[谈房] 现在盖房成本涨到多少了？ [复制链接]

Rank: 17

升级 34.53%

UID: 311128
热情: 23330
人气: 26341
主题: 295
帖子: 3610
精华: 0
积分: 26905
阅读权限: 30
注册时间: 2012-2-12

沙发

发表于 2021-2-21 21:01:59 |只看该作者 微信分享

太便宜的你也别信了 2300一平左右吧再低质量就很差了如果没有相熟的site manager就大包吧省心省事

To be or not to be, that's a question

vodafone2degree

大天使

Rank: 14

升级 39.5%

UID: 327142
热情: 9062
人气: 11302
主题: 46
帖子: 3431
精华: 0
积分: 11975
阅读权限: 30
注册时间: 2012-6-8

板凳

发表于 2021-2-21 21:05:07 来自手机 |只看该作者 微信分享

这价格不错了，含gst吗？
大包1800估计不好找。
听说现在缺材料，有就不错，没得选，材料价格自然没得谈。

党中央党中央当前离线 UID 193826 热情 2788 人气 4670 主题 115 帖子 2258 精华 0 积分 4990 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 7422 小时注册时间 2009-7-29 阅读权限 1 最后登录 2021-12-31 头像被屏蔽禁止发言 UID 193826 热情 2788 人气 4670 主题 115 帖子 2258 精华 0 积分 4990 阅读权限 1 注册时间 2009-7-29 串个门加好友打招呼发消息	地板发表于 2021-2-21 21:33:50 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

	使用道具举报

党中央党中央当前离线 UID 193826 热情 2788 人气 4670 主题 115 帖子 2258 精华 0 积分 4990 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 7422 小时注册时间 2009-7-29 阅读权限 1 最后登录 2021-12-31 头像被屏蔽禁止发言 UID 193826 热情 2788 人气 4670 主题 115 帖子 2258 精华 0 积分 4990 阅读权限 1 注册时间 2009-7-29 串个门加好友打招呼发消息	5#分享本帖地址发表于 2021-2-21 21:34:22 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

	使用道具举报

党中央党中央当前离线 UID 193826 热情 2788 人气 4670 主题 115 帖子 2258 精华 0 积分 4990 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 7422 小时注册时间 2009-7-29 阅读权限 1 最后登录 2021-12-31 头像被屏蔽禁止发言 UID 193826 热情 2788 人气 4670 主题 115 帖子 2258 精华 0 积分 4990 阅读权限 1 注册时间 2009-7-29 串个门加好友打招呼发消息	6#分享本帖地址发表于 2021-2-21 21:35:10 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

	使用道具举报

我真不是孙红雷

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 36.17%

UID: 298954
热情: 36837
人气: 44832
主题: 132
帖子: 12358
精华: 5
积分: 47233
阅读权限: 30
注册时间: 2011-10-13

7#分享本帖地址

发表于 2021-2-21 21:35:11 |只看该作者 微信分享

现在估计2000起算便宜的，1800 全cash差不多还不见的有人接

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

党中央党中央当前离线 UID 193826 热情 2788 人气 4670 主题 115 帖子 2258 精华 0 积分 4990 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 7422 小时注册时间 2009-7-29 阅读权限 1 最后登录 2021-12-31 头像被屏蔽禁止发言 UID 193826 热情 2788 人气 4670 主题 115 帖子 2258 精华 0 积分 4990 阅读权限 1 注册时间 2009-7-29 串个门加好友打招呼发消息	8#分享本帖地址发表于 2021-2-21 21:38:52 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

	使用道具举报

Rank: 17

升级 74.96%

UID: 30482
热情: 30214
人气: 33132
主题: 193
帖子: 6242
精华: 0
积分: 34991
阅读权限: 30
注册时间: 2004-12-16

9#分享本帖地址

发表于 2021-2-21 21:56:40 来自手机 |只看该作者 微信分享

现在连特么deck板的不够，second grade都要接着，你说成本怎么样

Rank: 17

升级 74.96%

UID: 30482
热情: 30214
人气: 33132
主题: 193
帖子: 6242
精华: 0
积分: 34991
阅读权限: 30
注册时间: 2004-12-16

10#分享本帖地址

发表于 2021-2-21 22:03:17 来自手机 |只看该作者 微信分享

工地管理能给你拿到货就算负责了，120+gst一平的管理费或者按照6%-9%+gst的造价收管理费，豪宅另算。现在市场上那么多华人做这行，楼主逻辑思维没问题的话，铺瓷砖的师傅都能给你拉个团队了，别听中介或者设计师瞎忽悠，没必要找管理的，那个费用多给室内增加一些technology的设备，市场上有竞争力，卖的快

党中央党中央当前离线 UID 193826 热情 2788 人气 4670 主题 115 帖子 2258 精华 0 积分 4990 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 7422 小时注册时间 2009-7-29 阅读权限 1 最后登录 2021-12-31 头像被屏蔽禁止发言 UID 193826 热情 2788 人气 4670 主题 115 帖子 2258 精华 0 积分 4990 阅读权限 1 注册时间 2009-7-29 串个门加好友打招呼发消息	11#分享本帖地址发表于 2021-2-21 22:11:47 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

	使用道具举报

trdeyoualbert

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0%

UID: 393501
热情: 59047
人气: 64245
主题: 1044
帖子: 49417
精华: 2
积分: 87009
阅读权限: 30
注册时间: 2014-12-17

12#分享本帖地址

发表于 2021-2-21 22:13:26 来自手机 |只看该作者 微信分享

党中央发表于 2021-2-21 22:11
我只是听说雨水tank缺货而已.....

上年的deck 拖到今年就是因为缺货，连做fence 的材料都缺

签名档违反规则注意阅读版面签名规则后使用论坛签名

comsuntech

开国大老

Rank: 10

升级 31.13%

UID: 265927
热情: 1990
人气: 2422
主题: 23
帖子: 478
精华: 0
积分: 2467
阅读权限: 30
注册时间: 2010-11-23

13#分享本帖地址

发表于 2021-2-21 22:14:59 来自手机 |只看该作者 微信分享

朋友北岸大包2600

IT Services: Network Design; System Implement;Database Maintain

Rank: 17

升级 74.96%

UID: 30482
热情: 30214
人气: 33132
主题: 193
帖子: 6242
精华: 0
积分: 34991
阅读权限: 30
注册时间: 2004-12-16

14#分享本帖地址

发表于 2021-2-21 22:15:59 来自手机 |只看该作者 微信分享

comsuntech 发表于 2021-2-21 22:14
朋友北岸大包2600

加gst还是包gst

comsuntech

开国大老

Rank: 10

升级 31.13%

UID: 265927
热情: 1990
人气: 2422
主题: 23
帖子: 478
精华: 0
积分: 2467
阅读权限: 30
注册时间: 2010-11-23

15#分享本帖地址

发表于 2021-2-21 22:18:23 来自手机 |只看该作者 微信分享

我要买车发表于 2021-2-21 22:15
加gst还是包gst

包他的site不太好做。北岸因为土质关系一向成本比其他几个区都高。有几个区老开发都不碰。

IT Services: Network Design; System Implement;Database Maintain

Rank: 17

升级 74.96%

UID: 30482
热情: 30214
人气: 33132
主题: 193
帖子: 6242
精华: 0
积分: 34991
阅读权限: 30
注册时间: 2004-12-16

16#分享本帖地址

发表于 2021-2-21 22:37:10 来自手机 |只看该作者 微信分享

comsuntech 发表于 2021-2-21 22:18
包他的site不太好做。北岸因为土质关系一向成本比其他几个区都高。有几个区老开发都不碰。 ...

包gst，好吧，水喉坐便有牌子吗？油漆一底一面吗？而且还都是浅色吗？橱柜门板都是中密度板吗？瓷砖四个角都对不齐吗？层高2.4吗？下水管全部出墙外面吗？一个房间一到俩灯吗？楼梯没有悬起来，全部都是gib加扶手吗？打开电表箱，全房就一根灯线加三四根动力线吗？为了省空气开关，三根线通全房的插座。挡土墙回填，只有表面是火山石，底下都是GAP40-60吗

党中央党中央当前离线 UID 193826 热情 2788 人气 4670 主题 115 帖子 2258 精华 0 积分 4990 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 7422 小时注册时间 2009-7-29 阅读权限 1 最后登录 2021-12-31 头像被屏蔽禁止发言 UID 193826 热情 2788 人气 4670 主题 115 帖子 2258 精华 0 积分 4990 阅读权限 1 注册时间 2009-7-29 串个门加好友打招呼发消息	17#分享本帖地址发表于 2021-2-21 22:43:45 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

	使用道具举报

119900

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0%

UID: 388026
热情: 45928
人气: 64759
主题: 51
帖子: 18997
精华: 0
积分: 64955
阅读权限: 30
注册时间: 2014-9-4

18#分享本帖地址

发表于 2021-2-21 23:29:46 |只看该作者 微信分享

我要买车发表于 2021-2-21 22:37
包gst，好吧，水喉坐便有牌子吗？油漆一底一面吗？而且还都是浅色吗？橱柜门板都是中密度板吗？瓷砖四个 ...

灵魂质问。。。

既然我不是我，那谁又是谁。。。

alike0932

Rank: 17

升级 70.8%

UID: 146491
热情: 28942
人气: 31083
主题: 83
帖子: 7986
精华: 7
积分: 34159
阅读权限: 30
注册时间: 2008-6-29

19#分享本帖地址

发表于 2021-2-21 23:30:12 |只看该作者 微信分享

trdeyoualbert 发表于 2021-2-21 22:13
上年的deck 拖到今年就是因为缺货，连做fence 的材料都缺

fence和decking材料我看bunnings或者mitre10多了去了，缺啥呀？被忽悠了吧

Hiroshima.S

长老级

Rank: 8 Rank: 8

升级 30.6%

UID: 14006942
热情: 342
人气: 635
主题: 29
帖子: 286
精华: 0
积分: 653
阅读权限: 20
注册时间: 2018-4-17

20#分享本帖地址

发表于 2021-2-21 23:42:06 |只看该作者 微信分享

行规每坪4000，没预算就不要凑热闹

少数民族俄罗斯族是中国人吗

xli422

Rank: 17

升级 52.48%

UID: 48905
热情: 23182
人气: 26017
主题: 131
帖子: 11471
精华: 1
积分: 30496
阅读权限: 30
注册时间: 2005-9-9

21#分享本帖地址

发表于 2021-2-22 00:01:00 |只看该作者 微信分享

对于建筑商来讲能接到2200一平米的大包为啥要去接1800或者2000一平的？就算去年市场价是1800 那么今年这么火的市场情况下建筑公司都是忙的不行肯定找价格高的单子接本来就缺人缺材料跟你签了2000刀的合同结果盖到一般够供货商涨价了或者没货了只能用贵的产品这个成本是建筑商来承担还是屋主来承担？

大家都不傻都会把这些风险计算到成本里面上涨的材料成本人工成本等等。。。。还是尽早盖否则连垃圾箱都短缺

轻描淡写

灌水之王

Rank: 12

升级 78.2%

UID: 37756
热情: 3558
人气: 4457
主题: 46
帖子: 1242
精华: 0
积分: 4673
阅读权限: 30
注册时间: 2002-11-19

22#分享本帖地址

发表于 2021-2-22 00:10:23 来自手机 |只看该作者 微信分享

大包也有很多不包的东西，而且前期一些细节不弄清楚了后面扯皮的事情也不少。楼主如果第一次盖房的话建议你还是找个site manager。盖房子可不是找一堆contractors 按顺序排队进场就行，你需要一个可以统筹全局的人帮你盯着，包括各工种之间的协调，council检查，甚至前期图纸设计的时候给你一些比较实际中肯的建议来节省成本。如果你不怕麻烦又愿意交学费的话你也可以自己尝试着来管理，不过由此带来一系列问题和智商税估计算下来要高过你付管理的钱，另外还有一个就是时间成本，这个你很难量化，但又确实不能忽略的一个东西。site manager在这个市场上既然存在就有他存在的道理，其实等于你花钱来买他的专业知识和行业人脉来帮你把项目顺利的做下来。

党中央党中央当前离线 UID 193826 热情 2788 人气 4670 主题 115 帖子 2258 精华 0 积分 4990 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 7422 小时注册时间 2009-7-29 阅读权限 1 最后登录 2021-12-31 头像被屏蔽禁止发言 UID 193826 热情 2788 人气 4670 主题 115 帖子 2258 精华 0 积分 4990 阅读权限 1 注册时间 2009-7-29 串个门加好友打招呼发消息	23#分享本帖地址发表于 2021-2-22 00:15:50 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

	使用道具举报

党中央党中央当前离线 UID 193826 热情 2788 人气 4670 主题 115 帖子 2258 精华 0 积分 4990 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 7422 小时注册时间 2009-7-29 阅读权限 1 最后登录 2021-12-31 头像被屏蔽禁止发言 UID 193826 热情 2788 人气 4670 主题 115 帖子 2258 精华 0 积分 4990 阅读权限 1 注册时间 2009-7-29 串个门加好友打招呼发消息	24#分享本帖地址发表于 2021-2-22 00:20:10 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

	使用道具举报

轻描淡写

灌水之王

Rank: 12

升级 78.2%

UID: 37756
热情: 3558
人气: 4457
主题: 46
帖子: 1242
精华: 0
积分: 4673
阅读权限: 30
注册时间: 2002-11-19

25#分享本帖地址

发表于 2021-2-22 00:21:52 来自手机 |只看该作者 微信分享

党中央发表于 2021-2-22 00:15
所以你的意思是说，如果第一次盖房，不如直接找个site manager而不是大包？我以为大包是从头包到尾的，只 ...

site manager的钱你也要算在成本里而不是额外付的，你就算大包，大包你项目的公司也要有这么个人来做这个事情，你觉得他们在管理这个环节会少收你的么？