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[谈房] 投资一个UNIT [复制链接]

amykaio

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楼主
发表于 2021-4-7 22:19:25 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
看中了一个老旧的一房unit,小镇，出租房很抢手，常年缺房，这UNIT大概可以讲价到24万左右，但是这么破的UNIT居然有BODY CORP而且一年得1700，rates也要2600一年，每星期就得80块没了，感觉持有成本真高，而且这么小，又旧的房子房租再涨也不能上天啊，这RATES和BODY CORP又是每年只涨不减的，成本岂不是越来越高。

感觉这买入成本低的好处一下子被这么多的成本给消减了了。
请给点意见呗。第一次买投资方，没底。网上看了很多政府现金流什么的还是很茫。是不是其实非主流（二三房之类的），又太久的房产最好不要碰？

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呼啸寒风 天维论坛20周年认证 

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至尊荣耀 最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 游戏勋章 元老勋章 新时政 畅游勋章 体育勋章 人气勋章-男性 哈卡一族 10周年纪念 20周年纪念 2018俄罗斯世界杯 平安如意勋章

沙发
发表于 2021-4-7 22:32:42 来自手机 |只看该作者 微信分享
建议放弃，买新房

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网事随风

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板凳
发表于 2021-4-7 22:44:27 |只看该作者 微信分享
破房子还敢碰？ 想拿来出租赚钱修死你啊

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salesonline

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地板
发表于 2021-4-7 22:46:24 |只看该作者 微信分享
bodycorp就够喝一壶的   
英文原版小说(小说，传记，励志，科幻)

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前世de悲剧

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发表于 2021-4-7 22:47:08 |只看该作者 微信分享
没意思 你在把租金税算一下 吃好喝好把

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loszsy2011

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新时政

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发表于 2021-4-7 22:55:48 |只看该作者 微信分享
bc 1700不算贵吧，包保险呢，house保险也要一千多了，而且动不动一个隐形漏水破坏，修起来大几千呢

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一缕烟丝 天维论坛20周年认证 

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发表于 2021-4-7 23:07:53 |只看该作者 微信分享
持币观望，目前不宜下手
中国正在经历大国崛起的辉煌时刻，各行各业弯道超车，经济遥遥领先❗习主席的英明领导让中国日益强大，社会安定，科技创新不断涌现，机会无处不在❗回国后，你不仅能享受到高楼大厦、灯红酒绿的繁华生活，还能参与到这个伟大时代的建设中来，实现自身价值❗回到中国，你会发现这里才是你真正施展才华、实现梦想的最大舞台❗

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吃草的狮子

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发表于 2021-4-7 23:13:01 |只看该作者 微信分享
什么小镇的一房小破unit每年地税2600？

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金庸大师

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发表于 2021-4-7 23:20:30 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 金庸大师 于 2021-4-7 22:28 编辑

谁这么恨你，这个时候把你往火坑里推。豆腐教主教导我们买unit，这绝对没错。但是楼主身在奥克兰以外，漏听了四个字“只买中区”，这四个字很关键
他走了，我只是看了几本他写的书

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发表于 2021-4-7 23:26:39 |只看该作者 微信分享
salesonline 发表于 2021-4-7 21:46
bodycorp就够喝一壶的

这时候还买老破unit的。。。还是带物业~~~~

真的人X钱多。
上sky看看losers怎么秀下限的

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amykaio

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发表于 2021-4-7 23:34:46 |只看该作者 微信分享
吃草的狮子 发表于 2021-4-7 22:13
什么小镇的一房小破unit每年地税2600？

450 Uniform annual general charge
370 General rate general differential
280 Sewerage capital rate
170 water capital rate
310 Wardservice rate
还有就是各种小项目如CIVIL DEFENCE, PEST, FRESH WATER MANAGEMENT, EMERGENCY SERVICE, SPORTING FACILITIES, TRANSPORT,什么鬼

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吃草的狮子

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发表于 2021-4-7 23:37:22 |只看该作者 微信分享
amykaio 发表于 2021-4-7 22:34
450 Uniform annual general charge
370 General rate general differential
280 Sewerage capital rate

我更好奇了，哪个小镇，名字？

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发表于 2021-4-7 23:37:27 |只看该作者 微信分享
金庸大师 发表于 2021-4-7 22:20
谁这么恨你，这个时候把你往火坑里推。豆腐教主教导我们买unit，这绝对没错。但是楼主身在奥克兰以外，漏听 ...

海哥投资101说过，unit只买中区。

奥克兰外买freehold带土地的能加建开发的。。。。

不过以上两条在现在市场已经不适用了  哈哈哈

因为投资都是付费内容
上sky看看losers怎么秀下限的

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分析学家
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发表于 2021-4-8 01:43:52 来自手机 |只看该作者 微信分享
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党中央
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发表于 2021-4-8 07:37:27 来自手机 |只看该作者 微信分享
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anzbank

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发表于 2021-4-8 08:24:38 |只看该作者 微信分享
有这钱不如去炒币
我中国居亚洲之东，气候温和，土地广博，人民繁多。五千年前，文化已开，地球上最有名之古国也。
自我远祖以來，居于是，衣于是，世世相传，以及吾身。
吾既为中国之人，安可不爱中国也？

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comsuntech

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发表于 2021-4-8 08:54:30 来自手机 |只看该作者 微信分享
最好投资之前算一下 你的所有cost，然后出租收入减掉收入要交的税。
IT Services: Network Design; System Implement;Database Maintain

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酒盈樽 天维论坛20周年认证 

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发表于 2021-4-8 08:56:05 来自手机 |只看该作者 微信分享
如果担心一年多付几千块税，劝楼主不要买啦，不然睡不着觉的
天道酬勤

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Patrick2003

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发表于 2021-4-8 09:57:10 |只看该作者 微信分享
loszsy2011 发表于 2021-4-7 21:55
bc 1700不算贵吧，包保险呢，house保险也要一千多了，而且动不动一个隐形漏水破坏，修起来大几千呢 ...

                  

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tomato

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发表于 2021-4-8 10:09:20 |只看该作者 微信分享
便宜无好货，你投资是为了赚钱，这个小镇的房有升值潜力吗？如果没有，这么高的花销，又升值慢。租这种房子的人，很大程度上非常麻烦。买来纯属做慈善

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是个狼灭 天维论坛20周年认证 

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发表于 2021-4-8 10:14:23 |只看该作者 微信分享
金庸大师 发表于 2021-4-7 22:20
谁这么恨你，这个时候把你往火坑里推。豆腐教主教导我们买unit，这绝对没错。但是楼主身在奥克兰以外，漏听 ...

豆腐教在哪里授法？

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金庸大师

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发表于 2021-4-8 10:22:25 |只看该作者 微信分享
他们经常办一些免费的推广讲座，还管饭，挺好的。这里我就不打广告，麻烦你自己网上找找
他走了，我只是看了几本他写的书

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rzrljb

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发表于 2021-4-8 10:35:25 |只看该作者 微信分享
将来租金还得交税呢

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kikilulu

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发表于 2021-4-8 16:59:49 |只看该作者 微信分享
rzrljb 发表于 2021-4-8 09:35
将来租金还得交税呢

如果这个房子不符合hhs， 那又是一大笔钱要花。

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