新房建造标准要提高，成本会增加

anzbank

https://www.stuff.co.nz/business/124764330/new-insulation-rules-for-windows-walls-ceilings-and-floors-in-new-homes-set-to-ramp-up-building-costs

商业，创新和就业部（MBIE）发布了一份讨论文件，提议提高insulation standards and the energy efficiency。

方案一是将标准提高到美国，澳大利亚，英国，爱尔兰，威尔士和加利福尼亚等可比较国家的国际标准的一半。四卧室房屋的额外费用可能在1800到16,000纽币之间。

方案二将标准提高到于国际标准一致，估计四卧室房屋的成本将增加15,000至25,000纽币。

方案三将标准提高到国际标准之上。这将给建筑行业带来巨大的变化和挑战，需要140mm的框架，这意味着建筑技术将发生变化。可能要求在寒冷地区装三层玻璃和更厚的墙壁，使四居室房屋的建筑成本增加19,000至50,000纽币。

方案三将给建筑业带来“巨大的冲击”。建筑业有很多小型建筑公司，每年只建造三到四套房，而只有少数大型房屋建筑公司。


看好Fletcher

loszsy2011

好事啊，新西兰建筑标准太落后了，保温棉还比不上澳洲炎热地带的标准，还有人喜欢几十年前的老房，连building wrap都没有，真垃圾

zks19960911

成本增加也是肯定的，在这种通胀的基础上还要增加standard利润就更薄了
akl city council刚推出每次只能预定4 building inspections,相比之前的无限制 肯定会拉长多住房开发进程，又是一项支出增加

无过

倒霉的还不是最后买单的

angelee123

说实话，至今为止，没长时间住过新房子，但是保温这么好，夏天太阳直晒，不热么？如果是联排，通风也不好

我家老房子，冬天开空调，夏天开门通风（最热的时候开空调）
新买的老房子，夏天不开窗也超级热，冬天还没试过，不过大不了就开空调

ACEpilot

如果真的话，就是大佬们要把这些小开发商们刷下去了，再洗一次牌。
不过话说回来，新西兰的建材技术真是够落后的，看看其他工业大国用的民房材料和技术，那是一个先进和多样

hj_win_1

最后反正有人买单。。。

anzbank

ACEpilot 发表于 2021-4-9 10:14
如果真的话，就是大佬们要把这些小开发商们刷下去了，再洗一次牌。
不过话说回来，新西兰的建材技术真是够 ...

对咯，房东割一笔先，小鱼小虾开发商也不配再跟着吃肉的垄断寡头喝汤。
尔等就一PAYE，低头活一辈子了事，别再想着“财富“二字，更别做财产性收入的大头梦

loszsy2011

angelee123 发表于 2021-4-9 10:03
说实话，至今为止，没长时间住过新房子，但是保温这么好，夏天太阳直晒，不热么？如果是联排，通风也不好

...

保温不单止保热，同时也隔热，保温瓶装冰水不知道？悉尼的保温棉标准都比新西兰新房标准高

loszsy2011

无过 发表于 2021-4-9 10:03
倒霉的还不是最后买单的

买到高标准的房子不好？还是自己后院搭个铁棚最划算

angelee123

loszsy2011 发表于 2021-4-9 10:18
保温不单止保热，同时也隔热，保温瓶装冰水不知道？悉尼的保温棉标准都比新西兰新房标准高 ...

噢噢  我不太懂这个

不过我朋友flatbush 的新房  夏天不开空调的话     不开窗也是巨热无比

angelee123

下一个问题，为什么新西兰标准这么低

造价还这么高

loszsy2011

angelee123 发表于 2021-4-9 10:23
噢噢  我不太懂这个

不过我朋友flatbush 的新房  夏天不开空调的话     不开窗也是巨热无比

我也不知道为什么，那么多年还没感觉新西兰夏天房子会热，冷到是很冷。很热应该是高屋顶吧，一般平天花板的话，屋顶能隔热，室内不会热

巴依老爷

新西兰的房产只能买来投机，而不能买来自住的原因就是标准太低，全球走一圈没见过这么差的房子
最近20年造的房子还不如50，60年代的造的英式VILLA，那时候的房子用料和工艺都上乘
现在的房子谁有胆敢去工地看看现在那些黑工是咋盖房子的吗？

angelee123

loszsy2011 发表于 2021-4-9 10:26
我也不知道为什么，那么多年还没感觉新西兰夏天房子会热，冷到是很冷。很热应该是高屋顶吧，一般平天花板 ...

我家就是挑高，估计得4米吧，但是我朋友flatbush 一层的房子  也很热

可能跟吸晒也有关系 我家有一棵大树遮着一点点  正准备砍了  flatbush那更是方圆几百里寸草不生

alike0932

angelee123 发表于 2021-4-9 10:03
说实话，至今为止，没长时间住过新房子，但是保温这么好，夏天太阳直晒，不热么？如果是联排，通风也不好

...

保温棉不仅保温，还有隔热的作用，可以有效防止夏天阳光直射所产生的热量，有些老房子没保温棉没天花板冬冷夏热，二楼夏天更是无法居住。即使夏天开空调，冷气流失的少，也是节能

angelee123

alike0932 发表于 2021-4-9 11:12
保温棉不仅保温，还有隔热的作用，可以有效防止夏天阳光直射所产生的热量，有些老房子没保温棉没天花板冬 ...

原来如此，那看来我家夏天 空调不能停呀

loszsy2011

巴依老爷 发表于 2021-4-9 10:48
新西兰的房产只能买来投机，而不能买来自住的原因就是标准太低，全球走一圈没见过这么差的房子
最近20年造 ...

老爷得学习一下历史啦，villa都是建在1920年代之前的，bungalow是一战前，当然后来也有一些，但都不潮流了，五六十年代都是state house，也是用原木地板木窗框，开始使用treated木头了。所以五六十年代跟villa毛关系没有，再说villa建筑标准太太原始，framing厚度都难以填充满足现今要求的保温棉，跟不用说那布局古老不人性化，你看好的都是大改过了

comsuntech

loszsy2011 发表于 2021-4-9 11:21
老爷得学习一下历史啦，villa都是建在1920年代之前的，bungalow是一战前，当然后来也有一些，但都不潮流 ...

市场决定，看看现在市场上新装修的villa被抢到什么价格。

loszsy2011

comsuntech 发表于 2021-4-9 11:24
市场决定，看看现在市场上新装修的villa被抢到什么价格。

villa建得早，所谓位置都是很中心的，所以就贵啦，再说都是翻新过了的，什么房子翻新过都不错的啦

kikilulu

巴依老爷 发表于 2021-4-9 10:48
新西兰的房产只能买来投机，而不能买来自住的原因就是标准太低，全球走一圈没见过这么差的房子
最近20年造 ...

Villa都是100年以上了。就连bungalow都要100年了，大都是1920左右的。
1960年代和1980年代的房子质量都不错，如果不嫌弃布局不符合现代人生活习惯的话，翻新一下都还可以。其实单论建筑质量，那种方正的公屋，质量很不错，大概也是1960年代左右建造的。

Philip_J._Fry

这种一刀切的政策，对建商影响并不大。政府怎么要求，就怎么盖就好了。成本增加一些，根本不是问题。羊毛出在羊身上，利润并不会少。所谓“巨大的冲击”，并不存在的。

261874939

Philip_J._Fry 发表于 2021-4-9 13:40
这种一刀切的政策，对建商影响并不大。政府怎么要求，就怎么盖就好了。成本增加一些，根本不是问题。羊毛出 ...

不能说的这么绝对的，要让某些人一点希望。。万一市场出现割肉盘呢。。。某些人都跑去澳洲赚钱买房，新西兰不就完蛋了吗。新西兰需要这些人啊。。

anzbank

261874939 发表于 2021-4-9 14:03
不能说的这么绝对的，要让某些人一点希望。。万一市场出现割肉盘呢。。。某些人都跑去澳洲赚钱买房，新西 ...

新西兰什么时候需要信仰铜臭的人了？70万去澳洲的金钱奴隶走了也没见新西兰沉入海底啊。天天想着过好日子的奴隶走光才好，没人跟我抢福利占资源

鯇魚

anzbank 发表于 2021-4-9 14:07
新西兰什么时候需要信仰铜臭的人了？70万去澳洲的金钱奴隶走了也没见新西兰沉入海底啊。天天想着过好日子 ...

现在新西兰都是信仰铜臭的人。看看房地产市场都是什么群魔乱舞。

261874939

鯇魚 发表于 2021-4-9 14:15
现在新西兰都是信仰铜臭的人。看看房地产市场都是什么群魔乱舞。

是呢，怪就怪政府吧 kiwibuild能建成，三文鱼哥就不用出走澳洲啦 也能买到自住房  负能量也会变成满满的正能量了~ 怪政府就对了~

悦享奇城

总而言之就是“我是不会让你降价的。。。”

房奴甲

angelee123 发表于 2021-4-9 10:03
说实话，至今为止，没长时间住过新房子，但是保温这么好，夏天太阳直晒，不热么？如果是联排，通风也不好

...

保温包括保热和保冷。所以保温好的房子夏天是凉快的。

房奴甲

loszsy2011 发表于 2021-4-9 10:26
我也不知道为什么，那么多年还没感觉新西兰夏天房子会热，冷到是很冷。很热应该是高屋顶吧，一般平天花板 ...

我卧室上方有天花板，天花板上面的那个阁楼部分有快两米高，瓦顶。夏天还是很热。就是因为阁楼里隔热材料很薄。反而客厅因为是挑高，人呆在里面还要舒服一点。大热天还是要用空调的，除非一整天不拉开窗帘，房子里面大白天点灯。这边太阳太历害。

房奴甲

我觉得长远看提高隔热标准是好的。我刚来新西兰的时候是从英国过来的，那边住的房子就是三层玻璃窗，其实伦敦还真不冷。中国北方用双层窗几十年了已经。新西兰不应该太落后。隔热好的房子很节能的。屋顶放个热水罐（不是太阳能电池，就是靠太阳晒热水），电费非常少。