感觉自己买房子没控制好，结果现在压力太大不知道怎么办最好。

liheqi98

求助本版各位大神。

我18年初到现在一下子贷款买了3个房产，加上原来的自住房，现在一共四个房子。贷款大概有2.3mil. 每个房子的租金加加起来差不多9000一个月。

其中有两个房子都有超过800的地，不过房子都在不好的区，一个是birkdale一个是glen eden..

我接下来该怎么办呢？ 是应该开发那两个大地吗？ 去申请建筑u贷款吗？

好头疼，感觉不应该这样仓促地去买这些不好区的房子。

261874939

悲剧了                  

Elddies

好奇楼主家里是有矿吗？一套自住房可以贷出2.3m?

liheqi98

Elddies 发表于 2019-1-11 23:27
好奇楼主家里是有矿吗？一套自住房可以贷出2.3m?

哦，忘记说了，之前还有一套房子大概83万没有贷款。我和我老婆用那个房子做抵押买的其他房子。

DoubleX

楼主是豆腐教成员？

occc

这盘接的，lz是不是看多了去年一些预测哥的帖子啊。。。这时候就别开发了，除非不用贷款。不然套更深

现在有实力就熬吧，熬个四五年就是好汉。

pategao

才贷2.3m, 9000刀一个月的租金，你怕啥啊

wolflake

卖几套吧。人生苦短，何必为了这几个房子套个10年。而且十年后什么状态还不知道。还不如享受当下。

Lease

不明白楼主怎么会感到压力山大。你收的租金减掉贷款利息一年还剩一万多， 这一万多用来支付地税和保险， 基本上在账面上可以打平。当然有的房子需要维修的话需要自己额外掏一点钱， 但总体而言应该不会太多。不明白你头疼在哪儿？

evenspu

老王，你好啊

snow777

租金9000/月，毫无压力啊。贷款2million,每月还款估计也就10K,这怕啥。

biebieboubou

估计楼主怕哪天断租吧。。。

liheqi98

应该会大大方方 v 哈哈哈给哈哈

huiyeee

楼主是来向没房的人炫耀的，
18年初在大家都不看好的时候接的盘，现在看回头还是能扛住，
空军继续空军吧

V7

租金挺好的啊，看不到有什么压力。只是手上现在看不到什么钱罢了。过几天租金涨一张。
如果自己都觉得区不好，就不要开发啦。区好就开发，区不好就要放租。

keepower

扛着，要么出手一套降降压。还能怎么样。

Elddies

目前来看是没有什么压力，但是房价一旦下跌，或者涨息，此刻银行要求收房的时候还是很肉疼的。
都是一场赌博，就看谁运气比较好了，向豆腐教学习。

2795358

建议如果压力过大可以卖一套，减轻还款压力。还有一点楼主你是不会亏的，你的自住房永远都在。

Robbi

liheqi98 发表于 2019-1-12 13:22
应该会大大方方 v 哈哈哈给哈哈

如果都已经有贷款，开发想再贷未必这么简单。如果楼主有开发的现金，那估计现阶段也不会有太大的压力。有需要的话可以和我约一下，可以review一下你的portfolio,提供一些建议给你。

祝好运

NewLynnHse

为啥会觉得有压力？像楼上那些大神说的，应该挺轻松的啊

漫天星

好像一个月才倒贴不到两千吧。看不出有啥压力啊。除非你碰到恶房客

我真不是孙红雷

除了capital,银行也要看你cashflow才给你钱。银行都不头疼，你头疼个什么劲啊，不就是这几年没涨多少吗

mr_billlee

Wintec 发表于 2019-1-12 15:20
如果lz说的真实的，几年后就会返贫，除非现在敢割肉。 这次危机非同小可，现在才刚开始，3年后看吧，能活下 ...

赞同。这次局势的改变恐怕是根本性的。

我真不是孙红雷

Wintec 发表于 2019-1-12 15:20
如果lz说的真实的，几年后就会返贫，除非现在敢割肉。 这次危机非同小可，现在才刚开始，3年后看吧，能活下 ...

贫穷就想着均贫；穷山恶水出刁民；贫穷限制了一切想象力；贫穷安于贫穷而荒废努力而美其名曰人穷志短；可怕的贫穷

leonardo216

有房的胆大的，都要楼主挺住。没房的胆小的，让楼主赶紧割肉。
最后的决定，还要你自己来做。其实你自己心里最清楚。

新马甸甸

现在银行很难给投资性质的建筑贷款了吧，先问问银行。