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[谈房] 拍卖的房子双方都不能后悔是吧 [复制链接]

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电梯直达

跳转到指定楼层

楼主

发表于 2021-3-22 12:13:49 来自手机 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

我是owner，拍完房子就发现卖地了，因为reserve价格非常低，中介说reserve价格低才能拍上去，结果没有，我无知了。settle是两个月半以后，订金只有5%，是不是卖家我一定要卖，不然会被起诉？相反买家也必须买，买家乐坏了应该不会不按时settle！

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沙发

发表于 2021-3-22 12:15:11 来自手机 |只看该作者 微信分享

是的，没反悔空间了，纯被中介忽悠了

黑羊就是我，我就是黑羊

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板凳

发表于 2021-3-22 12:20:29 来自手机 |只看该作者 微信分享

都怪我太信任中介了！

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地板

发表于 2021-3-22 12:23:01 |只看该作者 微信分享

一锤子买卖，高低都是那个价了，往前看吧

我中国居亚洲之东，气候温和，土地广博，人民繁多。五千年前，文化已开，地球上最有名之古国也。
自我远祖以來，居于是，衣于是，世世相传，以及吾身。
吾既为中国之人，安可不爱中国也？

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还是回国吧

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发表于 2021-3-22 12:23:31 |只看该作者 微信分享

本帖最后由还是回国吧于 2021-3-22 12:52 编辑

所以，那些以为中介是给卖家服务的其实是太天真。中介是给自己服务的才对！！！房子要卖出去才有佣金，卖多少钱没关系。。。哈哈

点评

trdeyoualbert 卖多几十万对于中介来讲九牛一毛，最重要货如轮转，卖得多重要详情回复发表于 2021-3-22 12:35:09

淹没吧，澳洲
请大家假装不认识我，我还是我
年度笑话: “我不在乎” 。。。

没事逗猴子，逗疯一只算一只

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发表于 2021-3-22 12:27:23 |只看该作者 微信分享

前几周听电台
洋人卖家谈起中介也是咬牙切齿
跟你情况差不多，中介一开始忽悠说有7个买家会去出价，结果拍卖就一个买家，一锤子下去，卖家卖亏了很多
然后那洋人在电话里一通骂中介，说现在都是自己在网上挂着卖，再也不找中介了

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我要买车我要买车当前离线 UID 30482 热情 30240 人气 33158 主题 193 帖子 6248 精华 0 积分 35020 分享 0 记录 0 相册 1 好友 0 日志 0 在线时间 10054 小时注册时间 2004-12-16 阅读权限 1 最后登录 2025-2-20 头像被屏蔽禁止发言 UID 30482 热情 30240 人气 33158 主题 193 帖子 6248 精华 0 积分 35020 阅读权限 1 注册时间 2004-12-16 串个门加好友打招呼发消息	7#分享本帖地址发表于 2021-3-22 12:29:17 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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发表于 2021-3-22 12:31:39 |只看该作者 微信分享

为何楼主要找中介啊？为何不私卖啊？还不是贪心吗？

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发表于 2021-3-22 12:34:48 |只看该作者 微信分享

reserve 必须是心里可接受的卖价啊，什么缺德中介出这种傻招？？？

而且看他们签下来的settlement 细节就知道买家不是个自住的，搞不好买家和中介之间有什么勾当

本人丑的看一眼都qj视觉。

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发表于 2021-3-22 12:35:09 来自手机 |只看该作者 微信分享

还是回国吧发表于 2021-3-22 12:23
所以，那些以为中介是给买家服务的其实是太天真。中介是给自己服务的才对！！！房子要卖出去才有佣金，卖多 ...

卖多几十万对于中介来讲九牛一毛，最重要货如轮转，卖得多重要

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发表于 2021-3-22 12:38:03 |只看该作者 微信分享

trdeyoualbert 发表于 2021-3-22 12:35
卖多几十万对于中介来讲九牛一毛，最重要货如轮转，卖得多重要

保不齐没交割中介就找到买家商量再上市再赚一笔

点评

trdeyoualbert 在现在这个市场真的有可能详情回复发表于 2021-3-22 12:38:47

Trump said "Steel is steel, no steel, no country"

I said "Money is money, no money, no BB"

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发表于 2021-3-22 12:38:47 来自手机 |只看该作者 微信分享

angelee123 发表于 2021-3-22 12:38
保不齐没交割中介就找到买家商量再上市再赚一笔

在现在这个市场真的有可能

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一缕烟丝一缕烟丝当前离线 UID 245288 热情 18728 人气 19401 主题 50 帖子 3060 精华 0 积分 20655 分享 0 记录 0 相册 0 好友 1 日志 0 在线时间 3508 小时注册时间 2010-7-1 阅读权限 1 最后登录 2025-2-22 头像被屏蔽禁止发言 UID 245288 热情 18728 人气 19401 主题 50 帖子 3060 精华 0 积分 20655 阅读权限 1 注册时间 2010-7-1 串个门加好友打招呼发消息	13#分享本帖地址发表于 2021-3-22 12:44:25 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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发表于 2021-3-22 12:45:02 来自手机 |只看该作者 微信分享

第一次卖房子没有经验，我家就是那种能分割大地。而且中介费一分钱没讲价，广告费还是我自己出。就是那种关系不近的朋友中介，因为不懂啊，所以买办法反悔卖了就卖了吧，我还问律师买家会不会反悔毕竟订金少settle时间长，律师也说绝对按时交割因为买家买到手都赚死了，跟我说放心不会不交割只是交割的人也许会换也许不换，买我房子的人就是搞建筑的！

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发表于 2021-3-22 12:47:38 |只看该作者 微信分享

我个人认为中介这个行当很多年之后要消失，特别是交易大众房产的，以前信息不发达，中介相当于桥梁，手上握有资源，现在这种信息都转移到网上，如果说现在老一代还不能很好使用网络，那么再过10年，基本上大家都会很好使用网络，那么中介也就没有存在意义了，当然高端豪宅可能还是需要的，毕竟要中介先过滤掉一部分没有资格的买家，不然浪费过多时间，卖家也不希望谁都来参观
自己的浅显分析，说的不对请指正

HY-HOMES
https://www.hy-homes.co.nz/
Building / Renovation / Extension / Landscape
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发表于 2021-3-22 12:49:52 来自手机 |只看该作者 微信分享

trdeyoualbert 发表于 2021-3-22 12:38
在现在这个市场真的有可能

我只能干瞪眼，等着settle！

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发表于 2021-3-22 12:50:40 来自手机 |只看该作者 微信分享

一缕烟丝发表于 2021-3-22 12:44
623 Chapel Road就是这个情况，屋主90左右洋人老太，被忽悠撤掉拍卖，卖给中介自己的熟人，然后重新上市 ...

买我的房子就是搞建筑的她老公就是开发，转不转手人家都要拆了盖，怎么都是自家赚了

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发表于 2021-3-22 12:51:09 |只看该作者 微信分享

能透露一下中介叫什么名字吗？

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发表于 2021-3-22 12:52:03 来自手机 |只看该作者 微信分享

zhsid62 发表于 2021-3-22 12:45
第一次卖房子没有经验，我家就是那种能分割大地。而且中介费一分钱没讲价，广告费还是我自己出。就是那种关 ...

你反悔你需要付多少钱？

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发表于 2021-3-22 12:54:03 来自手机 |只看该作者 微信分享

zhong5487 发表于 2021-3-22 12:52
你反悔你需要付多少钱？

律师说我不能反悔。不是付钱人家不同意会上诉最后还得卖，所以就这样了

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发表于 2021-3-22 12:57:11 来自手机 |只看该作者 微信分享

zhsid62 发表于 2021-3-22 12:54
律师说我不能反悔。不是付钱人家不同意会上诉最后还得卖，所以就这样了 ...

大概离你心里价位差多少啊？这事真是的

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发表于 2021-3-22 13:11:30 来自手机 |只看该作者 微信分享

这中介完全不是work for owner啊... 你们上市时，有谈心里价位吗？中介在拍卖时可以帮屋主抬高价格喊价的... 不过，现在也晚了... 只能认倒霉找了那么一个中介. 下次还是私卖吧！

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发表于 2021-3-22 13:12:47 |只看该作者 微信分享

任何中介都是不可信的，心不黑的人做不了中介，成功的中介一定心黑，有良心的人哪怕想做中介也会被刷下来

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发表于 2021-3-22 13:13:14 来自手机 |只看该作者 微信分享

而且... 什么叫reserve低，才能拍上去? 买家一看达到reserve了，那为什么还要加价? 哈哈哈什么逻辑

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发表于 2021-3-22 13:18:20 来自手机 |只看该作者 微信分享

我也遇过这种情况，只能说交学费了

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发表于 2021-3-22 13:20:24 |只看该作者 微信分享

angelee123 发表于 2021-3-22 12:38
保不齐没交割中介就找到买家商量再上市再赚一笔

这个肯定是给中介自已买了！不是有可能，我碰到过。

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发表于 2021-3-22 13:30:31 |只看该作者 微信分享

一般来说，中介也不会故意让你定的价格过低，如果reserve过低，branch manager肯定要干涉的。

估计是只卖到偏低的市场价，没有卖到天价那种。楼主心里不舒服可以理解。

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发表于 2021-3-22 13:33:12 |只看该作者 微信分享

任何中介都是不可信的，心不黑的人做不了中介，成功的中介一定心黑，有良心的人哪怕想做中介也会被刷下来
这个肯定是给中介自已买了！

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trdeyoualbert 当年来纽村，沒选当卖房子的，后悔了，哈哈哈，当了就可以黑老乡了，哈哈哈详情回复发表于 2021-3-22 13:43:36

一场华丽的烟火.[/fly]
一片雾中原野.[/fly]
遗忘的角落,也许,曾经,无言.[/fly]
/(雾原乐园)[/fly]

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发表于 2021-3-22 13:35:22 |只看该作者 微信分享

不采取拍卖，用议价方式是否更机动呢？

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发表于 2021-3-22 13:37:11 来自手机 |只看该作者 微信分享

拍卖应该是可以的，只是reserve价格就要自己心里的别管别人怎么说！还有variation一定不要乱签！

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