成理财产品了

老百姓转了一圈 最后还是只能买买买

alike0932

论坛里唱衰的喊涨的插科打诨乌烟瘴气，难得见一篇逻辑通顺的好文章，鼓励楼主多发帖

woshibaba

liuyangyi 发表于 2021-5-5 09:05
我都怀疑wintec背后没有真实用户，只是skykiwi为了运营在背后营造的一个房产空头的用户，立个人设让论坛 ...

真人，干清洁的. 一直号召人不要买房，不要投资，不要买生意... 这会正在厕所发帖骂人

alike0932

我的想法跟楼主几乎一样，政府出台新政打击的是买房拿在手里一个月就加价10万转手的投机客，投资和投机是两码事，新西兰各方面都落后于发达国家政策层面也是，欧洲限制房价的政策来到新西兰会有一定的滞后，我之前手里拿着预批也纠结是不是再收一套，已经看好了房子新政来了我也是一脸懵逼，拍卖前纠结了一个晚上，后来想想政府手里的王炸还有很多，未来的Interest only，DTI，Capital gain，LVR等等大招一个还没放，每一个对于买投资房来讲都是核弹级别的，对于我们这些中产来说随便一个政策都卡的死死的，所以第二天还是义无反顾的去了拍卖，去拍卖的其他人明显还都处在懵逼阶段，没人出价，我看到的房子流派，最后被我用低于预期价格接近十万的价格赶在四月27号之前拿下来，在政策红利最后上了车，这两天看到同一条街的房子居然又拍卖出了新高，不得不感叹机会真的是稍纵即逝，如果现金流能支撑得住我觉得早上车早还贷早享受，宏观经济学对我们这些屁民真没啥用。所以还是要说，感谢工党让房价上涨，感谢工党让我又收了一套投资房，哈哈哈

bloodelf

“新政出来几天后，我冷静地再三思考，赶紧联系贷款经纪人，尽最大能力贷最多的款，决定再买一套房子。”
给你大大的赞啊！这就是很多书里讲过的少数人（富有的人）的思维。

很多人有很好的偿还能力，银行愿意给你批150万贷款，但是人们最多只会借120万，其实趁着条件好一定要用满自己的额度。

bloodelf

woshibaba 发表于 2021-5-5 09:01
这么多年了，年年都见到你在这个论坛骂人家高位接盘. 现在房价涨了一倍不止，你哪来的自信到底？现在真的 ...

其实Winte-c自己已经买了好几套房子了，只是在这里唱反调娱乐网民。

anzbank

买什么都是假的，就钞票贬值是真的

悦享奇城

砖家的话都是屁。。。
买房这种事情，只要钱够任何时候都是好时机

zwanything

alike0932 发表于 2021-5-5 09:51
我的想法跟楼主几乎一样，政府出台新政打击的是买房拿在手里一个月就加价10万转手的投机客，投资和投机是两 ...

恭喜了，高手啊。不过我不同意这次政策是打击投机者。恰恰相反，这次是打击长期投资者。这次的核心是税收，对于投机者来说，反正都要交税，没有任何影响啊。

vehicle

工党的新政就是为了收税，房市会受其影响，但不是决定因素。人口的流入才是关键因素，现在非常明显 政策是在控制移民数量，无论是移民政策还是投资政策都是希望打消人们前往或是留在新西兰的兴趣。当然移民政策是最变化无常的，只要长期做到人口增长，房价就是涨的。没有人口，就是再宽松的政策 比如买投资房 不但不收税 政府还给钱鼓励买 估计也还是没人买。这也是未来中国很多除一二线以外的城市要面临的问题，就是人口断崖下降

hj_win_1

没有啥接盘侠，你以为买在了山顶，过5年回头一看，原来这只是一个小山包啊。。。原来还有更高的山

alike0932

zwanything 发表于 2021-5-5 10:14
恭喜了，高手啊。不过我不同意这次政策是打击投机者。恰恰相反，这次是打击长期投资者。这次的核心是税收 ...

你说的对，确实这次新政对投资客的打击远高于投机客，政府也是想从房东手里把一些房子拿出来放在市场上给first home buyer，这些投资房大都处于成熟社区，交通教育医疗购物都方便，可惜的是这些房子的房价已经不会是FHB能负担得起的了，所以大概率这些释放出来的房子都会被更有钱/现金流充足的投资客或者高收入人群收入囊中，最后的结果是：政府税收增加，阶级固化更严重，FHB还是买不起房

kikilulu

zwanything 发表于 2021-5-5 10:14
恭喜了，高手啊。不过我不同意这次政策是打击投机者。恰恰相反，这次是打击长期投资者。这次的核心是税收 ...

同意，短炒本来新政前就是要交税的，新政出来也没区别的。新政打击的是长期持有的投资者。以后每年都要交税，长期来说，这是一大笔钱，影响投资的现金流。

zwanything

kikilulu 发表于 2021-5-5 10:24
同意，短炒本来新政前就是要交税的，新政出来也没区别的。新政打击的是长期持有的投资者。以后每年都要交 ...

就我最近看房的经历来看，市场是减量不减价。因为利率低，房东都扛得住。不过呢，房价大跌的概率太低，卖家只要稍稍让步，合理价格，就成交了。现在疯狂价格的房子少了，但是整体价格还是横着的。

MchanelM

我感觉房价反正都是一直上涨的，现在买话的钱多，你要想一两年后再买花的钱更多。只是涨势的快慢而已，涨的快，你可能几年后多花几十万，涨势慢，过几年多花几万。

V7

楼主啊，这次打击的就是长期持有者啊，短炒本来在明线法案里，本来就要交所得税。

zwanything

kikilulu 发表于 2021-5-5 10:24
同意，短炒本来新政前就是要交税的，新政出来也没区别的。新政打击的是长期持有的投资者。以后每年都要交 ...

我觉得就像上面一个帖子说的，目前来说，投资房产从大利甚至暴利，变为一款稳定的理财产品了。因为这是增加税收，即使国家党上台，也不会取消这个税收的。

zwanything

alike0932 发表于 2021-5-5 10:22
你说的对，确实这次新政对投资客的打击远高于投机客，政府也是想从房东手里把一些房子拿出来放在市场上给 ...

这是大势所趋，资本的力量。

rzrljb

在中国做房奴挺累的，好多电影电视剧都演过，拖家带口，上有老下有小，工作再不顺心也得做，再累也得撑住，看似有房有车很体面中产，但是只要一场大病就会瞬间垮掉，工作一没有房子都会被收走。

但是在新西兰房奴没这么累，反而越买房越轻松，越买还款压力越小，越买越有钱根本不怕什么没收入，丢工作生大病也无所谓，这是因为完善的社会保障和高额的租金收入。租金能轻松抵消贷款，还能有剩余，怕啥。然后整个房市进入越买越赚，越赚越买，人人都买，不买就亏的节奏

正常的金融逻辑是高风险高收益，低风险低收益，房地产是低风险的，所以低受益。正常逻辑是你赚了大钱，然后通过买房来保住你的钱，房地产不是用来打江山是用来守江山，而新西兰的逻辑是反过来的，房地产是最赚钱的，不是赚钱买房而是买房赚钱，然后赚了继续买.

但是新西兰的逻辑是错误的，政府会修正他，如果征服不管市场也会修正它，未来房奴的日子会从越买越轻松，变成越买越累，只有赚大钱的人才能买很多房子。房价是跟国运挂鈎的，只要国家发展房子就会涨，中国再怎么限制房子，但是有的人就是赚了大钱就是要买，房价还是会涨。新西兰未来房价涨还不涨就是看新西兰自己的发展了。

房子跌不跌，lz可以不care，不过这样做风险还是有，因为房子多了贷款多了可能会拖累你的现金流。未来lz就会从新西兰的房奴模式变成中国的房奴模式，这个角色的转换和箇中滋味就得自己想好了

DDD888

Winte-c 发表于 2021-5-5 06:17
最高位接盘，也难怪LZ睡不着，辗转反侧一晚上了吧，写了点东西给自己壮胆。 呵呵， ...

赞啊，你很洞悉人心啦

没有大号的小号

2018年初买了个房子，我也不知道贵还是不贵，这两年一直放着出租。到昨天为止ANZ的估价跟我当时买的价格涨了40w+。3月份出了政策之后还涨了大几万。